國家統計局6月15日發(fā)布數據顯示，2023年5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線(xiàn)城市同比總體降勢趨緩。

　　專(zhuān)家表示，隨著(zhù)一季度積壓需求釋放充分，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復進(jìn)程有所放緩，應加快前期政策落地及研究出臺新舉措，提振各方信心，支持剛性和改善性住房需求，鞏固市場(chǎng)恢復勢頭。

　　新房?jì)r(jià)格漲勢放緩

　　國家統計局數據顯示，5月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。

　　5月，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉為下降0.3%、0.2%。

　　廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格回落主要有兩方面原因：一是一季度市場(chǎng)回升后，更多的業(yè)主選擇掛牌出售。而北京和上海樓齡較長(cháng)的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為盡快出售，部分業(yè)主選擇多次下調掛牌價(jià)，導致京滬二手房?jì)r(jià)格下調幅度較大。二是新房入市項目增加，且選擇低于二手房?jì)r(jià)格出售，致需求被分流。

　　市場(chǎng)有望逐步企穩

　　“今年2月、3月，隨著(zhù)經(jīng)濟運行恢復常態(tài)化，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現一定反彈。隨著(zhù)經(jīng)濟運行逐步恢復到正常軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復運行態(tài)勢。”國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉表示。

　　付凌暉表示，房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。但從下階段來(lái)看，隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策顯效，市場(chǎng)預期好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。

　　加大政策紓困力度

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，在沒(méi)有重大政策利好刺激的情況下，預計6月樓市整體延續平淡表現，成交或較5月有所好轉。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節點(diǎn)，若支持政策能進(jìn)一步落地，在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下，市場(chǎng)情緒有望好轉，但不同城市市場(chǎng)分化或進(jìn)一步加大。

　　李宇嘉認為，6月15日，1年期中期借貸便利(MLF)操作利率下降，有望帶動(dòng)5年期以上貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)下調，或對房地產(chǎn)后市形成一定支撐。“房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的根源在于居民資產(chǎn)負債表修復比較慢，后續還需通過(guò)財政政策、貨幣政策予以針對性紓困，逐步穩定需求側的購買(mǎi)力。”李宇嘉說(shuō)。