專(zhuān)家預計房地產(chǎn)行業(yè)6月份或迎新的政策出臺

　　短期來(lái)看，各地樓市政策或繼續優(yōu)化，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市政策仍有放松預期。

　　整體上，后續政策寬松的預期會(huì )強化，預計6月份會(huì )有新的政策出臺，而且部分政策工具可能超出過(guò)去的常規工具范疇。

　　《證券日報》記者梳理發(fā)現，6月份以來(lái)，多地出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面，其政策內容較往年范圍更廣、力度更強。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，當前正是房企抓銷(xiāo)售的關(guān)鍵期，尤其是4月份至5月份銷(xiāo)售數據不好的情況下，6月份的購房政策應該給予更多支持。整體上，后續政策寬松的預期會(huì )強化，預計6月份會(huì )有新的政策出臺，而且部分政策工具可能超出過(guò)去的常規工具范疇。

　　青島等地調整購房政策

　　6月1日，青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會(huì )青島監管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》強調，調降非限購區域購房首付比例，首套最低首付比例調整為20%、二套最低首付比例調整為30%;限購區域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。同時(shí)優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對《證券日報》記者表示，青島樓市新政全面覆蓋新房和二手房市場(chǎng)，從執行差別化信貸政策、限售調整、降低首付比例、推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”、推行棚改房票，到收購存量房源作為保租房等，從需求端全面加大對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。這表明地方政府在“房住不炒”“因城施策”原則下，正在根據當地樓市運行態(tài)勢，在自身權限范圍內靈活調整涉房政策，主要目標是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現軟著(zhù)陸。

　　嚴躍進(jìn)表示，此次青島政策調整說(shuō)明近期市場(chǎng)壓力略大，預計二季度末，各地對于購房方面的政策會(huì )有進(jìn)一步寬松的可能，也會(huì )有多個(gè)維度的措施。

　　除了放松限售、降低首付外，優(yōu)化公積金是各地樓市政策的發(fā)布重點(diǎn)。例如，6月1日，蘇州住房公積金管理中心消息顯示，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續公積金貸款額度。據了解，該政策適用于蘇州大市范圍內(不包括工業(yè)園區)，即蘇州姑蘇區、高新區、相城區、吳中區、吳江區、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。

　　嚴躍進(jìn)認為，此次蘇州提取公積金支付首付的政策力度非常大，這不是簡(jiǎn)單的公積金層面的政策調整，或和蘇州市房地產(chǎn)穩交易的大導向有關(guān)系。此次蘇州明確不影響貸款額度，使得此類(lèi)公積金貸款政策更加具有適用性。蘇州公積金政策具有風(fēng)向標意義，說(shuō)明各地對于公積金盤(pán)活以及促進(jìn)住房交易活躍等有非常好的共識，其也會(huì )成為6月份各地積極推進(jìn)的政策內容。

　　后續政策寬松預期或強化

　　據中指研究院不完全統計，2023年以來(lái)，已有百余城出臺房地產(chǎn)調控政策近300次，1月份至4月份房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩定在60次左右，較去年高峰期有所降低，5月份，政策出臺頻次有所放緩，其中，三線(xiàn)、四線(xiàn)城市政策出臺頻次明顯下降，核心城市如杭州、蘇州等調控力度加大，進(jìn)一步穩定市場(chǎng)預期。

　　王青表示，二季度以來(lái)，特別是進(jìn)入5月份，樓市再度出現轉冷跡象。這是近期多地進(jìn)一步加碼“松綁”政策的直接原因。整體上看，當前宏觀(guān)經(jīng)濟修復勢頭略低于市場(chǎng)預期，而房地產(chǎn)行業(yè)未能持續回暖是一個(gè)重要原因。

　　“6月份，各地或將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)行業(yè)政策支持力度，推行‘帶押過(guò)戶(hù)’的節奏有可能加快。另外，著(zhù)眼于支持改善性住房需求，引導居民房貸利率全面下行，后期也不排除出臺二套房貸利率政策靈活調整機制的可能。下半年，在MLF利率保持穩定的前景下，作為房貸利率的定價(jià)基準，5年期以上LPR報價(jià)有可能單獨下調。”王青進(jìn)一步表示。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對記者表示，6月份以來(lái)，青島、蘇州等多地已出臺政策優(yōu)化限貸、公積金、限售等措施，向市場(chǎng)釋放積極信號。全國樓市調控政策持續保持優(yōu)化態(tài)勢。短期來(lái)看，各地樓市政策或繼續優(yōu)化，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市政策仍有放松預期，限貸政策、限購政策亦有較大優(yōu)化空間，或按照一區一策原則，繼續優(yōu)化限購條件、取消認房又認貸政策等，同時(shí)結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持。（彭 妍）