加入首套房貸款利率下調隊伍的城市仍在持續增多。4月份以來(lái)，包括沈陽(yáng)、江西贛州等城市的首套房貸款利率再次下調。其中，贛州已降至4%，沈陽(yáng)則由一季度的3.9%進(jìn)一步降至3.8%。

　　接受《證券日報》記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內專(zhuān)家表示，目前多城首套房貸款利率已行至低位，疊加各地因城施策實(shí)施的差別化住房信貸政策，預計今年樓市成交量大概率會(huì )超過(guò)去年水平。

　　首套房貸款利率有下調空間

　　談及沈陽(yáng)、贛州首套房貸款利率的下調，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，“短期來(lái)看，當前各地已進(jìn)入新一輪的評估期，即根據2022年12月份至2023年2月份房?jì)r(jià)變化情況決定各地首套房貸款利率是否調整。結合國家統計局數據來(lái)看，贛州等城市符合利率下限調整條件。”

　　據貝殼研究院數據顯示，3月份，貝殼百城首套主流房貸款利率平均為4.02%，較上月微降2個(gè)BP；二套主流房貸款利率平均為4.91%，與上月持平。3月份首二套主流房貸款利率較去年同期分別回落131個(gè)BP和69個(gè)BP。

　　當前首套房貸款利率水平持續處在低位，從3月份來(lái)看，僅有廣西柳州、江蘇徐州、江蘇鹽城、福建漳州、江蘇常州、廣東中山、廣東惠州、陜西寶雞、?？?、廣東江門(mén)等10個(gè)三四線(xiàn)城市首套房貸款利率下降，一二線(xiàn)城市首套、二套房貸款利率均保持不變。結合中指研究院數據來(lái)看，目前，全國已有36個(gè)城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。

　　中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然當前房貸利率水平持續處在低位，但伴隨著(zhù)前期積壓需求釋放的逐步完成，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調整壓力。短期來(lái)看，預計多地首套房貸款利率將延續下行態(tài)勢。

　　樓市全年成交量有望超去年

　　受益于今年以來(lái)政策面的推動(dòng)，一方面房企融資環(huán)境、信用風(fēng)險化解取得顯著(zhù)進(jìn)展，另一方面，樓市預期的不斷改善也推動(dòng)了成交量的回暖。

　　據諸葛數據研究中心統計，3月份，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交97609套，環(huán)比上漲41%，同比上漲85.59%。從一季度二手房成交來(lái)看，重點(diǎn)10城二手住宅成交207714套，較去年四季度上漲37.71%，較去年一季度上漲61.06%。整體來(lái)看，2023年一季度二手房成交態(tài)勢強勁，同比環(huán)比雙升，市場(chǎng)回暖特征明顯。

　　從新房市場(chǎng)表現來(lái)看，據中指研究院初步統計，3月份，全國重點(diǎn)100城重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)超兩成，同比增長(cháng)超四成。

　　“目前看來(lái)，重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所好轉，從而帶動(dòng)局部市場(chǎng)回溫。”陳文靜認為，這主要得益于以下幾方面因素，一是住房需求在春節后集中釋放；二是前期出臺的房地產(chǎn)政策效果進(jìn)一步顯現；三是熱點(diǎn)城市經(jīng)過(guò)一年多的市場(chǎng)調整后，市場(chǎng)周期性恢復的動(dòng)能增強，對全國市場(chǎng)產(chǎn)生一定帶動(dòng)。

　　葉銀丹補充稱(chēng)，從需求端來(lái)看，今年以來(lái)，包括房貸利率下調、地方繼續放松“限售”、放寬公積金貸款，以及對多孩家庭的購房支持等，各類(lèi)政策不斷出臺，對房地產(chǎn)市場(chǎng)信心提振有積極作用。此外，圍繞改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，前期金融管理部門(mén)已出臺多項政策措施，信貸、債券、股權融資“三箭齊發(fā)”，持續緩解房企資金壓力。而隨著(zhù)樓市“小陽(yáng)春”的出現以及近期多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇，房地產(chǎn)企業(yè)融資明顯恢復，這有助于解決部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金鏈問(wèn)題，推動(dòng)化解房地產(chǎn)領(lǐng)域信用風(fēng)險，逐步帶動(dòng)市場(chǎng)預期轉好，進(jìn)而推動(dòng)實(shí)現房地產(chǎn)行業(yè)逐步企穩。

　　盡管3月份樓市成交表現亮眼，但就后期樓市走勢來(lái)看，雖回暖趨勢延續，但幅度放緩。

　　葉銀丹稱(chēng)，從3月份的樓市成交表現來(lái)看，仍處于需求持續釋放期，核心一二線(xiàn)和強三線(xiàn)城市的領(lǐng)漲，既有補償性需求釋放，亦有政策利好疊加刺激市場(chǎng)信心修復。不過(guò)，部分弱二三線(xiàn)城市成交環(huán)比表現不佳，表明需求已現階段性瓶頸，預計4月份此類(lèi)城市成交將延續弱復蘇，增長(cháng)動(dòng)能還將轉弱。

　　“目前樓市表現有所分化，更多在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市和強三線(xiàn)城市體現，部分城市的成交量甚至創(chuàng )出一年來(lái)的高點(diǎn)。”58安居客研究院院長(cháng)張波表示，從全年來(lái)看，2023年的樓市供應量會(huì )保持去年的節奏，但成交量大概率會(huì )超過(guò)去年水平。