開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖，多地售樓部人潮涌動(dòng)，在“小陽(yáng)春”加持下，房企銷(xiāo)售額也出現明顯企穩回升態(tài)勢。
中指研究院監測數據顯示，2023年1月份至2月份，TOP100房企銷(xiāo)總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，2月份TOP100房企單月銷(xiāo)售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%。
中指研究院企業(yè)研究總監劉水向《證券日報》記者表示，1月份以來(lái)，政策保持較大寬松力度，部分二線(xiàn)城市利好政策繼續較大釋放，同時(shí)，剛需及改善需求入市，購房預期有一定上升，綜合致銷(xiāo)售額較大提升，預計3月份銷(xiāo)售額同比將會(huì )持續正增長(cháng)。
頭部房企率先企穩
據中指院監測數據顯示，百強房企2023年1月份至2月份銷(xiāo)售額呈現頭部房企率先企穩態(tài)勢。在TOP50房企中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為405.5億元，較上年同期下降0.2%;TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為141.4億元，較上年同期下降1.6%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值分別為65.4億元和33.0億元，同比分別下降18.5%和6.0%。
中指研究院團隊表示，綜合來(lái)看，TOP10房企銷(xiāo)售端回升最快，同比幾乎回正。
據克而瑞研究院統計，單月銷(xiāo)售額方面，大中型房企同比增速轉正，同比分別上升27%、13%;小型房企同比下降19%，較1月份降幅收窄22個(gè)百分點(diǎn)。
對此，諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，頭部房企在規模、運營(yíng)以及品牌影響方面具有較大優(yōu)勢，銷(xiāo)售渠道多、布局范圍廣、項目有優(yōu)勢等促使營(yíng)收增加;其次，頭部房企資金實(shí)力較強，因此在資源儲備方面更能搶占先機，在面臨多重考驗之下，頭部房企的韌性特征凸顯，預計未來(lái)分化趨勢仍會(huì )持續。
同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，行業(yè)信心正在逐漸修復，也正面臨重新洗牌后集中度的進(jìn)一步提高，“保交樓”背景下，優(yōu)質(zhì)房企的項目更容易受到購房者的信賴(lài)，對其去化有明顯幫助。此外，部分優(yōu)質(zhì)房企也具有融資成本較低、土儲進(jìn)一步集中等優(yōu)勢。
市場(chǎng)持續復蘇可期
從拿地數據來(lái)看，降幅也在明顯收窄。據中指研究院數據，2023年1月份至2月份，TOP100企業(yè)拿地總額1207.6億元，拿地規模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個(gè)百分點(diǎn)。
“從近期多城土拍表現來(lái)看，房企拿地積極性有所回升，多體現在北京、蘇州、杭州等這類(lèi)熱點(diǎn)一、二線(xiàn)城市，目前來(lái)看，房企對具備樓市銷(xiāo)售去化表現良好、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在韌性及抗風(fēng)險能力較強這類(lèi)特征的城市相對看好。”關(guān)榮雪表示。
此外，2月份多地進(jìn)一步對需求端政策進(jìn)行調整，根據中指監測，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。受疫情及春節假期影響所積壓的購房需求在2月份得到積極釋放，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度回升。
“重點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖，將帶動(dòng)全國市場(chǎng)信心修復。核心一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢有望得到延續，部分城市‘小陽(yáng)春’行情或更加明顯，但供給端修復不足或一定程度影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)銷(xiāo)售規模。整體來(lái)看，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)逐漸形成示范作用，將帶動(dòng)全國市場(chǎng)信心修復，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩可期。”劉水表示。
此外，隨著(zhù)銷(xiāo)售額的企穩，房企經(jīng)營(yíng)情況或將持續改善。關(guān)榮雪表示，銷(xiāo)售額企穩帶動(dòng)回款能力提升，不僅能夠提升企業(yè)抗風(fēng)險能力，也有助于房企經(jīng)營(yíng)策略的進(jìn)一步優(yōu)化調整，部分房企可根據市場(chǎng)發(fā)展趨勢，開(kāi)拓新板塊新領(lǐng)域，從而尋求新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。
