2月21日，杭州2023年首批集中供地正式出讓?zhuān)山?3宗涉宅用地，其中8宗觸頂搖號，2宗溢價(jià)成交，3宗底價(jià)成交，出讓金額達182.23億元，平均溢價(jià)率約9.3%。值得一提的是，蕭山城區市北地塊還未開(kāi)拍報價(jià)已封頂，參與搖號企業(yè)多達60家，創(chuàng )下杭州單一地塊參拍房企數量新高。

　　事實(shí)上，開(kāi)年以來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)有所回溫。中指研究院監測數據顯示，截至2月22日，84個(gè)城市完成住宅用地出讓?zhuān)灿嫵山?72宗，總出讓金額為268.7億元，平均溢價(jià)率5.28%。

　　某行業(yè)分析師向《證券日報》記者表示，多地土地市場(chǎng)升溫，與重點(diǎn)城市樓市銷(xiāo)售回溫有關(guān)。同時(shí)，雖然重點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊大受青睞，一些郊區地塊依然出現流拍現象，分化現象在加劇。

　　杭州供地節奏明顯加快

　　杭州這場(chǎng)土拍有些特別之處，一是平均溢價(jià)率高達10%左右;二是民營(yíng)房企拿走超半數地塊。在業(yè)內看來(lái)，這意味著(zhù)民營(yíng)房企的拿地能力正在恢復，市場(chǎng)信心也在復蘇。

　　據悉，此次杭州成交的13宗涉宅用地中的7宗被民營(yíng)房企收入囊中。浙江本土企業(yè)濱江集團共報名了11宗地塊，最終以單獨或合作的形式拿下3宗宅地;民營(yíng)房企中的“黑馬”浙江偉星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以19.46億元、溢價(jià)率11.45%、樓面價(jià)26347元/平方米的代價(jià)競得1宗地塊;老牌浙江房企浙江中豪、中騰置業(yè)、富陽(yáng)山水置業(yè)各斬獲1宗宅地。

　　同時(shí)，競爭最為激烈的蕭山城區市北地塊搖號房企數量達到60家，最終被地方國企南昌市政以封頂價(jià)16.18億元拿下。

　　“隨著(zhù)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，民營(yíng)房企拿地積極性逐步提升。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，民營(yíng)房企積極補貨的背后是市場(chǎng)預期向好以及資金鏈逐步改善。此外，一季度向來(lái)是房企投資的窗口期，若在手資金較為充足，一般會(huì )積極補貨以做好項目?jì)洹?/p>

　　此外，杭州土地市場(chǎng)熱度高漲還體現在觸頂成交比例上。2022年第五批次杭州土拍，觸頂成交比例較此前的40%左右大幅提升至60%。而2023年首輪土拍的觸頂成交比例進(jìn)一步上升至62%。

　　“總體來(lái)看，杭州2023年供地節奏明顯加快。此次首批集中供地出讓時(shí)間同2022年第五批集中供地間隔僅14天，且熱度依舊維持高位。”中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生向《證券日報》記者表示，在各類(lèi)利好政策支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，開(kāi)發(fā)商信心更足。此外，受到今年亞運會(huì )造成的停工期影響，杭州房企需補倉來(lái)確保全年業(yè)績(jì)。

　　開(kāi)發(fā)商補貨意愿回升

　　杭州這場(chǎng)土拍，實(shí)際上是全國多地土地市場(chǎng)回溫的縮影。

　　“開(kāi)年至今，已有20個(gè)城市平均成交溢價(jià)率超過(guò)5%，其中11個(gè)城市平均成交溢價(jià)率超過(guò)10%。從溢價(jià)率上看，部分城市土拍市場(chǎng)有所回溫，包括秦皇島、安陽(yáng)、湖州等三、四線(xiàn)城市。”中指研究院高級分析師張曉飛向《證券日報》記者表示，此外，北京、寧波、杭州、蘇州等城市年初土拍表現同樣亮眼，北京出讓6宗地塊中有3宗觸頂進(jìn)入競現房銷(xiāo)售面積階段。蘇州工業(yè)園地塊獲30多家企業(yè)搖號競爭，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。

　　“去年以來(lái)，房地產(chǎn)利好政策頻繁落地，減輕了房企資金壓力，市場(chǎng)預期逐步改善，銷(xiāo)售端表現良好。”陳霄表示，這一“溫度”傳遞到了土地端，對穩定土地市場(chǎng)預期有著(zhù)重要作用。

　　陳霄預計，接下來(lái)土地市場(chǎng)將延續穩步回溫趨勢，表現會(huì )好于去年。“開(kāi)發(fā)商補貨積極性高，加上優(yōu)質(zhì)地塊的加持，房企拿地積極性較高。其中，以北京、上海為首的一線(xiàn)城市，以及杭州、南京、蘇州等長(cháng)三角城市熱度更高。”

　　“受市場(chǎng)不確定性影響，過(guò)去一年多公司在投資拿地上一直持謹慎態(tài)度，但近期有所改觀(guān)。一是部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊性?xún)r(jià)比高、吸引力較強。二是市場(chǎng)預期在改變，若融資較為順利，會(huì )考慮在低點(diǎn)補貨。”某房企投資條線(xiàn)人士向記者透露。

　　不過(guò)，在張曉飛看來(lái)，能級低的城市土地市場(chǎng)仍有待進(jìn)一步回暖。一是人口外溢導致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求降低;二是購房人群信心需逐步恢復;三是有大量庫存的城市需要時(shí)間消化。整體來(lái)看，今年土地市場(chǎng)會(huì )繼續分化。