隨著(zhù)信貸環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，國內多個(gè)城市2月份房貸利率繼續下降。貝殼研究院近日發(fā)布數據顯示，在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng )2019年以來(lái)新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期房貸利率持續走低，是政策引導和市場(chǎng)供需兩方面共同作用的結果。監管層設立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制，進(jìn)一步釋放了鼓勵符合條件的城市適度下調首套房貸利率的政策信號。1月份房?jì)r(jià)環(huán)比跌幅略有收窄，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。但年初以來(lái)30個(gè)大中城市新房銷(xiāo)售數據繼續處于低位，提前還貸現象開(kāi)始在各地出現，房貸市場(chǎng)正在向貸款方傾斜，這也是一些銀行主動(dòng)下調房貸利率的原因。

　　近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統計數據顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，在經(jīng)歷4個(gè)月基本平穩后再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng )2019年以來(lái)新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

　　具體來(lái)看，二線(xiàn)城市首套房貸利率環(huán)比降幅最大。2月份一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線(xiàn)城市首套房貸利率平均為3.99%，較上月降低8BP;三四線(xiàn)城市首套房貸利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市二套利率分別為4.91%和4.9%，均與上月持平。

　　近日，最新一期LPR報價(jià)出爐，作為房貸利率定價(jià)的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)2月份保持不變，仍為4.3%。

　　在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制下，各地銀行的房貸利率在具體執行中有何變化?

　　貝殼研究院監測顯示，2月份符合首套房貸利率動(dòng)態(tài)調整條件的38個(gè)城市中，石家莊、哈爾濱、長(cháng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調至4%以?xún)?。貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市中共23個(gè)城市下調了首套房貸款利率。

　　“展望未來(lái)，為引導房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現軟著(zhù)陸，除強化供給端支持外，繼續下調居民房貸利率，推動(dòng)樓市企穩回暖也是關(guān)鍵所在。”王青表示，當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間。上半年5年期以上LPR報價(jià)仍有可能下調0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.15個(gè)百分點(diǎn)。這將帶動(dòng)新發(fā)放居民房貸利率更大幅度下調，進(jìn)而助力樓市在年中前后出現趨勢性回暖勢頭。

　　記者了解到，年初商業(yè)銀行信貸充裕，放貸也在加快。貝殼研究院監測數據顯示，2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。

　　貝殼研究院分析師表示，低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購房成本、加快購房流程，有利于樓市修復。