去年以來(lái)，浙江省臺州市認真貫徹落實(shí)省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)穩進(jìn)提質(zhì)的工作部署，圍繞“保交樓、保民生、保穩定”目標，因城施策加強調控，全力防范化解風(fēng)險。
加強風(fēng)險處置，全力“保交樓、保民生、保穩定”。把握“快、準、嚴”原則，加強風(fēng)險處置化解，恒大項目完成871套“保交樓”任務(wù)，并全部實(shí)現風(fēng)險銷(xiāo)號;其他項目風(fēng)險處置穩妥推進(jìn)。
處置過(guò)程“快”。第一時(shí)間成立恒大項目風(fēng)險處置領(lǐng)導小組和工作專(zhuān)班，排摸風(fēng)險情況，制定工作方案，收繳相關(guān)印章，建立共管賬戶(hù)，與施工各方制定詳細施工計劃和資金支付計劃，嚴格監督執行。對10個(gè)存在交付逾期風(fēng)險的項目，專(zhuān)班攻堅，加快工程進(jìn)度，目前5個(gè)項目已經(jīng)交付銷(xiāo)號，1個(gè)項目正在竣工驗收，其余4個(gè)項目按計劃加快推進(jìn)。
化解方式“準”。4個(gè)恒大項目除黃巖項目涉及土地出讓合同解除訴訟外，其余3個(gè)為保交樓項目。其中，椒江恒大項目采取竣工交付方式，并改精裝交付為毛坯交付，按照老賬暫緩、新賬不欠原則，用足用好預售資金，協(xié)商采取業(yè)主自救措施，將未售車(chē)位出售給業(yè)主，籌措資金用以退還部分裝修款;仙居縣2個(gè)項目同為仙居恒大新區一期項目，整體采取財產(chǎn)權信托隔離資產(chǎn)的處置方式，有效隔離與恒大主體的關(guān)聯(lián)性，快速解決項目相關(guān)問(wèn)題。目前項目運作正常，并已恢復正常銷(xiāo)售。
資金監管“嚴”。針對資金入賬不明晰、資金使用不規范、資金異常晚察覺(jué)等預售資金監管難點(diǎn)痛點(diǎn)問(wèn)題，臺州市積極謀劃推進(jìn)“商品房預售資金監管系統”建設，并向省住房和城鄉建設廳爭取由溫嶺市先行試點(diǎn)。系統建設通過(guò)“入賬、出賬、預警、服務(wù)、監管”五大環(huán)節搭建應用場(chǎng)景，實(shí)現監管主體全覆蓋、監管過(guò)程全閉環(huán)、政務(wù)服務(wù)全提升，切實(shí)防范項目爛尾風(fēng)險發(fā)生。
因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩有序發(fā)展。市場(chǎng)穩定是有效防范風(fēng)險的根本，臺州市迅速落實(shí)國家調控政策和省穩進(jìn)提質(zhì)政策舉措，聚力供應端和需求端，推進(jìn)市場(chǎng)逐步企穩。去年1月至11月新建商品房銷(xiāo)售面積698萬(wàn)平方米，同比下降22%，居全省第二;二手房銷(xiāo)售面積連續7個(gè)月同比降幅持續收窄。
抓牢項目促供應。加快項目開(kāi)工和上市。督促已出讓土地加快項目前期工作，能開(kāi)工早開(kāi)工。去年1月至11月全市房地產(chǎn)項目新開(kāi)工面積同比增長(cháng)11.9%，其中住宅新開(kāi)工面積同比增長(cháng)26.3%。降低商品房預售許可規模和形象進(jìn)度要求，逐個(gè)項目按月排出預售計劃并督促實(shí)施，要求市場(chǎng)熱點(diǎn)項目加快預售節奏，能上市早上市。有序供應住宅用地，在“五大攻堅”行動(dòng)中大力推進(jìn)城市更新。有序安排住宅用地出讓?zhuān)涌靸?yōu)質(zhì)住宅用地供應，去年1月至12月全市和市區住宅用地出讓面積分別同比增長(cháng)3.1%、18.4%。滿(mǎn)足合理融資需求。加強需求排摸和融資對接，滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求。去年11月末全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額同比增長(cháng)42.2%，居全省第一。
激活需求促銷(xiāo)售。大力推行房票安置，全市各地基本都已出臺房票政策，激活市場(chǎng)購房需求，目前全市已使用房票購房2500余套。各地通過(guò)提高獎勵和補貼標準、實(shí)行分時(shí)段階梯式優(yōu)惠、稅收減免等優(yōu)惠政策，吸引更多被征收戶(hù)選擇房票安置，推動(dòng)房票盡早使用，溫嶺市選擇房票安置比例占到被征收戶(hù)的97%左右。各地不斷規范房源監督管理，優(yōu)化房票使用結算方式，消除被征收戶(hù)和房地產(chǎn)企業(yè)顧慮。加大住房消費支持，及時(shí)取消臺州市區三年限售政策，因地制宜實(shí)施購房補貼，落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策，先后兩次調整住房公積金政策，最大限度釋放住房公積金支持力度。
