昨天，北京市住建委、市規自委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》。其中明確，對于就地改建的非成套住宅項目，套內可適當增加廚房、衛生間面積，適度改善原有居民的居住條件。

  分區域 危舊樓或騰退或改擴建

  對于居住在危舊樓房中的居民而言，大伙兒最關(guān)心的問(wèn)題就是“我家能不能改建”。對此，《通知》明確，對位于核心區內歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場(chǎng)、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區內的危舊樓房，應進(jìn)行騰退置換，引導居民異地安置。除上述地區外，在符合規劃用途管控和風(fēng)貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過(guò)翻建、改建或適當擴建方式進(jìn)行改造。

  上述規定從區位上明確了老樓是應該騰退置換還是應該進(jìn)行改造。在判定危舊樓是否應該改建的具體標準方面，記者注意到，2020年，本市出臺的《關(guān)于開(kāi)展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》規定，經(jīng)市、區房屋管理部門(mén)認定，建筑結構差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓，和經(jīng)房屋安全專(zhuān)業(yè)檢測單位鑒定沒(méi)有加固價(jià)值或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房可進(jìn)行改建。

  增面積 原則上不超過(guò)30%

  與此同時(shí)，《通知》提出，對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實(shí)施的危舊樓房，拆除的建筑規模(不含違法建設)可由各區納入建設指標池，統籌使用指標。拆除后的用地可按規劃進(jìn)行建設或利用。

  在適度改善原有居民居住條件的基礎上，具備條件的危舊樓房還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權房等。

  在改建項目地上建筑規模增量的面積方面，《通知》規定，原則上不超過(guò)30%，超過(guò)30%的，改建設計方案需經(jīng)區政府審定后報市規自委會(huì )同市住建委審定;對于受規劃條件限制，難以滿(mǎn)足全部就地上樓條件的，將結合騰退置換政策組織實(shí)施。

  有傾斜 非成套住宅改建加廚衛

  危舊樓房應該怎么改的問(wèn)題普遍受到居民關(guān)注?！锻ㄖ诽岢?，對于就地改建的項目，可適度改善原有居民的居住條件。

  其中，對于非成套住宅進(jìn)行成套化改造，套內可適當增加廚房、衛生間面積，具體可參照國標和我市《住宅設計規范》最低標準執行，即廚房使用面積約4平方米，衛生間約3平方米。

  這也意味著(zhù)，非成套住宅在改造后將成為有廚房、有衛生間的成套住宅，居民的居住條件將得到提升。

  而對于成套住宅，《通知》規定，成套住宅改建應盡量在原有套內建筑面積的基礎上通過(guò)內部調整進(jìn)行優(yōu)化。原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小于本市《住宅設計規范》最低標準的，可以參照規范適當增加廚房和衛生間使用面積達到最低標準。

  在危舊樓房改建方案的會(huì )商機制方面，《通知》提出，危舊樓房改建工作應按照“一樓一策”組織實(shí)施。區政府授權確定實(shí)施主體后，實(shí)施主體會(huì )同項目所在街道(鄉鎮)、責任規劃師組織開(kāi)展摸底調查，征詢(xún)居民意向，并委托專(zhuān)業(yè)設計單位編制規劃設計方案和改建實(shí)施方案。(記者 鹿楊)