住宅滲漏是比較常見(jiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題，一旦出現將會(huì )嚴重影響群眾居住品質(zhì)。山東省住房和城鄉建設廳近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅工程滲漏防控工作的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》)，著(zhù)力解決設計深度不足、材料質(zhì)量不高、施工工藝不精、驗收把關(guān)不嚴等問(wèn)題，力爭到2025年年底，住宅滲漏問(wèn)題基本解決，質(zhì)量投訴大幅度降低，確保群眾買(mǎi)房放心、居住安心。

　　此次出臺的《若干措施》聚焦房屋質(zhì)量中群眾最關(guān)心的問(wèn)題，并拿出了細化可操作性的措施。今年9月1日開(kāi)始施行的《山東省住房和城鄉建設廳關(guān)于調整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見(jiàn)》將新建住宅工程的屋面防水工程最低質(zhì)保期由5年延長(cháng)至10年?！度舾纱胧穭t進(jìn)一步通過(guò)強化事前預控、事中防治和事后處置，著(zhù)力解決設計深度不足、材料質(zhì)量不高、施工工藝不精、驗收把關(guān)不嚴等問(wèn)題，并從落實(shí)首要責任、保證設計深度、優(yōu)化施工組織、確保材料質(zhì)量、嚴格細部做法、落實(shí)三級驗收、強化科技支撐、加強維護管理8方面給出了防控措施。

　　《若干措施》明確，建設單位承擔工程質(zhì)量首要責任，是住宅滲漏防控第一責任人，對購房人負有防水工程質(zhì)量10年保修責任。

　　在設計階段，要保證設計深度，住宅防水設計工作年限室內應不低于25年、屋面不低于20年，地下室不低于建筑結構設計使用年限。要將滲漏防控要求納入施工圖審查范圍，對未按規定編制防控設計專(zhuān)章、設計深度不夠、節點(diǎn)做法不細、標準引用不明的，圖審機構應要求建設單位補充完善并重新審查。同時(shí)嚴格設計變更，任何單位和個(gè)人不得以“優(yōu)化設計”“創(chuàng )新工藝”等名義，隨意變更防水設計或調整施工方案。

　　在施工過(guò)程中，施工現場(chǎng)應按涉水部位，分別制作實(shí)物樣板，明確防水工藝操作要點(diǎn)和質(zhì)量標準，由建設、監理、施工單位共同驗收確認，住宅小區應按不同戶(hù)型設置實(shí)物樣板間。防水工程實(shí)際施工、竣工狀態(tài)應做到與實(shí)物樣板一致。細部處理方面，穿過(guò)地下室地面、頂板、外墻的管道應設帶止水鋼板的防水套管。外墻上的孔洞應封堵密實(shí)并做3遍防水處理。

　　住宅防水驗收應落實(shí)三級驗收，對涉水部位實(shí)行“舉牌驗收”并留存影像資料，對易滲漏部位應進(jìn)行基層、防水層、面層3次蓄水試驗，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，種植屋面不少于48小時(shí)，蓄水最淺處不少于30毫米;涉水房間每次蓄水時(shí)間不應少于24小時(shí)，蓄水高度宜為20毫米。地下室在回填前應進(jìn)行防水效果檢查。鼓勵帶水驗收、帶水交房。同時(shí)，建設單位應將防水工程使用的主要材料信息納入質(zhì)量信息公示內容，未公示的不得組織竣工驗收。

　　此外，山東鼓勵企業(yè)結合工程實(shí)際開(kāi)展技術(shù)創(chuàng )新，積極推廣皮膚式防水、整體衛浴、非固化瀝青橡膠防水涂料以及各種成品預埋止水節、止水套管等新產(chǎn)品、新工藝。不得使用明令禁止、限制、淘汰的施工工藝和產(chǎn)品。