中指研究院今日發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2022總結&2023展望》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”)顯示，2022年已有超300省市(縣)出臺政策近千條，達到近年峰值，預計2023年政策力度有望進(jìn)一步加強，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，“保交樓”仍然是側重點(diǎn)，共同促進(jìn)購房者預期好轉。

　　報告稱(chēng)，2022房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調指導下，監管部門(mén)多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時(shí)也為地方因城施策釋放空間。2022年已有超300省市(縣)出臺政策近千條，達到近年峰值，政策力度進(jìn)一步加強，對需求端政策的優(yōu)化頻發(fā)，多地房貸利率達歷史低位。

　　進(jìn)入11月，多項重磅政策落地，“金融16條”允許房企債務(wù)展期并加大對房企融資支持力度，后續商業(yè)銀行積極跟進(jìn)落實(shí)資金支持，“第二支箭”“第三支箭”接連落地，政策整體呈現出落地快、范圍廣、規模大的特點(diǎn)。

　　市場(chǎng)方面，2022年1-11月，根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，百城新建住宅價(jià)格累計上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄2.4個(gè)百分點(diǎn);百城二手住宅價(jià)格累計下跌0.55%。

　　企業(yè)方面，2022年1-11月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降42.1%，16家房企業(yè)績(jì)超千億，較去年同期減少16家;拿地總額同比下降50.5%，頭部企業(yè)投資呈現向核心城市聚焦、強化城市和區域深耕;房企融資規模同比降幅近五成，成本小幅上升，新政下融資蓄勢待發(fā)。

　　展望2023年，中指研究院認為，中央繼續堅持“房住不炒”基調不變，供需兩端政策均有繼續優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強，核心一二線(xiàn)城市特別是核心二線(xiàn)城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面有望繼續調整;企業(yè)合理融資需求將繼續得到支持，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善;“保交樓”仍然是側重點(diǎn)，專(zhuān)項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購房者預期好轉。