省住建廳聚焦群眾急難愁盼問(wèn)題，會(huì )同省財政廳制定了《黑龍江省住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法(暫行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)?！掇k法》明確了委托表決、集合表決、默認表決三種業(yè)主表決方式，重點(diǎn)解決使用維修資金表決難、決議難的問(wèn)題。

　　《辦法》規定了維修資金專(zhuān)項用于住宅、與住宅樓結構相連的非住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造，列舉解釋了維修資金可用于物業(yè)管理區域的共用部位和共用設施設備。

　　《辦法》規定了首期維修資金由業(yè)主在辦理房屋入住手續前一次性足額存入本地維修資金銀行專(zhuān)戶(hù)，商品住宅竣工驗收后兩年內未售出部分房屋，由開(kāi)發(fā)建設單位一次性足額交存首期維修資金，在房屋售出后轉由買(mǎi)受人承擔。確保物業(yè)管理區域共用部位、共用設施設備達質(zhì)保期后，維修資金可以正常使用?！掇k法》要求市(地)、縣(市)應對當地維修資金交存、使用情況實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，制定維修資金補交、續交相關(guān)規定，定期進(jìn)行清查，及時(shí)督促業(yè)主補交、續交，確保維修資金制度有效落實(shí)。

　　《辦法》明確了納入城鎮老舊小區改造計劃的項目，業(yè)主可以使用維修資金履行居民出資義務(wù)。已建立賬戶(hù)的，按照商定的出資比例支出使用;未建立賬戶(hù)或者賬戶(hù)余額不足的，可以采取“即交即用”方式使用。同時(shí)規定了維修資金使用方式分為計劃使用、一般使用和應急使用;細化了使用條件和使用程序，便于業(yè)主結合實(shí)際情況對照申請使用?！掇k法》明確了委托表決、集合表決、默認表決三種業(yè)主表決方式，重點(diǎn)解決使用維修資金表決難、決議難的問(wèn)題?！掇k法》規定了使用維修資金應當按照使用方案依法履行基本建設程序，組織相關(guān)業(yè)主或者委托物業(yè)服務(wù)人監督工程施工和驗收，竣工驗收材料交當地維修資金管理機構備案，加強維修資金使用過(guò)程監管。明確了維修資金維修工程可以委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的第三方機構，編制審核工程項目預結算、組織施工監理等，相關(guān)費用可以在維修資金中列支，重點(diǎn)解決因業(yè)主不具備專(zhuān)業(yè)技術(shù)和對工程的監管能力，而造成的工程不達標問(wèn)題，切實(shí)維護廣大業(yè)主的利益。

　　《辦法》規范了維修資金公示制度，明確了公示周期和公示內容，確保業(yè)主有效進(jìn)行監督。規定了維修資金不得支取現金，只能劃轉到約定的單位賬戶(hù)中，嚴防出現違規套取資金問(wèn)題。(黑龍江日報記者吳利紅)