“住房公積金可用作首付款”正成為各地樓市政策工具箱中的內容之一。

　　據澎湃新聞不完全統計，截至目前，至少包括山東青島、廣東梅州、四川眉山、福建廈門(mén)、四川綿陽(yáng)、遼寧沈陽(yáng)、貴州遵義、四川資陽(yáng)、廣東汕尾、廣東珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、廣東潮州、廣東惠州、廣東中山、福建龍巖、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。

　　以廣東梅州為例，近日，梅州市住房公積金管理中心公布《職工提取住房公積金作購房首付款實(shí)施細則》，明確梅州市繳存職工及其配偶在該市行政區域內購買(mǎi)商品住房(或二手房)，并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購房合同(或與賣(mài)方辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)過(guò)戶(hù)手續)但尚未足額交付首付款的，可提取公積金用作首付款。

　　另以山東青島為例，今年8月31日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于支持職工提取住房公積金用于支付購房首付款的通知，其中明確，在青島市行政區域內購買(mǎi)新建商品房，可申請提取購房人及其配偶名下的住房公積金用于支付購房首付款。同時(shí)，階段性放寬上述政策的提取范圍，自本通知生效之日起一年內，購買(mǎi)家庭首套自住住房的，支持購房人及其直系親屬提取住房公積金用于支付購房首付款，政策放寬有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。

　　新政落地后，政策成效開(kāi)始顯現。根據青島市住房公積金管理中心10月8日披露的數據，提取住房公積金支付購房首付款新政實(shí)施1個(gè)月以來(lái)，市住房公積金管理中心已辦理352個(gè)樓盤(pán)資金監管賬戶(hù)信息備案，共為職工提取住房公積金473萬(wàn)元支付購房首付款，支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步引導市場(chǎng)預期，提振住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　同樣支持公積金用于首付款的還有安徽淮南。今年5月24日，淮南市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，其中也提到購買(mǎi)新建商品住房可提取住房公積金支付購房首付款。

　　至7月25日，淮南市住房公積金管理中心發(fā)布數據顯示，新政實(shí)施以來(lái)，市公積金中心鳳臺分中心共辦理12筆支持職工提取公積金用于購房首付，金額達144.5萬(wàn)元;新增貸款48筆，金額1794.2萬(wàn)元;共支持職工購房面積0.54萬(wàn)平方米，直接拉動(dòng)住房消費3347.87萬(wàn)元。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波指出，以往大多數城市的公積金如需提取，一般是貸款辦理完成后用于沖還本金或沖抵月供。明確公積金可用作購房首付款，體現出公積金在使用層面有了更多的便利，可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(cháng)期未被使用的公積金釋放出來(lái)。在實(shí)際購房環(huán)節中提升了支付能力，也會(huì )加快尤其是首套剛需群體入市的步伐，更可整體提升公積金的使用率。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，從城市分布來(lái)看，出臺該項政策的城市以三四線(xiàn)城市為主，部分弱二線(xiàn)城市為輔，三四線(xiàn)城市今年以來(lái)經(jīng)歷了多輪政策松綁，實(shí)際來(lái)看對市場(chǎng)的提振效果有限，市場(chǎng)需要更為實(shí)質(zhì)性、強有力的政策加持。從政策手段來(lái)看，公積金政策作為今年以來(lái)政策調整的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個(gè)進(jìn)階過(guò)程，對購房者的支持力度更大，釋放出今后在公積金使用上更加靈活寬松的政策導向。從效果來(lái)看，政策對于適當降低購房者的購房成本，進(jìn)一步緩解購房者的購房資金壓力有著(zhù)重要意義，同時(shí)更深入地發(fā)揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業(yè)情緒，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。