19日，記者從黑龍江省住建廳獲悉，全省開(kāi)展打擊整治養老詐騙專(zhuān)項行動(dòng)以來(lái)，各地住建部門(mén)迅速行動(dòng)，對全省范圍內商品住房銷(xiāo)售中以“養老”名義進(jìn)行虛假宣傳等涉詐問(wèn)題開(kāi)展排查整治，同時(shí)出臺《加強商品房銷(xiāo)售監管防范養老詐騙工作措施》，建立商品房銷(xiāo)售防范養老詐騙長(cháng)效機制。

　　構建防范養老詐騙長(cháng)效機制

　　據介紹，專(zhuān)項行動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，共排查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目512個(gè)，經(jīng)紀機構265家，未發(fā)現存在以“養老”名義進(jìn)行虛假宣傳等涉詐問(wèn)題。

　　為構建全省商品房銷(xiāo)售防范養老詐騙長(cháng)效機制，省住建廳出臺了《加強商品房銷(xiāo)售監管防范養老詐騙工作措施》，要求各地加強全省商品房銷(xiāo)售監管，在商品房預售審批、銷(xiāo)售宣傳、中介服務(wù)、監督檢查、宣傳教育等環(huán)節聯(lián)合發(fā)力，明確了要嚴格預售審批和資金監管、嚴查商品房銷(xiāo)售違規宣傳問(wèn)題、加強商品房交易中介服務(wù)管理、健全日常監督檢查工作機制、強化宣傳教育引導等政策措施。

　　加強預售審批管理 監管資金

　　各市(地)要加強商品房預售審批管理，特別要強化對以“養老住房、適老住宅、養老社區、養老公寓”等概念開(kāi)發(fā)的商品房項目預售許可審查，結合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展供求實(shí)際、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用和融資能力以及項目建設特點(diǎn)等因素，對融資能力差、信用等級低的企業(yè)開(kāi)發(fā)建設此類(lèi)項目的，適當提高商品房預售條件，并清晰標注房屋用途性質(zhì)，利用門(mén)戶(hù)網(wǎng)站等對批準預售信息進(jìn)行公開(kāi)。對此類(lèi)項目商品房預售資金監管，在保障監管資金滿(mǎn)足后續工程建設需求的基礎上，嚴格按照工程進(jìn)度撥付監管資金。未經(jīng)住房城鄉建設部門(mén)核實(shí)同意，商業(yè)銀行不得擅自撥付、劃扣資金。

　　不得虛假宣傳養老設施、養老環(huán)境

　　嚴查商品房銷(xiāo)售違規宣傳問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進(jìn)行商品房廣告宣傳，內容應當真實(shí)、準確、合法，不得欺騙和誤導公眾。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的各種形式的商品房宣傳廣告，其中明示及承諾的內容和事項，應當與購房者在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中予以明確。

　　商品房宣傳廣告應當載明商品房預售許可證號;不得虛假宣傳養老設施、養老環(huán)境等，以“養老”名義誘騙老年人購房;不得以售后包租、返本銷(xiāo)售、以租代售等方式，或以承諾升值、投資回報等手段誘騙老年人購房。

　　加強商品房交易中介服務(wù)管理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售商品房的，應當委托依法設立具有企業(yè)法人資格、按規定辦理備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理，不得委托個(gè)人或沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案的機構進(jìn)行銷(xiāo)售代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及執業(yè)人員不得代理未取得合法審批手續，以“養老地產(chǎn)”“養老投資”為名，虛假宣傳的房地產(chǎn)項目;不得就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”，非法規避房屋交易稅費。不得通過(guò)更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的房屋。不得為達成交易、賺取傭金，在明知購房人不符合貸款條件的情況下，引導購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或二手房交易合同。

　　發(fā)現養老詐騙線(xiàn)索可舉報

　　各級住房城鄉建設部門(mén)要牽頭建立打擊整治商品房銷(xiāo)售中以“養老”名義進(jìn)行虛假宣傳的常態(tài)化監督檢查機制。市民發(fā)現涉嫌養老詐騙線(xiàn)索的，要及時(shí)向公安等有關(guān)部門(mén)移交。要暢通商品房銷(xiāo)售中涉嫌養老詐騙問(wèn)題的投訴舉報渠道，廣泛收集問(wèn)題線(xiàn)索，有針對性地加強監督執法檢查。 (記者 張立)