伴隨上半年最后一天結束，中指研究院、克而瑞地產(chǎn)研究院、億翰智庫等多家機構發(fā)布上半年房企銷(xiāo)售額排行榜。數據顯示，上半年百強房企銷(xiāo)售額幾近腰斬，千億房企“消失”過(guò)半，銷(xiāo)售目標完成率不理想，下半年去化壓力持續攀升。

　　房企分化加速 千億軍團縮水

　　在各家的上半年房企銷(xiāo)售榜單中，中國恒大不出意外未被列入，碧桂園、萬(wàn)科、保利、中海依次穩居前四位，綠城、華潤、融創(chuàng )、招商在TOP10之列，但由于統計口徑的差別位次略有差異。

　　金地、龍湖則分別位居第9位和第10位。其中，在克而瑞的數據中，金地排名較去年同期下降了1個(gè)位次，銷(xiāo)售額為1002億，同比下降38.1%;龍湖排名則上升了2個(gè)位次，成功邁入上半年房企第一梯隊。

　　與2021年同期相比，各梯隊房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)門(mén)檻出現明顯下探。億翰智庫統計顯示，上半年TOP10房企門(mén)檻值為858億元，同比降低47.7%，TOP30、TOP50房企門(mén)檻值分別為326億元、194億元，同比降幅分別為52.3%、55%。

　 圖源：中指研究院

　　“千億軍團”、“百億軍團”數量縮水明顯，企業(yè)分化進(jìn)一步加深。中指研究院統計顯示，在上半年銷(xiāo)售額過(guò)百億的企業(yè)為85家，較去年同期減少47家。其中，只有銷(xiāo)售額在100-300億的房企數量從去年同期的40家增加至今年的52家，其余階梯的規模房企數量都在減少。銷(xiāo)售額300-500億縮減1家為17家;500-1000億房企較同期減少16家，僅剩7家;1000億以上房企則由去年同期的19家縮減至今年的9家。

　　銷(xiāo)售額超過(guò)兩千億的房企僅剩下碧桂園、萬(wàn)科、保利3家房企，去年同期則有5家。在上半年銷(xiāo)售額滑落千億的房企中，世茂實(shí)現437億的銷(xiāo)售額，同比下滑71.4%，降幅最大;綠地、新城等企業(yè)的銷(xiāo)售額較同期降幅均超過(guò)45%。

　　銷(xiāo)售失速、目標完成率不及預期 市場(chǎng)恢復仍需時(shí)間

　　從整體來(lái)看，受各地疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響，上半年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍表現不佳?？硕饠祿@示，上半年TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額30564.6億元，同比下滑50.3%。中指研究院統計顯示，上半年TOP100房企銷(xiāo)售額均值356.4億元，同比下降48.6%。

圖源：克而瑞

　　不過(guò)值得注意的是6月規模房企銷(xiāo)售額環(huán)比出現明顯增長(cháng)?？硕鸾y計顯示，6月單月TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長(cháng)61.2%。其中，仁恒置地、招商蛇口、濱江、綠城、金茂、華發(fā)、金地等企業(yè)環(huán)比漲幅均超過(guò)100%。

　　分析6月規模房企銷(xiāo)售出現大幅度上漲的原因，萬(wàn)科董事長(cháng)郁亮認為，一方面是為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，從中央到地方做出了一些政策調整給行業(yè)帶來(lái)積極意義;另一方面則是因疫情被延誤的需求在6月得到一些回補;第三個(gè)原因則是6月作為上半年房企結算高峰，企業(yè)一般會(huì )加大推盤(pán)及營(yíng)銷(xiāo)力度，當然5月基數低也是一個(gè)原因。在郁亮看來(lái)，短期市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但恢復仍需要時(shí)間。

　　整體銷(xiāo)售的偏弱也帶來(lái)企業(yè)銷(xiāo)售目標完成率不高。中指研究院數據顯示，公布銷(xiāo)售目標的15家房企目標完成率均值32%，低于去年同期的50.5%。其中，目標完成率較好的有濱江集團、時(shí)代中國、大悅城，分別為42.7%、42.2%、39.6%。

　　克而瑞的統計結果則顯示，在公開(kāi)披露年度目標的規模上市房企中，多數企業(yè)截至6月末的目標完成率不足40%，有近半數企業(yè)甚至不足30%。絕大多數企業(yè)上半年的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然今年以來(lái)大部分房企選擇不公開(kāi)披露目標或主動(dòng)調降全年目標，但截至上半年末，房企實(shí)際銷(xiāo)售完成情況仍不及預期。在這樣的情況下，克而瑞認為，下半年房企貨值供應、銷(xiāo)售去化壓力放大。隨著(zhù)近期政策面有所緩和、好轉，規模房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應，并積極營(yíng)銷(xiāo)以提高去化率水平。

　　中指研究院指數事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶也分析認為，2022上半年，房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調整，市場(chǎng)回暖未及預期。4月以來(lái)，各地房地產(chǎn)相關(guān)寬松政策密集出臺，政策寬松確定性增強，有利于穩定市場(chǎng)預期;但伴隨疫情反復，短期市場(chǎng)恢復節奏仍有不確定性，預計市場(chǎng)會(huì )在下半年有所回穩。

　　在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現穩健發(fā)展，一方面要把握城市分化、板塊分化下結構性機會(huì )，堅持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力;另一方面，房企應繼續緊抓銷(xiāo)售回款、優(yōu)化債務(wù)結構，確?，F金流和經(jīng)營(yíng)安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。