又到畢業(yè)季，不少高校畢業(yè)生著(zhù)手租房;不少家長(cháng)也在為9月份開(kāi)學(xué)做準備，在中小學(xué)附近小區尋找租賃房源。在每年6月、7月、8月這三個(gè)月，都是住房租賃市場(chǎng)相對活躍的月份。住房租賃是住房消費的重要組成部分，對于廣大租房群體而言，良好的住房租賃環(huán)境和體驗是他們的期盼。住房租賃市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展，更有利于城市吸引人才、留住人才，促進(jìn)城市的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展與繁榮。

　　隨著(zhù)疫情防控形勢逐步向好，受到抑制的住房租賃需求得到釋放，住房租賃市場(chǎng)有所回暖。貝殼研究院數據顯示，5月份重點(diǎn)監測的40個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加17.6%。不過(guò)租金水平微跌，5月份40個(gè)城市租金環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%，仍低于2019年同期。6月份，更多高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，租賃需求增加，預計不少城市的住房租賃市場(chǎng)將有所升溫。

　　隨著(zhù)全年住房租賃高峰期的到來(lái)，進(jìn)一步規范和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的呼聲再度高漲。最近，租房的年輕人在互聯(lián)網(wǎng)上吐槽房東較大幅度上漲租金的帖子又多了。盡管租金終究由市場(chǎng)供需情況決定，在當前住房租賃關(guān)系中，承租人仍處于相對弱勢地位。

　　我國住房市場(chǎng)長(cháng)期存在“售賣(mài)一條腿長(cháng)，租賃一條腿短”，加快補齊住房租賃短板勢在必行，發(fā)展保障性租賃住房是關(guān)鍵一招。當前，住房租賃市場(chǎng)房源以個(gè)人散租為主，租賃關(guān)系往往不穩定?？傮w上，大戶(hù)型、高價(jià)位房源供大于求，小戶(hù)型、低租金房源供不應求，新市民、青年人“買(mǎi)不起房、租不好房”的問(wèn)題比較突出。保障性租賃住房旨在解決好新市民、青年人的住房問(wèn)題，將成為我國住房保障體系的重中之重。保障性租賃住房由政府支持，在減稅和金融政策等優(yōu)惠條件下有助于降低運營(yíng)成本，租金也低于市場(chǎng)平均水平。“十四五”期間，我國將以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，加快發(fā)展保障性租賃住房。全國40個(gè)重點(diǎn)城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)。北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應量的40%至45%。相信隨著(zhù)保障性租賃住房供給的提升，可供新市民、青年人選擇的長(cháng)期、穩定租賃房源將大幅增多，能夠更好滿(mǎn)足他們的租住需要。

　　加快補齊住房租賃短板，完善長(cháng)租房市場(chǎng)十分重要。2022年《政府工作報告》提出，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)。相對于保障性租賃住房政策性更強的特點(diǎn)，長(cháng)租房的市場(chǎng)化、機構化特點(diǎn)更明顯。近年來(lái)，我國長(cháng)租房市場(chǎng)取得了一定發(fā)展。據中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )統計，2020年全國規模居前100位的住房租賃企業(yè)管理房源總數超過(guò)400萬(wàn)間，比2018年增長(cháng)了近兩倍。一批有實(shí)力、有品牌、有規模的住房租賃企業(yè)，成為住房租賃市場(chǎng)重要供應主體。專(zhuān)業(yè)化、機構化的市場(chǎng)運營(yíng)能夠為住房租賃市場(chǎng)提供規?；?、標準化的住房租賃服務(wù)，有助于給租房者帶來(lái)更多元化的租房選擇和良好租住體驗。盡管前期投資大，回報周期長(cháng)，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，長(cháng)租房市場(chǎng)仍不失為值得進(jìn)一步探索的賽道。今后，長(cháng)租房市場(chǎng)發(fā)展還需在企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的規范性、租賃關(guān)系的穩定性、租金價(jià)格的合理性和市場(chǎng)的有序性等方面進(jìn)一步探索和努力。

　　規范住房租賃市場(chǎng)，保護承租人合法權益，需進(jìn)一步彰顯立法的作用。將于2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》明確，應當加強住房租賃價(jià)格監測，建立健全相關(guān)預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，北京市人民政府可以采取漲價(jià)申報、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預措施，穩定租金水平。北京市出臺住房租賃的專(zhuān)門(mén)條例以規范住房租賃市場(chǎng)，對于租購并舉解決好住房問(wèn)題有重要意義，或將對其他城市起到示范和引領(lǐng)作用。

　　住房租賃在解決居住問(wèn)題方面將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。市場(chǎng)機構調查顯示，58%的城市租客愿意通過(guò)租房結婚來(lái)組建“小家”，51%的租客接受租房5年以上，18%的租客愿意租房超過(guò)10年。對于政府部門(mén)而言，須進(jìn)一步完善支持政策，助力保障性租賃住房和長(cháng)租房市場(chǎng)發(fā)展。對于企業(yè)而言，隨著(zhù)住房租賃行業(yè)規模逐步擴大，將迎來(lái)更廣闊的發(fā)展前景。