6月以來(lái)，珠海、青島、佛山、中山等多個(gè)城市相繼出臺穩樓市新政，內容包括放松限購區域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數據的地區看，部分熱點(diǎn)地區樓市成交已出現反彈跡象。一線(xiàn)城市中，以北京為代表的部分地區，雖然受疫情影響端午節假期成交較為平淡，但是很多開(kāi)發(fā)商正積極為即將開(kāi)盤(pán)的新項目蓄客。

　　支持改善性住房需求

　　6月5日晚，中山市住房公積金管理中心發(fā)文，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提高職工使用住房公積金的便利度，中山市繳存職工購買(mǎi)中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶(hù)余額用于支付首付款，提取總額不超過(guò)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的首付款金額。

　　6月3日晚，青島住房和城鄉建設局發(fā)文，適度調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，調整住房限購區域范圍。優(yōu)化非本市戶(hù)籍居民家庭購房條件，支持改善性住房需求。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽(yáng)區(含高新區)調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域(簡(jiǎn)稱(chēng)“中心城區”)，將黃島區、城陽(yáng)區(含高新區)、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。在中心城區范圍內，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在兩年內再購買(mǎi)一套住房。

　　青島住房和城鄉建設局表示，這一舉措有利于中心城區的改善性需求不因限購而受阻礙，滿(mǎn)足合理的“以小換大”“賣(mài)舊買(mǎi)新”等改善性住房需求。同時(shí)可以引導釋放二手房源，增加市場(chǎng)供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場(chǎng)活力將進(jìn)一步增強。

　　6月2日，佛山市住房和城鄉建設局等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限購區內，因改善住房需求購房的，其持有滿(mǎn)5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。滿(mǎn)5年的商品住房在買(mǎi)賣(mài)、贈與、司法拍賣(mài)時(shí)，無(wú)需進(jìn)行購房資格查驗。

　　6月1日，珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中特別提到實(shí)行“一人購房全家幫”。珠海市繳存職工可提取賬戶(hù)余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可按還貸提取的方式，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

　　中指研究院指數事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認為，近期因城施策節奏明顯加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底線(xiàn)思維，一二線(xiàn)熱點(diǎn)地區政策調整力度預計有限。

　　部分地區成交回暖

　　從披露近期樓市成交數據的地區情況看，部分熱點(diǎn)地區樓市成交已出現反彈跡象。

　　6月1日，深圳官方平臺數據顯示，5月深圳二手商品住宅成交套數為2318套，環(huán)比4月1860套上漲24.6%，重新站上2000套大關(guān)。

　　南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )5月30日披露的數據顯示，5月23日至29日，二手房成交1657套，環(huán)比增長(cháng)5%，掛牌均價(jià)為32646元/平方米。當前新房庫存近7.8萬(wàn)套，去化周期為12個(gè)月。5月以來(lái)，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月相比，成交明顯改觀(guān)，市場(chǎng)回暖趨勢已開(kāi)啟。

　　揚州地區網(wǎng)上合同備案數據顯示，5月9日到5月29日，揚州市區新建商品住宅成交量環(huán)比上漲14.74%，熱度正在回升。

　　揚州地區樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，揚州市近期出臺一系列穩樓市政策，包括公積金貸款額度提高、對首套房契稅補貼、針對人才購房推出特殊政策等利好條件。開(kāi)發(fā)商也借機推出系列優(yōu)惠活動(dòng)。近期，揚州地區新樓盤(pán)到訪(fǎng)量大幅提高。

　　曹晶晶表示，預計重點(diǎn)城市樓市率先企穩，從而帶動(dòng)更多城市樓市恢復。此外，剛需滿(mǎn)足后改善性需求有望逐步釋放，房企應把握城市分化、板塊分化下的結構性機會(huì )，堅持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力。

　　一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商積極蓄客

　　部分受疫情影響較大的熱點(diǎn)地區，開(kāi)發(fā)商正多舉措蓄客。

　　端午節假期，記者對北京地區新房市場(chǎng)進(jìn)行調研發(fā)現，受疫情等因素影響，北京地區成交整體較為平淡。但記者發(fā)現，很多開(kāi)發(fā)商正積極為即將開(kāi)盤(pán)的新項目蓄客，為了提前吸引客戶(hù)認購，不少開(kāi)發(fā)商推出“每日減免”活動(dòng)。

　　“項目6月底才會(huì )開(kāi)盤(pán)，但是蓄客活動(dòng)5月就開(kāi)始了，每個(gè)客戶(hù)交2萬(wàn)元的意向金，每天可以返回1000元抵扣總房款，一直抵扣到正式開(kāi)盤(pán)?；顒?dòng)名稱(chēng)叫‘日進(jìn)斗金’。”位于亦莊某新房項目銷(xiāo)售人員王明(化名)對記者表示。

　　據王明介紹，項目現在還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，屬于認籌階段，開(kāi)盤(pán)之前這類(lèi)活動(dòng)會(huì )一直持續，“日進(jìn)斗金”只是其中的一個(gè)活動(dòng)。此外，該項目端午節假期還推出優(yōu)惠房源和折扣活動(dòng)，都可以累積優(yōu)惠。

　　除即將開(kāi)盤(pán)的項目外，北京地區一些在售項目端午節假期的優(yōu)惠力度也較高。以順義區某洋房、別墅項目為例，該樓盤(pán)端午節假期的別墅項目每套優(yōu)惠88萬(wàn)元，100平方米左右的洋房每套優(yōu)惠40萬(wàn)元，130平方米左右的洋房每套優(yōu)惠50萬(wàn)元。此外，端午節假期該樓盤(pán)還推出一口價(jià)優(yōu)惠房。

　　除北京地區外，記者了解到，廣州地區各樓盤(pán)也在端午節假期推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，既吸引了即時(shí)成交客戶(hù)，也為后續成交蓄客。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，隨著(zhù)疫情好轉，疊加穩樓市政策預期，預計下半年一些重點(diǎn)城市樓市會(huì )出現較為明顯的復蘇。（董添）