自去年以來(lái)，保障性租賃住房逐步走進(jìn)人們的視野。那么，保租房究竟是一類(lèi)什么房子?面向的是哪些人群?將來(lái)的租金會(huì )怎樣?針對這些大家關(guān)心的問(wèn)題，近日，北京市在全國率先公布了《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)，并將啟動(dòng)4個(gè)保障性租賃住房青年公寓項目對接試點(diǎn)，幫助新畢業(yè)大學(xué)生安居。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志對《中國消費者報》記者解讀稱(chēng)：“將來(lái)北京的住房保障體系中包括3種類(lèi)型的房子，公租房和保租房都是租賃類(lèi)的，共有產(chǎn)權房則是購買(mǎi)類(lèi)的。這也就意味著(zhù)，保租房的性質(zhì)就是保障性住房。”

　　保租房保障的是哪些人群?或者說(shuō)哪些人可以申請保租房呢?《方案》明確了保租房的保障對象，主要用于解決在本市無(wú)房或者在特定區域內無(wú)房的新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題，重點(diǎn)保障城市運行服務(wù)保障人員、新畢業(yè)大學(xué)生等群體。這幾類(lèi)群體中很大一部分都沒(méi)有北京戶(hù)籍，這也意味著(zhù)保租房將對非京籍開(kāi)放。

　　對此，陳志表示：“可以預見(jiàn)，戶(hù)籍將不再成為保租房申請的必要性條件，甚至可以說(shuō)保租房更多的就是保障符合要求的非京籍家庭，這與公租房有了互補。”

　　針對大家普遍關(guān)心的供應量及租金問(wèn)題，《方案》提出，“十四五”期間，北京將爭取建設籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，占新增住房供應總量的比例達到40%，新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題得到有效緩解，促進(jìn)實(shí)現全市人民住有所居。保租房項目租金應當低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平，由持有運營(yíng)單位評估確定后報市、區住房城鄉建設(房管)部門(mén)備案。

　　記者近日從北京市住建委獲悉，2022年，北京保租房青年公寓對接工作將率先從新畢業(yè)大學(xué)生開(kāi)始試點(diǎn)，首批4個(gè)青年公寓項目面向2022年應屆畢業(yè)大學(xué)生，試點(diǎn)房源共653套、近1000間。

　　據介紹，此次啟動(dòng)的試點(diǎn)項目分布在海淀、朝陽(yáng)、房山、昌平，試點(diǎn)區域內有良鄉大學(xué)城、沙河大學(xué)城等眾多高校聚集，同時(shí)又有中關(guān)村科學(xué)城、未來(lái)科學(xué)城、中關(guān)村房山園、CBD等就業(yè)比較聚集的功能區，有助于職住平衡。4個(gè)項目既有集體土地租賃住房，也有重點(diǎn)功能區配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，高校畢業(yè)生可以拎包入住。

　　在房源和戶(hù)型方面，4個(gè)項目既有26—35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室可分租的房屋。此次試點(diǎn)房源月租金低于周邊同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平，大部分項目每月在2000元至3000元之間。

　　據記者了解，考慮到年輕人特點(diǎn)，各項目還增加了一些個(gè)性化服務(wù)。比如，朝陽(yáng)區平樂(lè )園項目設計了共享會(huì )客區域，為青年人交流會(huì )客提供適宜場(chǎng)所;房山夏莊村集體土地租賃住房項目計劃為租客們定期組織豐富的手工制作、美食分享、讀書(shū)會(huì )等社群活動(dòng)，力圖打造高品質(zhì)、有活力的青年社區。

　　北京住建委相關(guān)負責人表示，目前，北京部分保租房項目已陸續面向市場(chǎng)推出。下一步，北京還將組織各區陸續推出青年公寓項目，幫助更多大學(xué)畢業(yè)生、青年人實(shí)現安居夢(mèng)。(記者 孫蔚)