4月21日，“常德發(fā)布”官方微信公眾號發(fā)布消息稱(chēng)，湖南省常德市政府出臺兩個(gè)“15條”促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)業(yè)穩健發(fā)展，有效期至2023年12月31日止。

　　消息稱(chēng)，4月20日，常德市人民政府出臺《常德市促進(jìn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建筑業(yè)措施》)和《常德市進(jìn)一步促進(jìn)市中心城區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干政策措施(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房地產(chǎn)措施》)兩項措施，積極助推全市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)轉型升級，穩定發(fā)展。

　　關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)穩增長(cháng)方面，《房地產(chǎn)措施》提出，常德市要實(shí)施購房契稅財政補貼政策，加大大專(zhuān)以上學(xué)歷及各類(lèi)技術(shù)人員購房補貼力度。對在市中心城區購買(mǎi)新建商品房(不包括車(chē)位、車(chē)庫和雜物間等)的購房人，按其實(shí)際繳納的契稅予以50%的財政補貼。在市中心城區購買(mǎi)首套新建商品住房時(shí)，全日制博士研究生、正高級職稱(chēng)人員以及高級技師補貼標準為200元/平方米，全日制碩士研究生、副高級職稱(chēng)人員及技師補貼標準為150元/平方米，全日制本科生、中級職稱(chēng)人員及高級工補貼標準為120元/平方米，全日制專(zhuān)科生及中級工補貼標準為100元/平方米。

　　另外，常德還調整了土地出讓費用和行政事業(yè)性收費標準、項目資本金和預售資金監管模式。土地競買(mǎi)預付款比例由出讓起始價(jià)的30%下浮至10%，并延緩城市基礎設施配套費繳納時(shí)間節點(diǎn)，由核發(fā)《建設工程規劃許可證》前繳清延緩至核發(fā)《商品房預售許可證》前繳清。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金可先以銀行保函形式替代，商品房銷(xiāo)售后再從商品房預售監管資金中劃撥。適當放寬預售資金解控比例，在開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級良好、開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售資金全額歸集、申請資金保證用于項目建設的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金額度可在原規定基礎上提高5個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，還將加快辦理相關(guān)審批手續。住建部門(mén)評定信用等級為A級或能提供銀行保函的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%的土地出讓價(jià)款后，可申請辦理規劃設計方案審查、建設工程規劃許可證等行政審批手續，但應在簽訂土地出讓合同后一年內繳清土地出讓價(jià)款和相關(guān)費用，補齊相關(guān)手續。

　　在公積金方面，《房地產(chǎn)措施》提出要提高住房公積金貸款額度，降低公寓居民用戶(hù)使用成本，積極開(kāi)展“商改居”，支持商務(wù)辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng )新創(chuàng )優(yōu)，鼓勵開(kāi)發(fā)第四代商品住宅，加快辦理相關(guān)審批手續，穩妥處理既有開(kāi)發(fā)行為遺留問(wèn)題，推進(jìn)處理停車(chē)位數量不足遺留問(wèn)題等。

　　此外，鼓勵開(kāi)發(fā)第四代商品住宅，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不斷提升商品房品質(zhì)，有效改善居住環(huán)境，對符合第四代住宅建筑標準的房地產(chǎn)項目，可按一級企業(yè)資質(zhì)標準辦理預售許可。繼續實(shí)施商品房?jì)r(jià)格備案制度，嚴格執行明碼標價(jià)規定，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，防止房?jì)r(jià)出現較大波動(dòng)，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。

　　據克而瑞研究中心的數據顯示，2021年常德市商品房供應147.67萬(wàn)平方米，累計成交267.38萬(wàn)平方米，成交均價(jià)6580元/平方米，供求量?jì)r(jià)同比2020年均呈下降趨勢。國家統計局的數據顯示，常德市2022年3月份新建商品住宅價(jià)格同比下跌4.2%，二手住宅價(jià)格同比下跌3.8%。