樓市調控政策“松綁”的城市數量持續增多，包括昆明、蘭州、福州、鄭州等省會(huì )城市，涉及取消限購及限售、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。從目前情況看，地區之間政策效果分化較為明顯，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市復蘇好于預期。部分供求失衡嚴重的城市，未來(lái)依然需要出臺更多的政策。

　　熱度上升較為緩慢

　　根據湖南省人民政府關(guān)于實(shí)施強省會(huì )戰略支持長(cháng)沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)，放寬人才落戶(hù)限制，具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷在長(cháng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報落戶(hù)，享受在長(cháng)沙購房資格。推動(dòng)高層次人才在長(cháng)株潭三市自由落戶(hù)。

　　中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，4月以來(lái)，已有30余個(gè)城市對樓市調控政策進(jìn)行“松綁”。2022年以來(lái)，超80個(gè)城市發(fā)布了樓市相關(guān)政策。從調控政策的內容看，主要包括給予購房補貼、放松落戶(hù)限制以及限購、限售政策“松綁”等。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前市場(chǎng)活躍度不足，雖然信貸政策持續寬松，放款難已全面緩解，但受疫情影響疊加熱點(diǎn)城市對改善型住房的信貸政策依然嚴格，樓市整體熱度上升較為緩慢。

　　政策附有一定條件

　　部分地區的樓市“松綁”政策附有一定期限條件，一些地區出臺樓市“松綁”政策是為了應對疫情影響。

　　昆明市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期工作的意見(jiàn)》，為了紓解疫情期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)困難，土地出讓價(jià)款在2021年6月1日-2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時(shí)間均可在原合同約定時(shí)間延期60日。

　　安徽省淮北市近日出臺政策，2022年春季房展會(huì )期間(2022年4月30日至5月4日)，個(gè)人或家庭購買(mǎi)家庭首套新建商品住房的，給予600元/平方米獎勵(最高不超過(guò)6萬(wàn)元)。金融機構提供充足的信貸額度，優(yōu)先滿(mǎn)足房展會(huì )期間購房人的按揭貸款需求，資料齊全、符合貸款條件，一般5個(gè)工作日即可放款。同時(shí)，房展會(huì )期間首付比例最低降至20%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在自愿的基礎上，為購買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人或家庭提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠?；幢笔凶〗ň痔貏e指出，本實(shí)施意見(jiàn)僅在2022年春季房展會(huì )期間有效。

　　有的地區“松綁”政策附有一定條件。天津市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于購買(mǎi)首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》明確，職工購房未使用住房貸款的，購房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過(guò)購房合同或協(xié)議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過(guò)購房的價(jià)款。

　　熱點(diǎn)城市“松綁”有限

　　熱點(diǎn)城市樓市調控“松綁”力度較為有限。在一線(xiàn)城市中，僅廣州地區部分銀行將最低房貸利率降至與LPR持平，其余城市未見(jiàn)明顯動(dòng)作。

　　從熱點(diǎn)二線(xiàn)城市看，蘇州、南京的“松綁”力度有限。以蘇州為例，該地將二手房限售期限由過(guò)去的5年調整到3年。

　　對于蘭州、鄭州、昆明、哈爾濱等省會(huì )城市的調控“松綁”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，省會(huì )城市房地產(chǎn)調控政策放松具有一定的風(fēng)向標意義，對于其所在省份房地產(chǎn)市場(chǎng)預期轉變有較大影響。

　　政策效果地區之間分化較為明顯。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，部分城市的調控政策效果已經(jīng)顯現，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市復蘇好于預期。部分供求失衡嚴重的城市，未來(lái)依然需要出臺全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，有效拉動(dòng)需求側，推進(jìn)樓市平穩發(fā)展。