供地批次增加、降低“準入門(mén)檻”、提高建設標準、國企為拿地主力……近期，重點(diǎn)城市陸續開(kāi)啟今年首批次集中供地，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，集中供地出現了一些新的變化。

　　廈門(mén)、重慶、武漢、青島和濟南明確將全年“三批次供地”變?yōu)?ldquo;四批次供地”。同時(shí)，重慶、武漢、青島等城市首批次集中供地大幅下降，比如，重慶較去年首批次下降79%。在推地結構上，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊推出數量明顯增多，比如，武漢今年首批供地7宗中有5宗位于核心城區，面積占比高達99%，長(cháng)沙主城區供地面積占比較去年三批次增加41個(gè)百分點(diǎn)，重慶2022年首批次供地基本位于渝北、九龍坡和沙坪壩，占比達74%。

　　部分城市放寬競買(mǎi)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，降低“準入門(mén)檻”，降低保證金比例。比如，合肥對于競拍人開(kāi)發(fā)資質(zhì)放松較為明顯，由去年的“企業(yè)法人需具有一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于5億元人民幣”變更為“企業(yè)法人需具有房地產(chǎn)二級以上(含二級)開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于2億元人民幣”，部分地塊對競買(mǎi)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)不設置要求；北京去年三批次1宗土地涉及“資格預審環(huán)節”，本次出讓無(wú)該條件要求；武漢下調保證金比例，由最高50%下調至20%。

　　部分城市提升建設標準。比如，合肥裝配率最低標準由30%提升至50%、青島城陽(yáng)區部分地塊裝配式建筑比例由40%提升至50%，黃島區智慧化基礎設施也從“舒適級”提升至“品質(zhì)級”。

　　北京增加競現房銷(xiāo)售及搖號比重，搖號地塊占比由25%提升至61%；為避免以競配建、競自持等方式增加項目成本，武漢在去年第三批次供地的基礎上進(jìn)行了再精簡(jiǎn)和再優(yōu)化，統一采取地價(jià)“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人，土地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，有利于激發(fā)企業(yè)參與積極性。

　　市場(chǎng)表現分化。與2021年相比，北京、合肥市場(chǎng)表現相對較好，競價(jià)達上限地塊占比小幅提升，底價(jià)成交地塊占比和流拍撤牌率明顯下降，其中合肥優(yōu)質(zhì)地塊的競拍熱度較高，19宗成交地塊中15宗達到最高限價(jià)進(jìn)入競報高品質(zhì)住宅方案階段。福州競價(jià)達上限地塊占比和流拍撤牌率基本保持不變；青島本批次無(wú)地塊達最高限價(jià)。

　　拿地企業(yè)方面，今年以來(lái)市場(chǎng)拿地主力依舊為國企央企及小部分資金流動(dòng)性較好的頭部民企，拿地態(tài)度整體偏謹慎。北京首批次集中供地拿地企業(yè)中，民企僅旭輝一家，其余房企全部為國企央企或混合所有制企業(yè)；福州首批次集中供地拿地企業(yè)中，國企央企占比七成，民營(yíng)房企共3家，均為福州當地民營(yíng)企業(yè)；青島首批次集中供地拿地企業(yè)中，國企央企占比六成，除融創(chuàng )外，其余均為山東本土民營(yíng)企業(yè)。（摘自　《中國建設報》　2022.04.19　江程）