國務(wù)院金融穩定發(fā)展委員會(huì )近日召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，強調有關(guān)部門(mén)要切實(shí)承擔起自身職責，積極出臺對市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺收縮性政策。隨后，財政部、人民銀行、銀保監會(huì )、證監會(huì )、外匯局均作出表態(tài)，要防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉變發(fā)展方式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
多部門(mén)表態(tài)利于信心恢復
國務(wù)院金融委專(zhuān)題會(huì )議召開(kāi)后，各部門(mén)迅速做出響應。
央行表示，貨幣政策要主動(dòng)應對，新增貸款要保持適度增長(cháng)，大力支持中小微企業(yè)，堅定支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，保持經(jīng)濟運行在合理區間。堅持穩中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。
銀保監會(huì )表示，要堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，持續完善穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的房地產(chǎn)長(cháng)效機制，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉變發(fā)展方式。鼓勵機構穩妥有序開(kāi)展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。要積極支持資本市場(chǎng)平穩運行，積極出臺對市場(chǎng)有利的政策。要及時(shí)回應市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，穩定市場(chǎng)預期。要滿(mǎn)足市場(chǎng)主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款適度增長(cháng)。
證監會(huì )表示，要堅持深化改革、擴大開(kāi)放，堅持市場(chǎng)化、法治化原則，主動(dòng)加強與宏觀(guān)經(jīng)濟管理部門(mén)、行業(yè)主管部門(mén)等方面的溝通協(xié)調，保持政策預期的穩定和一致性，助力穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)和金融運行。發(fā)揮市場(chǎng)內生穩定機制作用，大力推動(dòng)上市公司提高質(zhì)量，支持實(shí)體經(jīng)濟合理融資，積極配合相關(guān)部門(mén)有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。
外匯局稱(chēng)，配合有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺經(jīng)濟健康穩定發(fā)展，及時(shí)回應市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，穩定市場(chǎng)預期，共同維護資本市場(chǎng)平穩運行。
中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示，政策調整的方向或從降低新市民的購房門(mén)檻和購房成本出發(fā)，讓大家有能力、有意愿購房。比如從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金、適當調整二套認定標準等方面著(zhù)手;提高新市民購房積極性，有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，穩定市場(chǎng)預期，為當前市場(chǎng)釋放一批潛在購房需求，打破當前地產(chǎn)僵局。
今年不擴大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)
2021年10月，第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十一次會(huì )議決定，授權國務(wù)院在部分地區開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。那么，2022年房地產(chǎn)稅工作如何開(kāi)展?近日，財政部有關(guān)負責人表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì )的授權進(jìn)行，一些城市開(kāi)展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
“也就是說(shuō)，一直以來(lái)備受關(guān)注的擴大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作將被推遲。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者說(shuō)。
陳霄認為，財政部明確表示今年不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，究其原因，一方面是受到當前宏觀(guān)環(huán)境的影響，在當前經(jīng)濟形勢以及房地產(chǎn)行業(yè)調整的背景下，此時(shí)并不是房地產(chǎn)稅擴大試點(diǎn)的窗口期。如果出臺房地產(chǎn)稅，對于居民來(lái)說(shuō)會(huì )增加購房壓力，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險性。另一方面，房地產(chǎn)稅的出臺本身比較復雜，牽涉面較廣，更加需要循序漸進(jìn)地推進(jìn)。“整體來(lái)看，推遲房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可以說(shuō)是一顆定心丸，有利于穩定市場(chǎng)預期、化解房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在風(fēng)險，同時(shí)增加了去庫存的積極性，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。”
中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團CEO丁祖昱也對《中國消費者報》記者表示，從當前環(huán)境來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力，居民加杠桿購房的空間有限，此時(shí)并非是落地房地產(chǎn)稅的時(shí)間窗口期。
近期樓市表現好于預期
近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩的跡象逐漸顯現。3月16日，國家統計局公布的數據顯示，2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%;一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從2月份房?jì)r(jià)變化可以看出，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)正迎來(lái)觸底回升。房?jì)r(jià)的企穩和市場(chǎng)熱度的提升有著(zhù)直接關(guān)聯(lián)，雖然2月正值春節，市場(chǎng)的交易受到一定影響，但從2月下半月開(kāi)始部分城市的市場(chǎng)就開(kāi)始出現熱度回升，其中一線(xiàn)城市表現更為明顯。這從安居客的線(xiàn)上數據也可印證：2022年2月全國找房熱度環(huán)比上漲36.6%，其中一線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比上漲43.6%。
3月15日，國家統計局公布的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(cháng)3.7%，其中，住宅投資10769億元，增長(cháng)3.7%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.0%。對此，貝殼研究院高級分析師潘浩接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)時(shí)認為，從以上數據看，開(kāi)年數據表現明顯好于預期，在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持了增長(cháng)，這與年初部分城市的“土拍開(kāi)門(mén)紅”以及“保交付”承諾直接相關(guān)。
“開(kāi)發(fā)投資數據的穩定，預示著(zhù)行業(yè)基本面得到了穩定，但同時(shí)需要看到行業(yè)面臨的流動(dòng)性壓力依然較大，后續還需要企業(yè)和政府以及金融機構共同努力，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。”潘浩表示。（孫蔚）
