國是連“家事”，民生通民心。疫情尚未平息，在復雜嚴峻的國際形勢之下，我國宏觀(guān)經(jīng)濟怎么穩?碳中和碳達峰如何推進(jìn)?房地產(chǎn)政策有哪些變與不變?鄉村振興有哪些新面貌?數字經(jīng)濟有哪些新趨勢?

　　帶著(zhù)這些問(wèn)題，中國網(wǎng)財經(jīng)采訪(fǎng)多位權威專(zhuān)家學(xué)者，前瞻2022年全國“兩會(huì )”熱點(diǎn)話(huà)題。

　　中國網(wǎng)財經(jīng)3月1日訊 (記者 王晨曦) 2021年是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策大年，全年調控次數為651次，創(chuàng )歷史新高?？v觀(guān)今年全年來(lái)看，房地產(chǎn)政策調控會(huì )怎樣?金融信貸政策相比上年是否有所放松?今年兩會(huì )房地產(chǎn)政策會(huì )有哪些新定調?中國網(wǎng)財經(jīng)就此采訪(fǎng)了易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)、諸葛找房數據研究中心分析師梁楠。

　　房住不炒定位不變 “良性循環(huán)發(fā)展”“保障合理購房需求”或成新內容

　　去年兩會(huì )政府工作報告提出，“堅持房住不炒，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。解決好大城市住房突出問(wèn)題，切實(shí)增加保障性租賃住房。”今年又會(huì )有哪些定調呢?

　　中國網(wǎng)財經(jīng)了解到，“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”、“滿(mǎn)足購房者的合理住房需求”成為今年地方兩會(huì )頻頻被提及的關(guān)鍵話(huà)語(yǔ)。

　　具體來(lái)看，北京提出“堅持房住不炒、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”;重慶明確“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”;陜西、四川表示“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者合理化需求”。

　　全國兩會(huì )開(kāi)幕在即，房地產(chǎn)政策方面將會(huì )迎來(lái)哪些“變”與“不變”?

　　諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，2022年“房住不炒”定位不會(huì )改變，房地產(chǎn)政策調控不會(huì )大幅放松，保證政策調控的連續性和穩定性，但政策會(huì )基于市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行適度、靈活地調整，如信貸政策略有松動(dòng)等。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中國網(wǎng)財經(jīng)分析稱(chēng)，當前對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，支持商品房市場(chǎng)健康發(fā)展，對于合理購房需求進(jìn)行保障，以及確保房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展等都有可能會(huì )寫(xiě)入到政府工作報告中。，“這其實(shí)也是有變化的內容。而房住不炒等內容，則是不變的內容。”

　　嚴躍進(jìn)還指出，“確保房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展”將會(huì )對金融信貸等方面的政策進(jìn)一步刺激，這個(gè)是最為核心的內容，也是近期會(huì )重點(diǎn)推進(jìn)的內容。

　　樓市開(kāi)年“寬松”政策信號強 預計全年走勢呈現“前低后高”狀態(tài)

　　國家統計局2月21日發(fā)布的數據顯示，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

　　中原地產(chǎn)研究院調研顯示，2022年1月來(lái)截止2022年2月中旬，全國累計房地產(chǎn)調控政策次數超過(guò)80多次。從政策內容看，同比2021年同期上漲65%以上，相比往年以“收緊”為主的房地產(chǎn)調控，2022年開(kāi)年一個(gè)多月來(lái)，房地產(chǎn)調控基本集中在穩定樓市，寬松政策為主。

　　業(yè)內普遍認為，目前樓市行情呈現回暖跡象，逐漸從“冬季”走向“春季”。那么，長(cháng)遠來(lái)看，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將會(huì )呈現怎樣的發(fā)展態(tài)勢?

　　嚴躍進(jìn)對中國網(wǎng)財經(jīng)分析稱(chēng)，預計今年金融信貸政策總體是以“放松”為導向。實(shí)際上，“放松”一方面是指流動(dòng)性增加，銀行可貸資金增加。另一方面，可貸資金增加的同時(shí)資金成本也在下降。換言之，今年政策不會(huì )像去年一樣“收緊”。尤其房貸方面，開(kāi)發(fā)貸、按揭貸款都會(huì )相對寬松，甚至會(huì )比目前預期的更加“放松”。

　　“當前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于降溫的末端，而后續則有筑底反彈的可能。同時(shí)從全年數據看，上半年同比數據表現確實(shí)會(huì )很不好，但下半年會(huì )明顯改善。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　梁楠則指出，受2021年房地產(chǎn)政策全面調控，市場(chǎng)觀(guān)望情緒較重，四季度以來(lái)各層面出臺糾偏政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心底部修復，但由于政策效果傳導至交易市場(chǎng)具有一定的時(shí)滯效應，加之在多家房企暴雷等影響下，短期內市場(chǎng)情緒難以大幅扭轉，預計2022年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現“前低后高”的特征。另外，作為國內經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)需發(fā)揮其穩定器的作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟增長(cháng)以穩為主，不排除小幅波動(dòng)。