下調首付比例的城市持續增加。繼菏澤率先下調商貸首付比例后，近期，重慶、贛州、佛山、南通等地銀行相繼下調商貸首付比例。中國證券報記者梳理發(fā)現，2022年以來(lái)，北海、自貢、南寧、福州、晉中等地也下調了公積金貸款購房首付比例。

　　業(yè)內人士表示，這些下調首付比例的地區前期樓市成交熱度普遍較低，預計后續跟進(jìn)的城市也將以非熱點(diǎn)地區為主，熱點(diǎn)城市跟進(jìn)的可能性較低。

　　下調首付比例城市增多

　　中國證券報記者梳理發(fā)現，上述下調商貸首付比例的城市中，當地銀行對首套房貸款的首付比例一般最低降到20%，二套房首付比例則在40%以?xún)?。而下調商貸首付比例的城市前期樓市基本都出現較明顯的降溫。

　　以菏澤為例，機構數據顯示，2021年下半年，菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。2022年1月，菏澤城區整月銷(xiāo)售新房約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。

　　除下調商業(yè)貸款首付比例的城市外，中國證券報記者梳理發(fā)現，2022年以來(lái)，下調公積金首付比例的城市數量整體較多。

　　繼北海、自貢、南寧、福州之后，2月25日，山西晉中市發(fā)布關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知(試行)。通知指出，將降低二套房首付比例，家庭購買(mǎi)第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價(jià)的20%。該通知自2022年3月1日起執行。

　　熱點(diǎn)城市跟進(jìn)可能性小

　　針對下調首付比例的影響，中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜表示，下調貸款首付比例可以對當地市場(chǎng)情緒產(chǎn)生較好的帶動(dòng)作用，購房者觀(guān)望情緒或有所改觀(guān)，置業(yè)信心有望得到提振。未來(lái)，效仿跟進(jìn)的城市有望持續增加，特別是成交量較小、市場(chǎng)調整壓力較大的三四線(xiàn)城市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此輪調整房貸首付比例的城市均為“非限購”城市。下調住房貸款首付比例是一種通用的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控手段，短期內應會(huì )有城市跟進(jìn)出臺類(lèi)似政策，但是預計一線(xiàn)及強二線(xiàn)城市等房地產(chǎn)政策較為穩定的城市，不太可能會(huì )跟進(jìn)。

　　58房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，金融政策邊際放松對市場(chǎng)信心的提振比較明顯。預計2月房地產(chǎn)市場(chǎng)調整態(tài)勢將延續，部分需求支撐力度強、政策扶持力度較大的城市，市場(chǎng)筑底回升節奏會(huì )明顯加快。但是需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策與“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作過(guò)頭，可能會(huì )面臨被叫停的風(fēng)險。