新年伊始，上海保障性租賃住房建設持續推進(jìn)，細化落實(shí)有關(guān)政策。昨天，《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法(試行)》對外發(fā)布，對于保租房的準入條件、配租規則、租賃價(jià)格、租金支付、租賃期間等方面予以明確。

　　一個(gè)家庭只能入住一套保租房

　　保障性租賃住房的供應對象是在本市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標準原則上按照家庭在本市一定區域范圍內人均住房建筑面積低于15平方米確定。

　　在配租規則上，保障性租賃住房既可以直接面向符合準入條件的對象配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合準入條件的對象入住。

　　以公開(kāi)、公平、公正為原則，一般按照兩個(gè)階段實(shí)施：集中配租，項目達到供應條件后，出租單位發(fā)布公告，啟動(dòng)集中配租。集中配租期間應優(yōu)先保障在本市無(wú)房且符合其他準入條件的對象;常態(tài)化配租，集中配租后的剩余房源，實(shí)行常態(tài)化配租，對符合準入條件的對象實(shí)行“先到先租，隨到隨租”。

　　配租期間，項目全部或部分戶(hù)型房源滿(mǎn)租的，應實(shí)行輪候配租，按戶(hù)型建立輪候名冊，并優(yōu)先保障在本市無(wú)房且符合其他準入條件的對象。出租單位不得對符合條件的申請對象挑客拒租。

　　供應標準方面，三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶(hù)型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶(hù)型。根據供需匹配情況，出租單位也可以將多居室戶(hù)型拆套安排使用。一個(gè)家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房。

　　申請者應向出租單位提交《保障性租賃住房項目入住申請表》、本人有效期內的勞動(dòng)合同(或勞務(wù)合同、聘用協(xié)議、錄用通知、自主創(chuàng )業(yè)的工商登記)等證明合法就業(yè)的資料。在本市擁有產(chǎn)權住房的，提交本人、配偶及子女最近10個(gè)工作日內的《本市房屋查詢(xún)結果證明》。在本市承租公有住房的，還要提交《租用居住公房憑證》。

　　保租房租金不得高于備案價(jià)格

　　保租房如何定價(jià)?根據《管理辦法》，由出租單位制定，初次定價(jià)和調價(jià)應報項目所在地的區房屋管理部門(mén)備案，并向社會(huì )公布;實(shí)際執行的租賃價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

　　面向社會(huì )供應的保障性租賃住房，租賃價(jià)格應在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下。出租單位對保障性租賃住房租賃價(jià)格可以按年度調整;價(jià)格調增的，調增幅度應不高于市房屋管理部門(mén)監測的同地段市場(chǎng)租賃住房租金同期增幅，且年增幅應不高于5%。

　　保障性租賃住房租金可以按月或按季度收取，不得預收一個(gè)季度以上租金;租賃保證金(押金)不得超過(guò)一個(gè)月租金。保障性租賃住房承租人可以按規定提取住房公積金支付租金。

　　租賃期限方面，保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于1年(承租人有特殊要求的除外)，最長(cháng)不超過(guò)3年，鼓勵出租單位與承租人簽訂2年或3年期的租賃合同。租賃合同到期后，入住人員經(jīng)重新審核仍符合準入條件的，可以續租;不再符合準入條件的，應當退出。(記者 史博臻)