1月12日，北京市住房公積金管理中心聯(lián)合市住建委發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確進(jìn)一步加大住房公積金對北京老舊小區綜合整治工作支持力度。

　　哪些老舊小區綜合整治項目可納入住房公積金提取范圍？

　　根據《通知》，可納入提取住房公積金范圍的項目共有兩類(lèi)：一是危舊樓房改建項目;二是與住房直接相關(guān)的樓本體改造項目，具體包括增設電梯、樓體抗震加固增加陽(yáng)臺、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項目。

　　哪類(lèi)人群可因老舊小區改造申請提取住房公積金？

　　三類(lèi)人群如因上述項目負擔改造成本的，可按規定申請提?。?1)房屋產(chǎn)權人;(2)已簽訂購房協(xié)議的公房承租人;(3)1、2類(lèi)人群的配偶、父母、子女。

　　申請人為房屋產(chǎn)權人，提取住房公積金時(shí)需要攜帶什么材料？

　　需提供本人的身份證原件(或人臉識別)，分攤改造成本實(shí)際出資的發(fā)票或收據，不動(dòng)產(chǎn)登記證號(或房屋產(chǎn)權登記證號)。

　　申請人為公房承租人，提取住房公積金時(shí)需要攜帶什么材料？

　　如果您承租的公房為危舊樓房，改建后想獲取房屋產(chǎn)權并已簽訂了公房的購房協(xié)議的，提取時(shí)需提供您的身份證原件(或人臉識別)，分攤改造成本實(shí)際出資的發(fā)票或收據，公房的購房協(xié)議原件。

　　如果您只是承租了危舊樓房改建后的老舊小區公房，并無(wú)獲得產(chǎn)權意愿，提取時(shí)需提供本人身份證原件(或人臉識別)，公房租賃協(xié)議原件，租房發(fā)票或收據原件。

　　申請人為房屋產(chǎn)權人或公房承租人的配偶，提取時(shí)需要攜帶什么材料？

　　除了問(wèn)題四、五中的所需材料外，還應提供結婚證原件(如可通過(guò)市民政校驗的無(wú)需提供)。

　　申請人為房屋產(chǎn)權人或公房承租人的父母或子女的，提取時(shí)需要攜帶什么材料？

　　除了問(wèn)題四、五中的所需材料外，還應提供親屬關(guān)系材料原件，包括同一戶(hù)籍地址的戶(hù)口簿、出生證明或戶(hù)籍檔案。

　　申請提取住房公積金時(shí)的提取限額是多少？

　　如果您是房屋產(chǎn)權人或承租公房后想獲取改建后的房屋產(chǎn)權(包含配偶、父母、子女)，提取公積金的限額以您及家庭成員支付的改造成本實(shí)際出資額為限，但也不能超過(guò)公積金余額。

　　例如：1.李女士為西城區A小區產(chǎn)權人，該小區正在進(jìn)行老舊小區增設電梯改造。李女士在改造過(guò)程中支付3.2萬(wàn)元，其住房公積金余額為5萬(wàn)元，那么可申請提取公積金3.2萬(wàn)元。

　　2.王先生正在租住豐臺區B小區的房屋，該小區為公房，正在進(jìn)行老舊小區上下水改造。前不久王先生和公房出售單位已簽訂購房協(xié)議，準備買(mǎi)下該房屋并在上下水改造中承擔了2.4萬(wàn)元。其住房公積金余額為8000元，那么可申請提取公積金7990元(扣除10元后所剩余額)。

　　3.張女士為朝陽(yáng)區C小區產(chǎn)權人，該小區正在進(jìn)行老舊小區樓體抗震加固增加陽(yáng)臺改造。張女士在改造過(guò)程中支付5.6萬(wàn)元，其住房公積金余額為2萬(wàn)元;其配偶劉先生住房公積金余額為3萬(wàn)元;張女士?jì)鹤觿偵习?，住房公積金余額為5000元。那么張女士、劉先生及其兒子可共同申請提取公積金，提取金額為19990+29990+4990=54970元(扣除10元后所剩余額)。

　　如果您繼續承租改建后的公房，可按照“公租房”辦理提取，具體提取流程可參見(jiàn)租房提取的操作詳解，提取限額以實(shí)際支付租金為限。

　　如何辦理提取手續？

　　您可通過(guò)住房公積金任意管理部柜臺或銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)辦理住房公積金提取。具體可參見(jiàn)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。也可通過(guò)微信公眾號“北京公積金”查詢(xún)離您最近的網(wǎng)點(diǎn)。

　　哪類(lèi)老舊小區綜合整治項目及人群可申請住房公積金個(gè)人住房貸款？

　　經(jīng)我市老舊小區綜合整治聯(lián)席會(huì )辦公室審定的危舊樓房改建項目可納入申請住房公積金個(gè)人住房貸款范圍。該危舊樓房的產(chǎn)權人或購買(mǎi)改建后房屋的公房承租人及其配偶可以申請公積金個(gè)人住房貸款。

　　因危舊樓房改建申請住房公積金個(gè)人住房貸款的貸款額度、首付款比例等是怎么規定的？

　　貸款額度不超過(guò)申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的80%，最高不超過(guò)70萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個(gè)人負擔部分總額的10%。改建住房貸款期限最長(cháng)不超過(guò)15年。改建住房貸款執行首套房貸款利率政策。擔保方式、房屋評估、相關(guān)貸款條件及辦理流程等參照現行住房公積金個(gè)人住房貸款政策執行。

　　例如：李先生所住小區已納入北京市老舊小區綜合整治范圍，且小區1號樓正在進(jìn)行拆除重建改造。李先生個(gè)人負擔部分總額為30萬(wàn)元，前來(lái)申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　根據李先生的年齡測算，貸款期限最長(cháng)為18年，但改建住房貸款期限最長(cháng)不超過(guò)15年，因此貸款期限最長(cháng)15年。

　　在危舊樓房改建中，李先生個(gè)人負擔部分總額為30萬(wàn)元，按本通知規定，首付款比例不低于3萬(wàn)元，扣除首付款后的個(gè)人負擔部分為27萬(wàn)元。經(jīng)辦人員根據李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬(wàn)元，改建后的房產(chǎn)評估價(jià)值為200萬(wàn)，用于抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的80%為160萬(wàn)元。按照本通知規定貸款額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元。最終，李先生可申請27萬(wàn)元住房公積金個(gè)人住房貸款(扣除首付款后的個(gè)人負擔部分、計算的最高貸款額度、用于抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的80%，三者取其低，且不能超過(guò)最高貸款限額)。

　　如何辦理住房公積金個(gè)人住房貸款手續？

　　您可通過(guò)住房公積金管理中心貸款中心或郊區管理部柜臺申請住房公積金個(gè)人住房貸款。具體可參見(jiàn)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。也可通過(guò)微信公眾號“北京公積金”查詢(xún)離您最近的網(wǎng)點(diǎn)。

　　哪類(lèi)小區及人群可使用住房公積金交存住宅專(zhuān)項維修資金？

　　對于經(jīng)我市老舊小區綜合整治聯(lián)席會(huì )辦公室審定，納入我市老舊小區綜合整治項目范圍的房屋，產(chǎn)權人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專(zhuān)項維修資金的續籌補建。

　　十四、申請人為房屋產(chǎn)權人，使用住房公積金交存住宅專(zhuān)項維修資金時(shí)需要攜帶什么材料，到哪里辦理？

　　申請人為房屋產(chǎn)權人的，可提供本人身份證原件(或人臉識別)，及不動(dòng)產(chǎn)登記證號(房屋產(chǎn)權登記證號)，到住房公積金任意管理部柜臺辦理。

　　申請人為房屋產(chǎn)權人的配偶，使用住房公積金交存住宅專(zhuān)項維修資金時(shí)需要攜帶什么材料？

　　申請人為房屋產(chǎn)權人配偶的，除了問(wèn)題十四中需要攜帶的材料外，還應提供結婚證原件(可通過(guò)市民政校驗的無(wú)需提供)。

　　申請使用住房公積金交存住宅專(zhuān)項維修資金時(shí)的交存限額是多少？

　　原則上提取限額以本套房屋住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)余額達到按屆時(shí)住宅專(zhuān)項維修資金標準確定的應交款總額為限。

　　例如：1.張女士為海淀區A小區產(chǎn)權人，該小區已納入我市老舊小區綜合整治項目范圍。目前，張女士所在房屋住宅專(zhuān)項維修資金余額為1萬(wàn)元，按照現行住宅專(zhuān)項維修資金交款標準，該套房屋應交款總額為3萬(wàn)元。張女士本人住房公積金余額為5萬(wàn)元，那么可申請使用住房公積金交存住宅專(zhuān)項維修資金的交存限額為2萬(wàn)元。

　　2.王先生為朝陽(yáng)區B小區產(chǎn)權人，該小區已納入我市老舊小區綜合整治項目范圍。目前，王先生所在房屋住宅專(zhuān)項維修資金余額為1萬(wàn)元，按照現行住宅專(zhuān)項維修資金交款標準，該套房屋應交款總額為3萬(wàn)元。王先生本人住房公積金余額為2萬(wàn)元，那么可申請使用住房公積金交存住宅專(zhuān)項維修資金的交存限額為19990元(扣除10元后所剩余額)。

　　申請使用住房公積金交存住宅專(zhuān)項維修資金的，如何辦理交存手續？

　　無(wú)需單獨辦理交存手續，系統會(huì )自動(dòng)將提取的住房公積金額度存入申請人名下房屋住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)內。申請人可持由住房公積金管理部提供的《北京市住宅專(zhuān)項維修資金續交通知》，于三個(gè)工作日后到光大銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《北京市住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據》。(記者孟竹)