“酸菜魚(yú)”游進(jìn)房地產(chǎn) 九毛九公司11億買(mǎi)樓?

　　這事黃了 董事長(cháng)：我來(lái)買(mǎi)

　　紅星資本局消息，10月3日晚，知名餐飲品牌九毛九(09922.HK)公告稱(chēng)，終止11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城項目26%權益事項。同時(shí)，公司董事長(cháng)管毅宏將按之前的協(xié)議條款，成為新的買(mǎi)樓主體。

　　僅僅4天時(shí)間，該房地產(chǎn)項目的收購計劃主體就從九毛九公司變?yōu)楣芤愫陚€(gè)人。九毛九股價(jià)也經(jīng)歷了先跌后漲的過(guò)山車(chē)態(tài)勢。

　　僅4天時(shí)間

　　公司終止11億買(mǎi)樓計劃

　　公開(kāi)資料顯示，九毛九是一家以中式餐飲連鎖經(jīng)營(yíng)為核心的餐飲集團，于2020年1月在港股上市，旗下?lián)碛?ldquo;九毛九西北菜”、“太二酸菜魚(yú)”、“慫重慶火鍋廠(chǎng)”、“賴(lài)美麗眉山藤椒烤魚(yú)”等不同細分領(lǐng)域的餐飲品牌。

　　9月29日晚間，九毛九發(fā)布公告稱(chēng)，將以不超過(guò)11億元的價(jià)格收購碧桂園(02007.HK)旗下的房地產(chǎn)項目。目標公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理;已取得位于廣州市天河區廣州國際金融城的目標土地的土地使用權，并在目標土地從事廣州國金天地項目的建設及開(kāi)發(fā);落成后將成為大型商業(yè)及辦公室項目。

　　九毛九表示，廣州國金天地項目位于廣州市天河區廣州國際金融城，地處廣州商務(wù)及商業(yè)區的核心黃金地段。目標物業(yè)將作為公司維持及發(fā)展其核心年輕及時(shí)尚文化措施的一部分，公司目前有意將其總部遷至目標物業(yè)。

　　該收購公告發(fā)出后，九毛九一度被傳跨界進(jìn)入房地產(chǎn)，股價(jià)應聲大跌20%。隨后，公司相關(guān)負責人回應上證報稱(chēng)，買(mǎi)辦公樓并非進(jìn)軍房地產(chǎn)，只為自用辦公。

　　但僅僅4天后，九毛九就宣布放棄了這項計劃，終止收購廣東省產(chǎn)權交易集團投資開(kāi)發(fā)有限公司的26%股權及銷(xiāo)售債務(wù)，即終止收購廣州國金天地項目公司26%股權及銷(xiāo)售債務(wù)。

　　在宣告終止收購的同時(shí)，九毛九亦宣布，公司董事會(huì )主席、執行董事及控股股東管毅宏已經(jīng)知會(huì )公司，其愿意尋求與碧桂園旗下中山市碧翠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中山市碧翠”)的合作機會(huì )。

　　經(jīng)友好討論及磋商后，10月3日，中山市碧翠及目標公司已確認，同意終止買(mǎi)賣(mài)框架協(xié)議及其項下擬進(jìn)行的交易;中山市碧翠及目標公司將按與買(mǎi)賣(mài)框架協(xié)議相同的條款及條件與管毅宏訂立協(xié)議。

　　截至公告日，九毛九尚未根據買(mǎi)賣(mài)框架協(xié)議墊付任何資金或代價(jià)，且公司無(wú)需因終止而支付任何賠償。公告發(fā)出后九毛九股價(jià)大幅回血，截至10月3日收盤(pán)，九毛九報收每股14.46港元，漲12.27%，總市值210.23億港元。胡潤百富網(wǎng)站顯示，管毅宏以90億元身家位居2022年胡潤全球富豪榜第2532位。

　　上半年凈利潤下滑近70%

　　太二翻臺率逐年下降

　　放棄收購11億房地產(chǎn)項目的九毛九，本身也不富裕。9月19日晚間，九毛九更新2022年半年報。上半年公司實(shí)現營(yíng)收18.99億元，同比下滑6.04%;歸母凈利潤5770萬(wàn)元，同比下滑69%，下跌幅度遠大于營(yíng)收。

　　餐廳經(jīng)營(yíng)作為九毛九最主要的收入來(lái)源，2022年上半年，該板塊收入為15.34億元，同比下跌9.86%，占營(yíng)收的比例為80.3%。雖然外賣(mài)業(yè)務(wù)有所上升，貢獻收入達到3.56億元，增幅17.8%，但依然填不上暫停營(yíng)業(yè)帶來(lái)的虧損缺口。報告期內，九毛九餐廳層面經(jīng)營(yíng)利潤為2.78億元，同比下跌31.36%。

　　紅星資本局注意到，九毛九旗下兩大造血品牌——九毛九西北菜及太二酸菜魚(yú)的收入貢獻也在下降，分別減少17.9%和7.4%。同店銷(xiāo)售中(報告期內開(kāi)業(yè)至少150天的餐廳)，九毛九西北菜銷(xiāo)售額為2.67億元，下滑9.6%;太二酸菜魚(yú)為9.55億元，下滑23.2%。

　　近幾年來(lái)，太二無(wú)疑是九毛九最賺錢(qián)的子品牌，貢獻盈利超過(guò)七成，2018年，太二的翻臺率高達4.9次/天，2019年，輕微下滑至4.8次/天，與翻臺率神話(huà)的海底撈旗鼓相當。但2022年上半年，其翻臺率已下滑至2.9次/天，去年同期為3.7次/天。九毛九西北菜上半年的翻臺率為1.8次/天，與去年持平。

　　但九毛九依然需要靠新開(kāi)門(mén)店完成網(wǎng)絡(luò )擴張計劃。上半年，九毛九新開(kāi)的37家門(mén)店中，包括35間太二及2間慫火鍋。九毛九西北菜的門(mén)店則從去年同期91間減少至77間，該品牌收入占比也從18.9%減少至16.5%。

　　九毛九表示，目前已完成招股章程所載有關(guān)太二的餐廳網(wǎng)絡(luò )擴張計劃，還將“繼續發(fā)展我們認為具有巨大增長(cháng)潛力的慫重慶火鍋廠(chǎng)及賴(lài)美麗品牌”。