近日，鄭州等地區土地市場(chǎng)有所回暖，整體流拍率下降較為明顯。同時(shí)，部分熱點(diǎn)地塊溢價(jià)率上升，房企拿地熱情有所回升。

　　土地市場(chǎng)回暖

　　鄭州2022年第一輪集中土拍日前落下帷幕。此次共出讓15宗地塊，其中13宗底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交，土地出讓總金額約107億元。

　　公開(kāi)資料顯示，上述15宗地塊主要在主城區。其中，管城區有4宗，金水區3宗，中原區3宗，高新區2宗，鄭東新區2宗，惠濟區1宗。

　　克而瑞研報顯示，鄭州此次試行了土地出讓預申請機制，同時(shí)降低土拍保證金比例，允許土地價(jià)款分期繳納。通過(guò)預申請機制可摸底房企的拿地意愿，有效減少地塊流拍現象的發(fā)生。降低土拍保證金比例、允許土地價(jià)款分期繳納等措施，可以減輕房企拿地壓力，提振房企拿地積極性。

　　2022年3月，鄭州出臺“穩地產(chǎn)十九條”，將土地競拍保證金下調至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內實(shí)行分期繳納，進(jìn)一步降低開(kāi)發(fā)商拿地成本，減輕資金壓力。

　　此前，杭州、蘇州、北京、上海等地土拍市場(chǎng)已出現不同程度回暖，流拍率下降明顯，且部分熱點(diǎn)地塊溢價(jià)率有所提升。

　　克而瑞研究中心數據顯示，5月全國土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性土地供應規模環(huán)比上漲，總建筑面積達15077萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)12%。

　　粵開(kāi)證券研報顯示，今年以來(lái)，疫情在多地散發(fā)，供地節奏被打亂。二季度以來(lái)，重點(diǎn)城市集中供地如火如荼進(jìn)行，較一季度供地明顯增加。

　　國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉此前表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現一些積極變化。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨穩，下半年對經(jīng)濟穩定的作用會(huì )逐步顯現。

　　把握結構性機會(huì )

　　從房企近期公告看，不少房企參與土拍市場(chǎng)熱情有所提升。

　　蘇州高新6月23日披露，控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團有限公司通過(guò)市場(chǎng)競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-28號宗地土地使用權。土地面積約為6.38萬(wàn)平方米，用途為城鎮住宅用地。該地塊以25.53億元的底價(jià)成交。

　　保利發(fā)展日前公告，新增加房地產(chǎn)項目4個(gè)，分別是佛山市禪城區東平路北側地塊、南昌市青山湖區艾溪湖南路東側地塊、廈門(mén)市思明區環(huán)島干道西側地塊、福州市晉安區岳峰北路西側地塊，合計需要支付的價(jià)款約為28.17億元。

　　一些熱點(diǎn)地塊吸引眾多房企參與競拍。中指研究院認為，目前房企爭奪熱情較高的地塊仍以去化表現較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質(zhì)板塊為主。房地產(chǎn)企業(yè)需要科學(xué)決策，把握結構性機會(huì )，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，實(shí)現穩健增長(cháng)。