5月以來(lái)，全國有約20個(gè)城市優(yōu)化商品房預售資金監管政策。專(zhuān)家表示，此舉有利于緩解房企短期資金壓力，保障項目順利竣工交付，保護上下游供應商、購房者的合法權益，促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　增加撥付節點(diǎn) 提高撥付比例

　　專(zhuān)家表示，商品房預售資金監管制度本意是保障預售資金安全，在目前情況下適度優(yōu)化有利于穩定市場(chǎng)信心，助力實(shí)現行業(yè)良性循環(huán)。

　　總體來(lái)看，各地優(yōu)化商品房預售資金監管政策主要體現在三方面。一是增加重點(diǎn)監管資金撥付節點(diǎn)。如徐州由原來(lái)的按預售批次調整為按棟支取重點(diǎn)監管資金。單體工程主體完成50%，重點(diǎn)監管資金支付到50%;單體工程主體驗收，重點(diǎn)監管資金支付到60%;單體工程竣工驗收，重點(diǎn)監管資金支付到80%;建設項目竣工備案，重點(diǎn)監管資金支付到90%;辦理初始登記，重點(diǎn)監管資金全額支付。

　　二是提升重點(diǎn)監管資金撥付比例。如瀘州明確，在工程進(jìn)度達到主體封頂和竣工驗收備案兩個(gè)節點(diǎn)時(shí)，解控重點(diǎn)監管資金總額比例上限分別提高5%。

　　三是允許使用銀行保函替代預售監管資金。如阜陽(yáng)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用銀行保函釋放相應額度監管資金，支持企業(yè)使用銀行在途按揭貸款資金頂抵監管額度。?？诿鞔_開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函抵扣同等額度的監管資金，監管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據需要提取使用。

　　此外，部分城市采取允許提前提取預售監管資金、依據企業(yè)信用評級實(shí)行差異化監管等方式提升資金使用效率。

　　“近期多地出臺紓困政策，調整預售資金監管辦法。經(jīng)測算，項目的預售資金監管一般占總預售金的30%-40%。預售資金監管的優(yōu)化將有助于緩解房企資金緊張的局面。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水說(shuō)。

　　更多城市可能跟進(jìn)

　　業(yè)內預計將有更多城市優(yōu)化商品房預售資金監管，支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，有兩類(lèi)城市或將較快跟進(jìn)調整商品房預售金監管政策。一是預售資金監管相對較嚴的城市;二是項目交付風(fēng)險整體可控的城市。

　　“政策著(zhù)力于‘保交樓’，保證在建項目都能按期交付，最大程度維護住房消費者的合法權益。因此，預售資金監管將趨于規范化，真正實(shí)現從拿地開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售回款直至交房的全流程管控、全周期監管。”楊科偉補充道。