撤回，撤回！

　　最近的樓市新政頻出，但在大家都迫不及待想看“療效”如何的時(shí)候，卻有城市迅速取消了放寬政策。本應相當謹慎的調控新政，怎么就“變卦”了呢?

　　南京房協(xié)“取消二手房限購”被叫停

　　據中原地產(chǎn)研究院統計，今年年內，全國已有接近150城出臺房地產(chǎn)政策，4-5月單月井噴刷新歷史紀錄。

　　而在近期出臺樓市新政的城市中，南京是其中最受關(guān)注的之一。當然，受關(guān)注的不只是政策力度，更是政策出臺到叫停的停留時(shí)間。

　　“自5月20日起，南京市戶(hù)籍和非本市戶(hù)籍居民購買(mǎi)二手住房時(shí)，無(wú)需提供購房證明。”在一個(gè)月內對新房市場(chǎng)進(jìn)行了6次微調成效初現后，南京又將放寬的目標瞄準了存量市場(chǎng)。

　　這座2021年GDP達到1.6萬(wàn)億的新一線(xiàn)城市發(fā)布二手房放松政策，成為了當時(shí)二手房限購放松的典型代表。但就在新政“官宣”后的兩小時(shí)左右，發(fā)表文章的的南京房協(xié)微信公眾號將該文章刪除，“二手房取消限購”的政策也隨即被叫停。

　　“我們也看到了相關(guān)文章，但南京房協(xié)只是行業(yè)協(xié)會(huì )組織，其發(fā)表的內容不具備官方性質(zhì)。”南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負責人對媒體表示，目前在南京市限購區域購買(mǎi)二手房仍需要開(kāi)具購房證明。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，“從二手房角度來(lái)看，外來(lái)人口沒(méi)有約束就可以購房，可能會(huì )引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”

　　“南京全市取消二手房限購，意在通過(guò)二手房的交易活躍來(lái)帶動(dòng)新房市場(chǎng)的回暖，但有可能觸發(fā)投資炒作現象，這與國家要求‘房住不炒’相違背。”廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉也認為。

　　武漢經(jīng)開(kāi)區取消限購一波三折

　　中部第一大城武漢，最近也因為一波三折的調控新政策吸引了一波關(guān)注。

　　5月21日，“武漢經(jīng)開(kāi)區”微博發(fā)布消息，自5月22日起，武漢經(jīng)開(kāi)區的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經(jīng)開(kāi)區全面取消住房限購政策，這一消息也迅速登上熱搜。

　　同一天，武漢針對多孩家庭、親屬投靠等發(fā)布一攬子樓市穩定措施，支持合理住房需求。

　　但和南京類(lèi)似，武漢經(jīng)開(kāi)區該微博發(fā)布后也一度被刪除，引發(fā)多方猜測。最終在22日下午，“武漢經(jīng)開(kāi)區”微博再度發(fā)布了取消限購消息，內容與上條微博一致。

　　后據媒體報道，武漢經(jīng)開(kāi)區實(shí)際上按照取消限購執行。有身在武漢經(jīng)開(kāi)區的樓盤(pán)案場(chǎng)員工對中新財經(jīng)表示，自己負責的是一處距離地鐵口、商場(chǎng)、醫院都比較近的“湖景房”樓盤(pán)，戶(hù)型也比較簡(jiǎn)單，23日新政發(fā)布后，來(lái)售樓處看房的客戶(hù)確有增多。

　　“期間撤回或與市場(chǎng)對于政策放松出現過(guò)激反應等有關(guān)”，嚴躍進(jìn)認為，但這并不否認政策是要放松的，至少從武漢來(lái)看，當日下午發(fā)布的政策說(shuō)明政策保持寬松的導向。

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦則提到，南京、武漢放開(kāi)限購的消息投放后，市場(chǎng)反應特別大，給輿情管控帶來(lái)難度。而且撤銷(xiāo)限購有放任“炒房”的嫌疑，因此被一度撤回。

　　政策放寬，但“房住不炒”不變

　　著(zhù)急放松，又著(zhù)急取消，南京和武漢到底在急什么?從數據或許可窺見(jiàn)一二。

　　克而瑞統計數據顯示，4月南京市二手房成交面積52.0萬(wàn)平方米，較去年同期減少60.9%。4月武漢二手房成交面積67.5萬(wàn)平方米，同比減少20.7%。

　　價(jià)格方面，國家統計局數據顯示，4月南京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%，這也是南京連續7個(gè)月環(huán)比下跌;武漢二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降1.9%，遠超二線(xiàn)城市跌幅均值。

　　但調控之下，在專(zhuān)家看來(lái)，有一條“高壓線(xiàn)”不可觸碰，那就是“房住不炒”。

　　“調控政策的底線(xiàn)應當有上線(xiàn)和下線(xiàn)，下線(xiàn)是房?jì)r(jià)不能大幅下滑，不能引發(fā)系統性金融風(fēng)險。上線(xiàn)是‘房住不炒’，不能把房地產(chǎn)作為短期刺激的手段，房?jì)r(jià)不能大幅上漲，杠桿水平不能大幅提高。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示。

　　南京二手房市場(chǎng)雖然沒(méi)有迎來(lái)限購解除的政策利好，但在新房限購、限售松綁之下，據貝殼研究院統計，5月以來(lái)南京二手房日均成交量較4月環(huán)比增長(cháng)超過(guò)50%，二手房成交的確有所復蘇。

　　“各地因城施策不能脫離‘房住不炒’這一定位和方向，更不能把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段。”在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)馮俊看來(lái)，未來(lái)關(guān)鍵是要繼續實(shí)施好房地產(chǎn)長(cháng)效機制，保持調控政策連續性穩定性，增強精準性協(xié)調性。