5月28日晚間，西安市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房公積金貸款政策有關(guān)事項的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，其中對提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例等多項進(jìn)行調整。另外，西安市住房和城鄉建設局還在28日晚間發(fā)布了《關(guān)于調整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。

　　在強化住房金融支持方面，西安市各銀行業(yè)金融機構及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制研究確定。

　　《通知》稱(chēng)，在調整個(gè)人住放公積金貸款額度方面，單繳存職工貸款額度最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。

　　另外，在個(gè)人住房公積金貸款首付比例方面，購買(mǎi)住房面積144平方米及以下的，首付比例不低于20%;購買(mǎi)住房面積144平方米以上的，首付比例不低于25%。

　　對于繳存職工第二次申請個(gè)人住房公積金貸款的，購買(mǎi)住房面積144平方米及以下的，首付比例不低于25%;購買(mǎi)住房面積144平方米以上的，首付比例不低于30%。

　　對于從市外遷入本市戶(hù)籍的居民家庭在住房限購區域購買(mǎi)首套住房的，須在購房前落戶(hù)滿(mǎn)1年;非本市戶(hù)籍居民家庭在住房限購區域購買(mǎi)住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅。

　　為了促進(jìn)二手房的流通，西安市規定在住房限購區域內，已購買(mǎi)或新購買(mǎi)的商品住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)2年，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》的，可上市交易;已購買(mǎi)或新購買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)2年的，可上市交易。

　　在優(yōu)化各類(lèi)人群購房政策方面，在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認的A、B、C類(lèi)人才購買(mǎi)商品住房的，可予以?xún)?yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細則執行。西安市消防救援隊伍人員購買(mǎi)住房的，參照現役軍人購房政策對待。二孩及以上家庭購買(mǎi)商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買(mǎi)首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。需要注意的是，28周歲及以上未婚人士，還須滿(mǎn)足以下要求：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內名下無(wú)房且自購房之日起前48個(gè)月內無(wú)住房轉讓記錄，且符合西安市住房限購政策。

　　根據《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》規定，在西安市限購區域內，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類(lèi)進(jìn)行實(shí)名意向登記。公證機構應以剛需家庭、普通家庭為先后順序，分類(lèi)別組織搖號排序。

　　國家統計局此前發(fā)布的2022年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.2%。二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲1.8%。從新房面積區間分析來(lái)看：90平方米及以下面積產(chǎn)品環(huán)比漲幅為0，與3月相比保持不變，同比上漲5.7%;90—144平方米面積產(chǎn)品環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.3%;144平方米面積產(chǎn)品環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.7%。