一段時(shí)間以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體出現一定下行趨勢。在把穩增長(cháng)放在更加突出位置的背景下，應著(zhù)力促進(jìn)住房消費健康發(fā)展，發(fā)揮穩樓市在穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)中的作用。近來(lái)，有關(guān)部門(mén)完善信貸政策，各地從當地實(shí)際出發(fā)出臺房地產(chǎn)調控舉措，有望提振市場(chǎng)信心，帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。
房地產(chǎn)市場(chǎng)對于信貸變化一向十分敏感。5月15日，央行、銀保監會(huì )聯(lián)合下調首套住房貸款利率下限，新發(fā)放貸款利率降低有助于調動(dòng)剛需購房者入市積極性。5月20日，最新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)出爐，5年期以上LPR為4.45%。此次5年期以上LPR大幅下調15個(gè)基點(diǎn)，是貨幣政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準支持。此舉將進(jìn)一步降低房貸利率，降低購房成本，減輕貸款購房者負擔，有助于支持剛性和改善性住房需求，有助于更好提振居民消費意愿和消費能力。同時(shí)，5年期以上LPR下調還對于房企申請低成本開(kāi)發(fā)貸款等有積極作用，有助于降低房企中長(cháng)期融資成本和經(jīng)營(yíng)成本，能在一定程度上減輕企業(yè)負擔，提升企業(yè)投資活躍度。
近期，各地從實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)調控政策不斷優(yōu)化，加速落地。調整房地產(chǎn)政策的城市在增多，政策力度逐漸加大，不斷疊加打出“組合拳”。
不少城市縮小限購范圍，或者放松、取消限購政策。限購一度是熱點(diǎn)城市避免投機炒作行為的一項重點(diǎn)調控措施。一些城市曾規定以家庭為單位禁止購買(mǎi)第三套住房。當前這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現了變化，相關(guān)部門(mén)有必要根據具體情況調整限購政策。
例如，南京、無(wú)錫、合肥、中山等城市縮小限購范圍;一些三四線(xiàn)城市則直接取消限購。值得注意的是，放松限購尤其需要平衡穩樓市與防止投機炒作的關(guān)系。近期，有個(gè)別城市放松限購的政策出現了剛上網(wǎng)公布不久又迅速刪除的現象。朝令不得不夕改，這從一個(gè)側面表明，房地產(chǎn)調控面對的是較為復雜的市場(chǎng)局面，對調控政策尺度的把握考驗地方政府施政水平。同時(shí)，穩樓市不能突破“房住不炒”定位，支持合理的剛性和改善性需求不代表可以過(guò)度刺激市場(chǎng)，調整房地產(chǎn)調控政策也不宜罔顧實(shí)際搞“一刀切”，應避免將房地產(chǎn)市場(chǎng)又引向過(guò)度依賴(lài)、過(guò)快增長(cháng)的歧途。
一些政策的實(shí)施有助于二手房市場(chǎng)交易活躍。比如，無(wú)錫近日將個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限從5年降至2年，對“賣(mài)舊買(mǎi)新”提供支持。還如，一些城市放松限售，如福建三明直接取消限售，浙江金華限售時(shí)限從取得房屋產(chǎn)權證滿(mǎn)3年縮短為網(wǎng)簽滿(mǎn)3年。兩項舉措均有助于激活二手房市場(chǎng)，釋放改善性需求。
當前，樓市調控還有一個(gè)新動(dòng)向，即將樓市政策與生育問(wèn)題結合起來(lái)。杭州市日前發(fā)布的政策明確，對于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數可增加一套。無(wú)錫提出，生育兩孩及以上的居民家庭，可在限購區域新增一套購房指標。南京、沈陽(yáng)、東莞、蘭州等多城市放松多孩家庭限購。放松多孩家庭限購從住房角度給予多孩家庭購房便利。除此之外，各地還應對這部分家庭實(shí)現多渠道供給，在公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房的租賃和購買(mǎi)方面給予一定支持，努力解決好他們的居住問(wèn)題。而要從根本上提升生育意愿，還應進(jìn)一步降低養育和教育成本。
此外，樓市調控政策有松有緊，“因城施策”“一城一策”特征明顯。在一些城市積極出臺放松調控政策的同時(shí)，還有一些地方收緊了政策。如湖南省自然資源廳要求，防止人口流失縣城盲目建設。對商品住房去化周期超過(guò)24個(gè)月的市縣，暫停新的商品住房用地審批。
疫情在全國多點(diǎn)散發(fā)也給房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復帶來(lái)不小影響，隨著(zhù)疫情得到有效控制，將有助于樓市進(jìn)一步企穩回暖。各地繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，適度優(yōu)化限購、限售等政策，穩樓市舉措將不斷疊加發(fā)揮綜合效應，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展可期。
