濟南并非近期首個(gè)調整樓市政策的城市。中原地產(chǎn)研究院此前發(fā)布的數據顯示，截至5月20日，當月累計已有超過(guò)56座城市發(fā)布穩樓市政策60余條，年內各地房地產(chǎn)調控政策次數高達290次，刷新歷史同期紀錄。
樓市政策密集調整的背后是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱。國家統計局近日發(fā)布的數據顯示，今年前4個(gè)月商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別為約3.78萬(wàn)億元和3.98億平方米，同比下降幅度分別為29.5%和20.9%。
4月29日，中央政治局會(huì )議提出“支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”，這也給了各地更大的自主權。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )指出，此次中央釋放了更明確更積極的政策信號，支持各地政府因城完善政策，預計后期地方調控自主性更強，更多高能級城市限制性政策有望松綁，利于釋放住房需求。
多地因城施策穩定市場(chǎng)
由于放寬限購條件對釋放購房需求、提振市場(chǎng)銷(xiāo)量效果最為直接，所以在此輪政策調整中被多個(gè)城市積極采用。杭州在5月17日發(fā)布的促進(jìn)二手房市場(chǎng)的新政中，提出杭州戶(hù)籍家庭購買(mǎi)限購區內二手房無(wú)需社保;非戶(hù)籍家庭，買(mǎi)二手房社保年限由4年改為1年。此外，杭州還提出，將轉讓家庭唯一住房的，增值稅免征年限由5年改為2年。
合肥、紹興、蘇州、長(cháng)沙也均對此前執行的限購政策有所放松，其中長(cháng)沙首推“以租換購”新政。5月11日，長(cháng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(cháng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，其中提出，《方案》實(shí)施前已實(shí)現網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算，相當于變相為有房一族置換改善“松綁”。
除了放松限購條件，部分地區也通過(guò)提高公積金貸款額度，為購房者尋求資金支持。天津市住房公積金管理中心5月20日披露《關(guān)于調整住房公積金有關(guān)政策的通知》，天津市繳存職工申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額80萬(wàn)元。此外，濟南將公積金最高貸款額度提高至70萬(wàn)元，棗莊提高至55萬(wàn)元(兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭)。
同時(shí)，房貸利率也迎來(lái)下調。5月15日，中國人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，調整差別化住房信貸政策，下調首套房貸款利率最低可至4.4%，引起廣泛的市場(chǎng)影響，有個(gè)別地區銀行已落地執行下限利率。5月20日，5年期LPR下調15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，創(chuàng )歷史最大降幅，疊加此前的政策，也就意味著(zhù)各地的最低利率可達到4.25%
來(lái)自諸葛找房的數據顯示，在5月15日央行公布各地差別化信貸政策之后，已有20個(gè)城市首套房最低房貸利率降至4.4%，其中不乏一些一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，如廣州、天津、蘇州、濟南、重慶、沈陽(yáng)、昆明等。
盡管樓市調控政策密集出臺，但效果并未立竿見(jiàn)影。有分析人士指出，在密集需求端政策刺激下，或許購房者也產(chǎn)生了免疫心態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回穩仍需要政策的加持，除了需求端刺激外，還需在供應端發(fā)力，考慮加強供應端的支持，如加大對房企的支持力度，放松預售資金，提高房企的回款效率，從而消除購房者不敢買(mǎi)房的心態(tài)。
兩地政策官宣再現“一日游”
在此輪調整中，也不乏政策官宣“一日游”的現象。5月20日，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )官方微信號“南京房協(xié)”發(fā)布消息稱(chēng)，南京市進(jìn)一步加大合理住房消費支持力度，進(jìn)一步優(yōu)化完善人才購房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等政策措施;其中提到本市戶(hù)籍和非本市戶(hù)籍居民購買(mǎi)二手住房時(shí)，無(wú)需提供購房證明，滿(mǎn)足新市民等剛需群體合理購房需求。
不過(guò)這一新政內容于當日下午在“南京房協(xié)”公眾號上被刪除，有消息稱(chēng)已被叫停。
無(wú)獨有偶，5月22日武漢經(jīng)開(kāi)區住建局發(fā)布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，自5月22日起，武漢經(jīng)開(kāi)區的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經(jīng)開(kāi)區全面取消住房限購政策。但隨后該消息也被刪除。
對于上述政策“一日游”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“說(shuō)明當前政策放松中或出現了一些新情況和新問(wèn)題。從二手房角度來(lái)看，如果外來(lái)人口沒(méi)有約束就可以購房，可能會(huì )引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時(shí)候，也需要堅持一個(gè)基本的紅線(xiàn)，即‘房住不炒’。要密切關(guān)注市場(chǎng)對于政策的吸收和反饋，防范各類(lèi)投機性需求突然增加，干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。”
