中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較4月下行15個(gè)基點(diǎn)。這是LPR新機制建立以來(lái)，5年期以上LPR下調幅度最大的一次。疊加此前監管部門(mén)“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整”的政策，房貸利率下行將有更大空間。

　　業(yè)內人士表示，利率下降有利于降低剛需和改善性需求購房成本，結合前期部分城市已取消認房認貸的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有望進(jìn)一步改善。展望未來(lái)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展，應進(jìn)一步加大對購房者合理住房需求和企業(yè)合理融資需求的支持力度，做好風(fēng)險管控。

　　5年期以上LPR超預期下調15個(gè)基點(diǎn)

　　LPR下調預示著(zhù)宏觀(guān)調控政策將持續發(fā)力，切實(shí)助力穩增長(cháng)。中國銀行研究院研究員梁斯表示，本月1年期LPR保持穩定，5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，這是自L(fǎng)PR改革以來(lái)，首次出現1年期不調整、5年期以上調整的情況，并再次體現出結構性降息的特征，特別是5年期以上LPR不僅下調且降幅較大，超出市場(chǎng)預期。“5年期以上LPR下調將進(jìn)一步引導金融機構下調中長(cháng)期貸款利率，這有助于增加低成本資金對企業(yè)的吸引力，便于挖掘企業(yè)信貸資金需求，更好穩定企業(yè)生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)預期。”他說(shuō)。

　　值得注意的是，5年期以上LPR是房貸利率定價(jià)基準，5年期以上LPR下行也將推動(dòng)降低居民住房貸款負擔。

　　此前人民銀行、銀保監會(huì )出臺了《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，首套商業(yè)性房貸利率下限調整，針對的是新發(fā)放貸款，存量房貸不在調整之列。而此次5年期以上LPR下調15個(gè)基點(diǎn)，將進(jìn)一步降低存量房貸利率，減輕大多數貸款購房者的負擔，更好地提振居民消費意愿和消費能力。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示，歷史規律顯示，助力樓市企穩回暖，需要房貸利率出現較大幅度下調，這意味著(zhù)未來(lái)仍可能通過(guò)下調MLF利率直接帶動(dòng)5年期以上LPR報價(jià)進(jìn)一步下行。

　　多地銀行下調首套房貸款利率

　　本次5年期以上LPR報價(jià)下調15個(gè)基點(diǎn)疊加首套房貸款利率下限下調，可帶動(dòng)居民房貸利率更快下行，目前首套房貸款利率最低可至4.25%的水平。

　　《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)獲悉，天津、鄭州、蘇州的部分銀行已執行4.25%的首套房最低利率。天津一家商業(yè)銀行工作人員表示，目前天津大部分銀行首套房貸款利率均已調至最低4.25%，較年初的4.9%下降了65個(gè)基點(diǎn)。

　　鄭州、蘇州方面，部分股份制商業(yè)銀行對于征信較好的客戶(hù)，目前可做到首套房貸款利率4.25%。據蘇州一位中介人士介紹，截至目前，蘇州四大行基本執行首套房4.45%的利率水平，但部分小的商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至4.25%，在首套房貸款結清的情況下，二套房貸款利率基本為4.45%。

　　南京方面，首套房貸款利率雖未降至最低限，但已較此前有明顯下降。據一位中介人員介紹，南京首套房貸款利率已從此前的4.8%-5.5%降至目前的4.45%-4.6%之間，二套房貸款利率也從5.0%-5.6%降至4.6%-4.8%之間。

　　房貸利率下調已成大趨勢。貝殼研究院發(fā)布的數據也對此有所印證。2022年5月貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.91%，二套房利率為5.32%，分別較上月回落26個(gè)和13個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng )2019年以來(lái)新低。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，從當前銀行實(shí)際執行的主流房貸利率來(lái)看，5月房貸利率下調空間進(jìn)一步擴大，且首套房利率下調空間明顯超過(guò)二套房。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也認為，當前全國房地產(chǎn)的低利率可能并未見(jiàn)底，后續房貸利率還有進(jìn)一步下調的可能。

　　穩樓市政策仍有發(fā)力空間

　　許小樂(lè )表示，利率下降有利于降低剛需和改善性需求購房成本，結合前期部分城市已取消認房認貸的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有望改善，房?jì)r(jià)將加快筑底修復。

　　中原地產(chǎn)研究中心首席分析師張大偉也認為，2022年，房地產(chǎn)調控延續了2021年四季度的政策方向，隨著(zhù)信貸政策的穩定以及各地穩樓市政策的頻繁發(fā)布，市場(chǎng)將逐漸開(kāi)始接近成交底部。

　　展望未來(lái)，業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現平穩發(fā)展對于我國宏觀(guān)經(jīng)濟平穩發(fā)展十分重要。下一步，政策應從需求和供給兩端給予購房者和房企資金以更大力度的支持，引導和推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現“三穩”目標。

　　4月29日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議提出，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家連平表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在探底過(guò)程中。當前和未來(lái)一個(gè)階段，有必要按照中央的政策要求，從需求和供給兩端，針對各地房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化特征，進(jìn)一步推出有力度的政策舉措，著(zhù)力釋放市場(chǎng)購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。嚴躍進(jìn)也認為，未來(lái)還應在房企融資方面，加大金融支持力度，降低房企中長(cháng)期融資成本和經(jīng)營(yíng)成本。

　　連平還表示，商業(yè)銀行對房企的資金支持有必要加大力度。年內已經(jīng)有不少大型、優(yōu)質(zhì)的中央、國有房企通過(guò)增加開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款、發(fā)行債券等方式獲得了相關(guān)金融資源的支持，但民營(yíng)房企得到的政策支持相對有限，建議后續增加對優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的直接金融支持力度。