種種跡象表明，“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地落實(shí)，并取得突破性進(jìn)展。近期，債券市場(chǎng)推動(dòng)新一輪民企債券融資支持行動(dòng)，一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)被納入支持范圍，成功完成債券融資。

　　業(yè)內人士分析，近期一系列政策舉措和實(shí)施案例，在改善民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境方面具有很強的破冰信號和示范意義，為行業(yè)和市場(chǎng)注入信心。房地產(chǎn)政策底進(jìn)一步得到確認，更多促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策有望落地。隨著(zhù)政策效應持續顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象將越來(lái)越多。

　　民營(yíng)房企融資“破冰”

　　5月，房地產(chǎn)行業(yè)“暖風(fēng)拂面”。近日，碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)等多家民營(yíng)房企成為“示范房企”，在信用保護工具的護航下，陸續開(kāi)展債券融資。

　　根據上交所公告，龍湖集團旗下公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司5億元債券發(fā)行工作已于5月19日完成，票面利率為4.00%。碧桂園今年的首只公司債券“22碧地01”也已于5月20日完成簿記建檔，規模5億元，票面利率4.5%。美的置業(yè)發(fā)行不超過(guò)10億元公司債券，于5月20日進(jìn)行了簿記建檔工作。

　　東方金誠研報表示，截至5月15日，民營(yíng)房企已連續65天無(wú)公開(kāi)市場(chǎng)債券發(fā)行，解決其融資難、發(fā)債難的問(wèn)題已顯迫切。此時(shí)，3家民營(yíng)房企相繼發(fā)債，被認為具有強烈的破冰信號和示范意義。

　　近期，多家房企在發(fā)債過(guò)程中，得到信用保護工具的護航。深交所披露，中證金融與中信證券聯(lián)合創(chuàng )設的信用保護憑證，日前與4.02億元龍湖供應鏈ABS配套成功完成簿記發(fā)行，該信用保護憑證成為市場(chǎng)落地的首單民營(yíng)房企信用保護工具。此外，為支持“22碧地01”發(fā)行，中證金融與中信建投證券將共同創(chuàng )設信用保護合約。

　　業(yè)內人士分析，當前形勢下，債券市場(chǎng)推出新一輪民企債券融資支持計劃，進(jìn)一步釋放了對民企債券融資的政策支持信號。有助于提振市場(chǎng)對民企債券投資信心，同時(shí)對市場(chǎng)形成“示范效應”，引導更多銀行券商機構以及專(zhuān)業(yè)增信機構等市場(chǎng)力量利用市場(chǎng)化增信模式服務(wù)民企發(fā)債融資。

　　值得注意的是，近期民營(yíng)房企發(fā)債名單還在持續擴容。中國證券報記者獲悉，新城控股擬于近期在銀行間市場(chǎng)發(fā)行一只中期票據，創(chuàng )設機構將同時(shí)發(fā)行信用風(fēng)險緩釋?xiě){證(CRMW)為該期中期票據提供信用保護。

　　融資環(huán)境逐漸改善

　　除了支持房企債券融資，今年以來(lái)，加大銀行信貸支持、鼓勵房企間收并購、引導AMC參與救助出險房企等一系列舉措，正推動(dòng)房地產(chǎn)融資環(huán)境逐漸改善。

　　5月初，人民銀行、銀保監會(huì )、證監會(huì )分別召開(kāi)會(huì )議，均談及房地產(chǎn)融資、房企發(fā)債等相關(guān)內容。人民銀行表示，將及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩有序。證監會(huì )強調，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。銀保監會(huì )要求，商業(yè)銀行不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩有序;做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。

　　5月20日，新一期5年期以上貸款市場(chǎng)報價(jià)利率下降15個(gè)基點(diǎn)，變化幅度超出預期。專(zhuān)家表示，5年期以上LPR下行可穩定居民住房消費預期，激發(fā)新的住房消費需求。此外，5月以來(lái)，已有數十個(gè)城市密集調整房地產(chǎn)政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼等。

　　在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )看來(lái)，近期多個(gè)部門(mén)密集表態(tài)，加上一系列實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，傳達了清晰有力的政策信號，房企債券融資正得到積極支持，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境將明顯改善。也有業(yè)內人士稱(chēng)，目前啟動(dòng)發(fā)債的仍以頭部房企為主，政策實(shí)施效果特別是中小民營(yíng)房企能否受益還需進(jìn)一步觀(guān)察，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩乃至回暖還需要一定時(shí)間。

　　“近期地產(chǎn)政策利好頻出，展現了相關(guān)部門(mén)化解房地產(chǎn)風(fēng)險的決心。”華泰證券首席固收分析師張繼強說(shuō)，目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售尚未有效企穩、房企流動(dòng)性緊張有待繼續緩解，更多系統性普惠性的地產(chǎn)支持政策的出臺實(shí)施仍值得期待。