5月20日，“央媽”為貸款買(mǎi)房人送上了“滿(mǎn)滿(mǎn)的愛(ài)”：五年期LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)迎來(lái)有史最大降幅，下調15基點(diǎn)至4.45%。

　　不僅如此，近日來(lái)，多地放寬樓市調控政策可謂呈現井噴之勢，圍繞著(zhù)降低購房者入市門(mén)檻的穩樓市政策力度越來(lái)越大。

　　中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，截至5月20日，當月累積已經(jīng)超過(guò)56城市發(fā)布了穩樓市政策60多條，全年房地產(chǎn)調控政策次數高達290次，繼續刷新著(zhù)歷史同期紀錄。

　　房貸降息，多地迅速首套房利率降至4.25%

　　5月20日，據中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布數據，一年期LPR為3.7%，與上個(gè)月持平;五年期以上LPR為4.45%，較上月下調15個(gè)基點(diǎn)。自L(fǎng)PR報價(jià)形成機制改革以來(lái)，一年期LPR不降，單獨下調五年期LPR還是首次出現。

　　著(zhù)眼于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明顯有收縮跡象的背景，作為房貸利率的定價(jià)基準，五年期LPR的超預期下調更是被不少人視作對房地產(chǎn)的定向支持。

　　而在此之前的5月15日，央行與銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)文要求，“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)”。兩次政策疊加，意味著(zhù)首套房利率的下限已下探至4.25%。

　　隨后19日，易居研究院智庫中心發(fā)布的報告指出，已有包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個(gè)城市首套房最低利率降至最低限4.4%。

　　20日的“降息大禮包”發(fā)布后，部分地區的銀行更是快速行動(dòng)或進(jìn)行表態(tài)，據媒體報道，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

　　業(yè)內普遍認為，未來(lái)將更多城市下調房貸利率至最低要求，促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望逐漸企穩回溫。

　　限購放寬，激活二手房

　　近期發(fā)布的穩樓市政策中，20日南京“取消二手房限購”事情尤其引人關(guān)注。這座2021年GDP達到1.6萬(wàn)億的新一線(xiàn)城市發(fā)布的二手房放松政策，成為了當前二手房限購放松的典型代表。

　　但就在新政“官宣”后的兩小時(shí)左右，發(fā)表文章的的南京房協(xié)微信公眾號將該文章刪除。南京取消二手房限購政策“半日游”，也被認為是堅守“房住不炒”紅線(xiàn)的體現。據揚子晚報報道，有知情人士表示，可能是文中涉及的諸多政策調整有需要修改完善之處。

　　“南京全市取消二手房限購，意在通過(guò)二手房的交易活躍來(lái)帶動(dòng)新房市場(chǎng)的回暖，但有可能觸發(fā)投資炒作現象，這與國家要求‘房住不炒’相違背。”廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉認為，熱點(diǎn)城市本已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，不需要建那么多新房，地方政府的做法與國家要求的“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”也是違背的。

　　不過(guò)在更多城市，激活二手房交易已成為當前不折不扣的政策調控重點(diǎn)，且發(fā)布相關(guān)政策的城市能級不斷走高。

　　5月20日晚間，大連發(fā)布新政，主要提出“非限制區域住房套數不計入總套數”“居民家庭在限制區域購買(mǎi)二手住房的，不再受已有住房總套數限制”。

　　更早些時(shí)候，5月9日，蘇州放松限購政策，非蘇州市戶(hù)籍居民家庭三年內累計24個(gè)月社保改為連續6個(gè)月社保，非限購區域房產(chǎn)不再計入家庭限購套數。

　　長(cháng)沙也在5月6日出臺新政，限購區域內家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證后滿(mǎn)4年，即可購買(mǎi)第二套商品住房。

　　另一大熱點(diǎn)城市杭州新政則規定，落戶(hù)未滿(mǎn)5年在限購范圍買(mǎi)二手房取消社保要求，非本市戶(hù)籍家庭連續繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)12個(gè)月即可購房，降低二手房限購門(mén)檻。

　　當下圍繞著(zhù)二手房購房限制的放寬政策屢屢出臺，背后體現著(zhù)二手房市場(chǎng)的成交乏力。貝殼研究院數據顯示，4月貝殼50城二手房成交套數環(huán)比下降超過(guò)20%。市場(chǎng)期待此番二手房政策的放松，疊加利率下行大環(huán)境，能很大程度紓解二手房市場(chǎng)壓力，增加市場(chǎng)流動(dòng)性。

　　公積金政策仍是重點(diǎn)

　　“從政策內容看，放松方向繼續是公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

　　在提高貸款額度方面，20日晚間，天津市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調整住房公積金有關(guān)政策的通知》明確，天津市繳存職工申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬(wàn)元上調至80萬(wàn)元。

　　南京住房公積金管理中心網(wǎng)站19日發(fā)布《關(guān)于調整首次使用住房公積金購買(mǎi)第二套住房公積金貸款額度的通知》明確，將首次使用住房公積金貸款購買(mǎi)第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶(hù)，調整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶(hù)。

　　在降低首付成數方面，江蘇宿遷在《關(guān)于促進(jìn)中心城區房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的若干政策措施》中規定，申請住房公積金貸款購買(mǎi)住房的，首付款比例均執行20%。

　　安徽宿州房管中心17日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》提到，二次申請自住住房公積金貸款首付款比例由40%下調至30%。

　　另在公積金方面，福建漳州提出公積金可直接用于支付購房首付;山東煙臺取消住房公積金異地貸款戶(hù)籍限制;沈陽(yáng)則提出在部分情況下，公積金貸款不能正常還款不算逾期。

　　縱觀(guān)樓市調控政策可以發(fā)現，在“房住不炒”的基調下，各地樓市調控堅持“因城施策”的原則，不斷加大調控力度，釋放合理住房需求。

　　“可以肯定的是，中央層面對樓市的利好效應正在逐步顯現。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表認為，各地調控的跟進(jìn)亦需因城施策加速、重效，今年上半年樓市迎來(lái)全面復蘇值得期待。