5月以來(lái)，樓市調控放松的節奏明顯加快，多地接連密集出臺樓市調控政策。

　　其中，為支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，對首套房首付比例的調整成為放松政策的重點(diǎn)之一。

　　中新財經(jīng)梳理發(fā)現，僅在最近兩天，便有多個(gè)城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。

　　多地加入“兩成首付”隊伍

　　——安徽阜陽(yáng)

　　據阜陽(yáng)市房屋管理局網(wǎng)站18日消息，阜陽(yáng)市出臺《關(guān)于應對疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》，其中明確首套房首付比例最低降至20%。

　　阜陽(yáng)提出的具體措施包括：金融機構提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優(yōu)先滿(mǎn)足購房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個(gè)工作日即可放款;降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%等。

　　同時(shí)，鼓勵引導各金融機構根據最新貸款市場(chǎng)報價(jià)利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日：全國5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限4.4%)，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。

　　——寧夏銀川

　　18日，銀川市6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，此次政策調整明確，銀川市對之前購房人資格限制全部解鎖，在銀川購房個(gè)人、購房數量和購房主體不受戶(hù)籍限制，銀川市內簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同轉讓期限不做限制。

　　同時(shí)，銀川市通過(guò)調低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購買(mǎi)首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%。對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執行首套房貸款政策。

　　——山東泰安

　　泰安的新政則重點(diǎn)針對公積金進(jìn)行調整。

　　5月18日，山東省泰安市住房公積金中心發(fā)布《泰安市住房公積金中心發(fā)布關(guān)于調整個(gè)人住房公積金貸款首付比例的通知》。新規提出，購買(mǎi)首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%;購買(mǎi)第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

　　——江蘇宿遷

　　同樣從公積金方面對購房首付進(jìn)行調整的還有江蘇宿遷。

　　江蘇宿遷市住房和城鄉建設等7個(gè)部門(mén)制定出臺的《關(guān)于促進(jìn)中心城區房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的若干政策措施》中提到，申請住房公積金貸款購買(mǎi)住房的，首付款比例均執行20%。

　　“兩成首付”漸成樓市放松“標配”

　　“兩成首付”的出現，最早可追溯到2月，菏澤、重慶、贛州、佛山和南通等城市率先進(jìn)行了商業(yè)銀行貸款首付的下調。

　　彼時(shí)，各地的樓市放送政策主要局限于房貸利率調整等政策，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，對于住房交易數據的刺激其實(shí)是不到位的。而從實(shí)際過(guò)程看，降低首付是最好的措施。

　　“觀(guān)察2014-2015年全國各地的政策，也基本上是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題，所以當前首付降低的做法是符合預期的。”嚴躍進(jìn)指出，尤其是在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。而且從房地產(chǎn)貸款政策看，兩成首付明顯是一個(gè)寬松的政策，信號意義非常強。

　　早先時(shí)候，首付比例的下調多發(fā)生在三四線(xiàn)城市。而隨著(zhù)樓市放松力度的加大，越來(lái)越多的更高能級城市也進(jìn)入到“兩成首付”隊伍中來(lái)。

　　尤其是在4月底，中央政治局會(huì )議定調樓市，提出“支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”后，各地樓市政策進(jìn)入密集優(yōu)化期。

　　業(yè)內普遍認為，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調整限購、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)住房銷(xiāo)售回暖。