“2022年4月，同策研究院監測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計300.96億元 ，環(huán)比下滑78.13%。”5月6日，同策研究院在發(fā)布的《房企融資月報》中表示。

　　同策研究院研究員陳舒表示，4月由于是上市房企年度報告披露的最后期限截止，多數房企的重點(diǎn)在年度報告的審計與發(fā)布，以A股上市房企為主。年報尚未發(fā)布，在一定程度上導致部分金融機構在本月多采取觀(guān)望態(tài)勢，影響融資規模。

　　陳舒認為，針對房地產(chǎn)行業(yè)的持續萎靡，近期央行、銀保監、深交所公開(kāi)發(fā)聲，表示會(huì )優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，釋放更多信貸資源，保持房地產(chǎn)融資平穩有序。從長(cháng)期來(lái)看，房企融資政策面一切向好，但是從政策到實(shí)操尚存在一個(gè)過(guò)程。需要注意的是公告中特別提及“合理”、“正常”的融資需求，以后融資將一切企穩，過(guò)去的融資盛況或不復往昔。

　　4月，40家房企債權融資金額為273.33億元，占總融資金額比重為90.82%，環(huán)比下滑80.08%(3月債權融資總額1371.96億元);股權融資金額為27.63億元，占總融資金額比重為9.18%，環(huán)比上升546.06%(3月股權融資總額4.28億元)。

　　債權融資方面，4月債權融資方式包括，境內銀行貸款(99.82億元，占比33.17%)、公司債(99.41億元，占比33.03%)、其他債權融資(71.6億元，占比23.79%)、信托貸款(2.5億元，占比0.83%)、中期票據、海外銀團貸款、委托貸款(均為0億元，占比0%)。

　　股權融資方面，4月股權融資總額為27.63億元，占融資總額比為9.18%，環(huán)比較上月上升546.06%。其中，境內再融資金額為27億元，海外配股融資金額為0.63億元。

　　同策研究院數據顯示，2022年4月房企融資以人民幣為主，其次為港元、美元和新加坡元，此外無(wú)以其他外幣為貨幣單位的融資行為。外幣融資總額較上月減少，融資金額為36.02億元，環(huán)比下滑27.33%(上月外幣融資49.56億元)，占融資總額的11.97%。其中，港元融資總額21.78億元人民幣(25.83億港元)，占融資總額的7.24%，環(huán)比下滑47.62%;美元融資總額13.24億元人民幣(2億美元)，占融資總額的4.4%;新加坡元融資總額1億元人民幣(0.21億0)，占融資總額的0.33%。

　　融資成本方面，4月40家典型上市房企融資成本范圍在2.4%-6.95%。在已披露的數據中，融資成本最低為招商蛇口發(fā)行的其他債權融資，融資金額折合人民幣約10億元，票面利率為2.4%。融資成本最高的為旭輝控股集團發(fā)行的公司債，融資金額折合人民幣約16.25億元，票面利率為6.95%。

　　陳舒進(jìn)一步指出，4月房企債權融資在無(wú)超大額并購貸支撐后，迅速縮水，融資主力轉向公司債發(fā)行，即便是公司債融資，仍以國企及優(yōu)質(zhì)房企為主導。目前，市場(chǎng)上仍存在不少房企資產(chǎn)交易行為，同時(shí)不少金融機構貸款需在原有基礎上增加抵押物，說(shuō)明信心還未完全建立，行業(yè)風(fēng)波的影響還未到盡頭。但伴隨近期中央房地產(chǎn)金融措施的推出和落實(shí)，整體融資前景樂(lè )觀(guān)，融資活動(dòng)將得到逐步恢復。

　　根據同策研究院數據，40家房企債權融資金額為273.33億元，環(huán)比下滑80.08%(上月債權融資總額1371.96億元)，占總融資金額比重為90.82%。

　　債權融資方式包括，境內銀行貸款(99.82億元，占比33.17%)、公司債(99.41億元，占比33.03%)、其他債權融資(71.6億元，占比23.79%)、信托貸款(2.5億元，占比0.83%)、中期票據、海外銀團貸款、委托貸款(均為0億元，占比0%)。

　　具體看，4月排在融資總額第一位的是境內銀行貸款，共發(fā)生15筆境內銀行貸款，融資總額99.82億元，占比33.17%，環(huán)比下滑90.21%，均以融資擔保的形式呈現。其中，濱江集團申請浙商銀行的項目并購貸，金額最高限為33.79億元。

　　位居第二的是公司債，4月共發(fā)生8筆，融資總額99.41億元，占比33.03%，環(huán)比上升184.85%。其中，保利和中海外發(fā)展共發(fā)行5筆境內公司債券，金額總計65億元;遠洋集團發(fā)行一筆2025年到期的2億美元的增信綠色票據;此外，旭輝控股發(fā)行一筆19.57億港元的有擔?？蓳Q股債券，在之后額外新增發(fā)行5.88億港元，并與先前一筆合并，融資利率為6.95%，遠高于3家國企債券發(fā)行利率。

　　位居第三的是其他債權融資，融資總額71.6億元，占比23.79%，環(huán)比下滑65.56%。4月共發(fā)生8筆其他債權融資，融資方式包括向金融機構借款、超短期融資券、股權加債券轉讓等融資手段。雅居樂(lè )和花樣年分別以股加債形式出售項目公司，共套現約7.6億元，其中花樣年旗下項目公司出售采用新加坡元交易。

　　信托貸款位列第四，4月融資總額2.5億元，占比0.83%，環(huán)比下滑50%;4月共發(fā)生1筆信托貸款，來(lái)自中南建設。