多孩家庭貸款上限提高，追加購房資格，多地還有真金白銀的房補拿……4月以來(lái)，50余地出臺樓市新政，你考慮出手嗎?

　　據中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，年內已有超80城發(fā)布了房地產(chǎn)政策。截至4月26日，全國4月當月累積房地產(chǎn)穩樓市政策已經(jīng)超過(guò)50次。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，4月以來(lái)，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策落地節奏加快。

　　隨著(zhù)各地樓市新政頻出，調整公積金貸款額度已成為普遍手段。值得注意的是，近日，沈陽(yáng)將個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年，這也是全國第一個(gè)對增值稅進(jìn)行調整的城市。另?yè)嗉颐襟w報道提到，佛山將“滿(mǎn)5年住房不限購”。

　　多孩家庭迎利好

　　此外，已有城市特別提及多孩家庭。

　　江蘇無(wú)錫明確，對生育二孩或三孩的該市戶(hù)籍家庭，首次申請公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬(wàn)元。值得一提的是，無(wú)錫衛健委還發(fā)文提到，二孩及以上的無(wú)錫戶(hù)籍居民家庭，可在限購區域新增購買(mǎi)一套商品住房。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，此次無(wú)錫政策的牽頭部門(mén)是衛健委，而非住建局。類(lèi)似情況也說(shuō)明，當前調整購房政策，也會(huì )和人口生育和家庭撫養等因素進(jìn)行考慮。預計后續全國其他城市也有類(lèi)似的邏輯，這也是其他城市后續可以積極關(guān)注的要點(diǎn)，即可能會(huì )增加一套房源的認購資格。

　　此前，四川綿陽(yáng)擬對符合政策生育二孩、三孩的家庭，在綿陽(yáng)城區(含安州區)購買(mǎi)新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶(hù)財政補貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。補貼資金由市區(園區)兩級財政按財政體制分級負擔，市級承擔30%，區(園區)承擔 70%。鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)對生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎上再給予特別優(yōu)惠。特別優(yōu)惠的額度不計入低于備案價(jià)15%內。

　　“各地出臺公積金新政，是為了落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導向。部分城市結合人口政策，強化對二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調整，有助于加快潛在合理的剛需及改善需求釋放。”陳文靜這樣說(shuō)。

　　真金白銀給房補

　　一些地方的做法更為直接，發(fā)放或提高購房補貼。

　　江蘇南通市通州區按照企業(yè)職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額和房屋面積計算，90㎡(含)以下給予房款總額1%的購房補貼，90㎡—144㎡(含)給予房款總額1.5%的購房補貼。對符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買(mǎi)144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購房補貼。

　　湖南常德市加大大專(zhuān)以上學(xué)歷及各類(lèi)技術(shù)人員購房補貼力度。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，以其購買(mǎi)的新建商品住房面積作為補貼計算基數，其中全日制博士研究生、正高級職稱(chēng)人員以及高級技師補貼標準為200元/平方米，全日制碩士研究生、副高級職稱(chēng)人員及技師補貼標準為150元/平方米，全日制本科生、中級職稱(chēng)人員及高級工補貼標準為120元/平方米，全日制專(zhuān)科生及中級工補貼標準為100元/平方米。

　　江蘇常熟市曾提出對符合要求的人才以定率標準進(jìn)行補貼，新建商品房按購房發(fā)票價(jià)(不含增值稅)的1%給予補貼;存量房按購房網(wǎng)簽備案價(jià)的1%給予補貼。不過(guò)，該新政隨后被刪除。

　　對此，嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，各地部門(mén)會(huì )不斷關(guān)注市場(chǎng)的反應。包括此前的青島陽(yáng)城區的放松限購、河北燕郊的首付兩成、廣州的接力貸，以及此次常熟的人才購房補貼政策，其實(shí)都有一日游的現象。類(lèi)似現象說(shuō)明，一些政策面臨了炒作，或者引起了市場(chǎng)的誤讀，相關(guān)部門(mén)會(huì )有一些叫停的做法。通過(guò)此類(lèi)叫停，客觀(guān)上能夠減少各類(lèi)曲解政策的現象，有助于減少房地產(chǎn)炒作的行為出現。

　　單、雙職工公積金貸款額度上調

　　甘肅蘭州，云南昆明，浙江湖州，江蘇姜堰、靖江、揚州、淮安，福建龍巖等8地均提到單、雙職工公積金貸款額度上調。

　　嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，公積金政策持續寬松，一是因為資金比較充裕，二是因為它是支持合理住房消費的一種重要渠道。

　　嚴躍進(jìn)提到，公積金政策跟商業(yè)銀行貸款政策一起，助力于房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)，有助于刺激合理住房消費，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)二季度的活躍有積極作用。

　　另外，在前述30余個(gè)城市中，做出涉及公積金新政調整的，包括甘肅、廣西、沈陽(yáng)、昆明、臺州、蘇州、北海、南寧、自貢、青島、濟南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河、荊州、臨沂、資陽(yáng)、唐山等至少20余地，內容包括提高公積金貸款最高額度等，多地對受疫情影響企業(yè)提出紓困措施。

　　貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率最新數據顯示，其監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn);本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

　　在國務(wù)院新聞辦公室18日舉行的2022年一季度國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )上，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉表示，隨著(zhù)多地適度放開(kāi)限購限售等，銷(xiāo)售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅持“房住不炒”，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制，積極滿(mǎn)足合理住房需求，全國商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢可能得到緩解。