上海清算所數據顯示，本周以來(lái)，已有來(lái)自綠城集團和保利發(fā)展的相關(guān)發(fā)行文件稱(chēng)，其分別擬發(fā)行不超過(guò)15億元和20億元中期票據。

　　可以看到，始于去年四季度的涉房金融政策調整，已讓部分房企合理融資需求得以滿(mǎn)足。然而，與之呈現明顯不同的是，今年以來(lái)，房企債務(wù)違約事件仍較為多發(fā)，而出險房企為緩解流動(dòng)性壓力更是不得不采取“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的方式以獲取資金。

　　“整體上看，即便今年以來(lái)涉房政策有所回暖，但短期內，行業(yè)依然存在較為明顯的分化。”在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波看來(lái)，在銷(xiāo)售遇冷下，融資層面是影響房企出險概率的重要因素。作為降低房地產(chǎn)行業(yè)潛在風(fēng)險的重要金融手段之一，盡管當前并購貸總體規模依然偏低，房企推進(jìn)的動(dòng)力仍稍顯不足，但在監管部門(mén)的多次表態(tài)下，預計后續將有大規模推進(jìn)動(dòng)作。

　　據中指研究院統計數據顯示，截至4月26日，各渠道房地產(chǎn)業(yè)獲得的并購類(lèi)融資額度共計2352億元，較一個(gè)月前增加約908億元。其中，銀行提供的并購貸款融資額度為1780億元。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對《證券日報》記者表示，隨著(zhù)銀行向房企提供并購融資額度的增加，一些項目的收并購速度有望加快，從而幫助出險房企加快項目出售、回籠資金，緩解資金困難，進(jìn)而助其恢復正常經(jīng)營(yíng)。此外，從保交樓角度來(lái)看，這亦是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險很重要的一個(gè)目標。

　　東方金誠研究發(fā)展部分析師唐曉琳表示，從目前并購貸的總體規?；驁绦星闆r來(lái)看，整體上看仍處于“試水”階段，政策效果未完全發(fā)揮。究其原因，一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期的環(huán)境下，房企風(fēng)險偏好普遍降低，對項目的安全性提出了更高的要求，而所謂的“優(yōu)質(zhì)項目”難免受到行業(yè)整體環(huán)境的拖累，同樣存在去化風(fēng)險，從而導致房企并購意愿明顯下降;另一方面，受此前部分房企信用違約事件影響，雖然年內涉房政策環(huán)境持續回暖，但金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險偏好仍維持較低水平。

　　唐曉琳認為，目前，并購貸規模提升的最主要制約因素是房地產(chǎn)行業(yè)尚未回暖。而推動(dòng)樓市穩定是遏制房企風(fēng)險的根本所在。從這一角度來(lái)說(shuō)，接下來(lái)應推出更多有助于樓市穩定和房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)的政策組合，加大執行力度。

　　事實(shí)上，從防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險來(lái)看，為加速推動(dòng)出險房企走出泥潭，AMC也已“入場(chǎng)”。記者梳理后得知，此前已有東方資產(chǎn)和長(cháng)城資產(chǎn)相繼發(fā)行金融債，合計規模為200億元，用于對重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風(fēng)險化解及處置、為房地產(chǎn)行業(yè)紓困。

　　張波稱(chēng)，AMC參與紓困房企，相對來(lái)說(shuō)有著(zhù)更多的實(shí)踐經(jīng)驗，在推進(jìn)手段上也將會(huì )更有針對性，可以起到加速化解風(fēng)險的實(shí)際作用。AMC可以采取諸如打包出售、引進(jìn)戰投、債轉股等多種操作模式，對并購服務(wù)提供更為全面化的有效補充，加速推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有效出清。