無(wú)錫市日前發(fā)文明確，對生育二孩或三孩的本市戶(hù)籍家庭首次申請公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房且借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬(wàn)元(之前為60萬(wàn)元)。此外，寧波、株洲、遂寧等地也發(fā)布公積金新政，提高多孩家庭公積金貸款額度。
提高貸款額度
4月25日，無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對生育二孩或三孩的本市戶(hù)籍家庭，首次申請公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬(wàn)元。
《通知》明確，提高職工及配偶在本市行政區域內無(wú)自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買(mǎi)、建造、大修自住住房提取過(guò)住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。
此外，無(wú)錫市對首次申請公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬(wàn)元。
克而瑞研究中心認為，之前無(wú)錫市的公積金貸款額度進(jìn)行了一次調控加碼，首次個(gè)人貸款額度最高為30萬(wàn)元，夫妻為60萬(wàn)元。此次無(wú)錫市公積金貸款額度的調整，讓其成為江蘇省內首個(gè)公積金貸款額度與多胎生育政策掛鉤的城市。
國家統計局數據顯示，3月無(wú)錫市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.4%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。3月三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫市在三線(xiàn)城市中屬于房?jì)r(jià)反彈較明顯的城市。
之前已有寧波、株洲、遂寧等地發(fā)布公積金新政，提高多孩家庭公積金貸款額度。其中，株洲市發(fā)布的調整住房公積金貸款和提取政策明確，按國家政策生育三孩的繳存職工家庭，可最高申請住房公積金貸款80萬(wàn)元。
提供購房補助
除了提高貸款額度，四川綿陽(yáng)、甘肅臨澤、江蘇海安等地還出臺政策，對多孩家庭購房給予補助。
其中，四川綿陽(yáng)出臺政策對符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知執行之日起，在綿陽(yáng)城區(含安州區)購買(mǎi)新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶(hù)財政補貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。同時(shí)，鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)對生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎上再給予特別優(yōu)惠。特別優(yōu)惠的額度不計入低于備案價(jià)15%內。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，給予購房補貼優(yōu)惠所起到的效果要因地而異，中西部和北部的一些城市房?jì)r(jià)比較低，給予一些購房?jì)?yōu)惠，相對來(lái)說(shuō)力度要更大一些，對減輕購房負擔、鼓勵生育的作用更加明顯。
釋放穩樓市信號
中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，4月以來(lái)，已經(jīng)有衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)調控政策。其中，調整公積金貸款額度的城市數量較多。
首創(chuàng )證券研報顯示，據監測，4月以來(lái)，重點(diǎn)城市銷(xiāo)售面積同比降幅較大。近期在因城施策框架下的政策出臺密集度明顯提升，涉及城市范圍進(jìn)一步延伸至部分二線(xiàn)城市，總體而言寬松范圍和力度相對有限。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調整公積金貸款政策依然是近期樓市調控政策的主要內容。公積金貸款額度不高，不會(huì )引發(fā)購房者投機炒作，而大部分公積金使用者都是剛需型購房者。對公積金政策進(jìn)行調整，可給市場(chǎng)釋放穩樓市信號。
“4月以來(lái)，發(fā)布房地產(chǎn)調控政策的城市呈現井噴態(tài)勢，目的是促進(jìn)剛需及改善型需求釋放。從政策效果看，購房者置業(yè)信心尚未恢復，市場(chǎng)活躍度仍顯不足，預計將有更多城市加快政策調整節奏。”張大偉表示。
