4月26日，時(shí)代中國一筆境外美元債到期?；蛟S源于市場(chǎng)對該房企償債能力的擔憂(yōu)，4月25日，這家房企于4月17日發(fā)出的一紙“求助信”，引發(fā)輿論關(guān)注。

　　這是繼新力控股、融創(chuàng )中國、建業(yè)地產(chǎn)等房企之后，又一家房企發(fā)出“求助信”，即《關(guān)于懇請支持舊改項目退出的報告》。文中提及時(shí)代中國提出計劃退出廣州8個(gè)舊改項目，同時(shí)，時(shí)代中國懇請當地政府支持協(xié)調退回多個(gè)項目的舊改履約保證金和前期投入資金，共計21.48億元。

　　《證券日報》記者向時(shí)代中國方面確認了該報告確實(shí)存在，至于懇請政府“退錢(qián)”事宜及進(jìn)展情況，“針對近期廣州市及下屬各區城市更新政策及計劃的修正及變動(dòng)，我司積極與政府相關(guān)部門(mén)就個(gè)別項目事宜溝通新的推進(jìn)解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。”時(shí)代中國方面表示。

　　“一個(gè)舊改項目動(dòng)輒百億元的投資門(mén)檻，多年運營(yíng)，現金流才能回正。”地產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，過(guò)去房企為了追求規模發(fā)展，大力儲備舊改項目，但與傳統拿地方式相比，舊改項目變現周期很長(cháng)，在樂(lè )觀(guān)情況下估計需要3年至5年時(shí)間，比較復雜的舊改項目需要8年至10年，甚至更長(cháng)。

　　此前，在舊改領(lǐng)域“久經(jīng)沙場(chǎng)”的新世界中國相關(guān)人士曾向《證券日報》記者直言，就一般舊改項目而言，通常從投入第一筆現金到回籠所需周期為五年左右，但針對每個(gè)具體項目本身的資金回籠情況會(huì )有差異。

　　如此看來(lái)，在當下房地產(chǎn)市場(chǎng)，舊改項目所受到的沖擊可見(jiàn)一斑。從這一角度看，過(guò)去號稱(chēng)“城市更新項目預計總貨值超過(guò)1萬(wàn)億元”的時(shí)代中國，面臨的壓力更大。

　　對此，時(shí)代中國相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，“當城市更新政策和市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化和調整時(shí)，我司會(huì )因應對變化定期對存量城市更新項目進(jìn)行審視及調整。城市更新是我司的核心業(yè)務(wù)之一，目前我司在國內各地的城市更新項目均在穩步有序推進(jìn)當中。”

　　時(shí)代中國在報告中稱(chēng)，項目進(jìn)展并不順利，公司大量資金被沉淀，影響了現金流的穩定。

　　據企業(yè)預警通顯示，4月20日，時(shí)代中國有一筆2億美元債券到期;4月26日，時(shí)代中國還有一筆規模約2.25億美元債券到期。

　　在2021年業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，時(shí)代中國方面表示，今年面臨到期償還的債務(wù)還剩85.1億元，除4月份到期境外債外，在8月份(此筆債務(wù)投資人可選擇回售)、9月份合計有27億元債務(wù)需償還，另外還有銀行及其他貸款約37億元，公司均對相關(guān)償債做了相應安排。

　　4月22日，時(shí)代中國發(fā)布自愿性公告，公司已償還4月份兩筆優(yōu)先票據，合共4.25億美元本金及利息。公告稱(chēng)，時(shí)代中國已安排向2022年到期的本金總額為2.25億美元的5.75%優(yōu)先票據以及2億美元5.3%優(yōu)先票據的受托人，匯出所有必要資金，以?xún)斶€5.75%票據及5.3%票據分別于4月26日及4月20日到期日期前的所有尚未償還本金額及應計利息。5.75%票據及5.3%票據的資金匯款日期分別為4月22日及4月14日。

　　雖然已聲稱(chēng)有所安排，但時(shí)代中國申請退還已投入的舊改項目資金，在業(yè)內看來(lái)，其目的應該是計劃償還今年的債務(wù)。

　　值得關(guān)注的是，能吃下“舊改”項目的企業(yè)，往往實(shí)力很強，在當前環(huán)境下，又有哪些開(kāi)發(fā)商敢于接下時(shí)代中國所退項目的盤(pán)呢?對此，本報將持續關(guān)注。