4月14日，四川省達州市人民政府網(wǎng)站消息稱(chēng)，4月13日，達州市委副書(shū)記、市長(cháng)嚴衛東主持召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，研究達州市房地產(chǎn)政策措施，安排部署下一階段重點(diǎn)工作。嚴衛東強調，要堅定信心、精準施策、狠抓落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　在前期調研和征求意見(jiàn)的基礎上，達州市擬出臺促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩市場(chǎng)、防風(fēng)險、治亂象的政策措施。嚴衛東指出，各地各相關(guān)部門(mén)要堅定信心，充分發(fā)揮達州比較優(yōu)勢，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。要毫不動(dòng)搖堅持“房住不炒”方針，更好滿(mǎn)足購房者合理住房需求。要加快出臺穩市場(chǎng)、防風(fēng)險、治亂象的政策措施，努力實(shí)現可持續發(fā)展。要創(chuàng )新研究新的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，更好保障剛性住房需求。要與土地市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，有效維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　今年3月7日，達州市住房和城鄉建設局修訂形成《達州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“防風(fēng)險、治亂象、穩市場(chǎng)”若干措施》(征求意見(jiàn)稿)。此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的時(shí)間為2022年3月7日至4月7日，為期一個(gè)月。

　　在防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險部分，要求健全監測體系，住房和城鄉建設部門(mén)要會(huì )同自然資源規劃、稅務(wù)、人社、統計、金融等部門(mén)建立完善的監測體系，重點(diǎn)關(guān)注土地供給、投資與建設、銷(xiāo)售與價(jià)格、資金狀況、金融風(fēng)險、農民工工資發(fā)放等核心指標并定期通報，對房地產(chǎn)市場(chǎng)運行及發(fā)展趨勢進(jìn)行精準預研、預判、預警。另外，還要主動(dòng)排查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設、預售銷(xiāo)售、物業(yè)管理等方面可能引發(fā)的矛盾糾紛，妥善處理“資金鏈斷裂”“延期交樓”以及“問(wèn)題樓盤(pán)”等引發(fā)的信訪(fǎng)投訴。

　　要嚴格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預售許可關(guān)，不符合預售條件的，不予辦理預售許可證。住房和城鄉建設部門(mén)重點(diǎn)對開(kāi)發(fā)商所提供的預測繪報告進(jìn)行審核，確定預售面積。未取得商品房預售許可證的項目，不得以認購、認籌、預訂、排號、發(fā)放貴賓(VIP)卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等性質(zhì)的費用，不得簽訂認購書(shū)、購房協(xié)議書(shū)等。探索執行新建商品房預售價(jià)格備案制度，指導開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷(xiāo)售均價(jià)，穩定商品房?jì)r(jià)格。

　　在加強銷(xiāo)售監管方面，住房和城鄉建設部門(mén)要會(huì )同市場(chǎng)監管、公安、金融等部門(mén)通過(guò)售前檢查、售中抽查、受理舉報等方式，堅決打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)虛假宣傳、違規收費、炒房囤房、哄抬房?jì)r(jià)、惡意傾銷(xiāo)抽逃資金等各類(lèi)擾亂市場(chǎng)秩序、侵害購房者合法權益的違法違規行為。對開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋銷(xiāo)售款(含銀行按揭款)未按規定進(jìn)入監管賬戶(hù)的，一律暫停相關(guān)開(kāi)發(fā)項目的網(wǎng)簽備案和監管資金撥付，直到整改完成。

　　在優(yōu)化土地措施方面。凡在2022年12月底前新出讓開(kāi)發(fā)建設用地，按起始價(jià)的20%確定競買(mǎi)保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內繳納土地出讓價(jià)款的50%;余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(cháng)不超過(guò)一年。對已按出讓合同約定支付第一期50%土地出讓價(jià)款的，受讓人報經(jīng)土地出讓人同意后，可按繳納土地出讓價(jià)款50%的比例和規劃設計要求，分期申請辦理50%的不動(dòng)產(chǎn)登記。剩余土地在繳清全部土地出讓價(jià)款后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。加強土地出讓后的跟進(jìn)服務(wù)，及時(shí)研究解決出讓土地征拆遺留問(wèn)題，加快周邊配套基礎設施建設，優(yōu)化建設手續辦理流程，為開(kāi)發(fā)企業(yè)早日實(shí)施開(kāi)發(fā)創(chuàng )造條件。

　　另外，新開(kāi)發(fā)項目在商品住房預售中約定交房即交證，實(shí)現新建商品住房交房時(shí)取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》。

　　2022年1月份，房天下發(fā)布的《達州樓市白皮書(shū)》數據顯示，2021年達州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房網(wǎng)簽總量48693套，同比上漲27.19%;成交面積4439169.2平方米，同比上漲24.87%;成交總價(jià)270.6億元，同比上漲16.5%;均價(jià)5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。

　　達州市住建局數據顯示，達州中心城區2021年商品房成交均價(jià)為7035.72元/平方米，同比下降4.99%，其中商品住宅成交均價(jià)為6629.08元/平方米，同比下降7.65%。