Wind數據顯示，截至4月6日晚，A股、港股合計共有269家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報，193家實(shí)現營(yíng)業(yè)收入同比增長(cháng)，占比達到71.75%;151家實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長(cháng)，占比達到56.13%。已披露2021年年報的房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jì)分化較為明顯。

　　值得注意的是，不少房地產(chǎn)上市公司看好2022年市場(chǎng)，認為具備優(yōu)秀運營(yíng)管理能力、有安全現金流、注重社會(huì )福祉的企業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機遇。

　　逾半數公司凈利同比增長(cháng)

　　Wind數據顯示，截至4月6日晚，A股共有31家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報。其中，24家實(shí)現營(yíng)業(yè)收入同比增長(cháng)，占比達到77.42%;16家實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長(cháng)，占比達到51.61%。

　　港股方面，截至4月6日晚，共有238家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報。其中，169家上市公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入同比增長(cháng)，占比達到71%;135家實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長(cháng)，占比達到56.72%。

　　房地產(chǎn)上市公司2021年業(yè)績(jì)分化進(jìn)一步加大。具體來(lái)看，上述已發(fā)布2021年年報的269家港股、A股房地產(chǎn)上市公司中，2021年營(yíng)業(yè)收入同比增長(cháng)超過(guò)10%的有161家，超過(guò)50%的有54家，超過(guò)100%的有18家。從凈利潤增幅看，2021年實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤增幅超過(guò)10%的有135家，超過(guò)50%的有85家，超過(guò)100%的有53家。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現，營(yíng)收、凈利潤增幅居前的房地產(chǎn)上市公司一方面和報告期內銷(xiāo)售結轉規模較大有關(guān)，另一方面和2020年同期營(yíng)收、凈利基數較小有關(guān)。

　　中國證券報記者觀(guān)察到，大型房企和中小型房企的業(yè)績(jì)均出現明顯分化。雖然凈利潤增幅居前的基本都是中小型房企，但營(yíng)業(yè)收入低于1億元的25家上市房企中，有17家陷入虧損狀態(tài)。而營(yíng)業(yè)收入超過(guò)千億元的14家房地產(chǎn)上市公司中，僅有龍湖集團、華潤置地、卓爾智聯(lián)、綠城中國4家上市公司實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長(cháng)，其余10家公司均出現不同程度的下滑。

　　拿地態(tài)度不一

　　從上市房企拿地情況看，2021年，房企整體拿地態(tài)度不一。

　　部分業(yè)績(jì)增長(cháng)較好的房企拿地規模處于高位。以龍湖集團為例，公司2021年共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2233.8億元，同比增長(cháng)21%;剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應占核心溢利為224.4億元，同比增長(cháng)20.1%。2021年，集團新增122幅地塊，新進(jìn)湛江、鹽城、鄂州、寧德、湖州、金華6個(gè)城市，新增土地儲備建筑面積為2355萬(wàn)平方米，權益面積為1338萬(wàn)平方米。截至2021年底，集團總土儲合計7354萬(wàn)平方米，權益面積為5047萬(wàn)平方米。

　　不少房企拿地態(tài)度不積極，有的房企在報告期內干脆選擇不拿地。

　　以沙河股份為例，公司2021年年報顯示，2021年，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入64174萬(wàn)元，同比增長(cháng)85.11%;實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤3542萬(wàn)元，同比增長(cháng)709.81%。報告期內，公司無(wú)新增土地儲備。公司將以長(cháng)沙和鄭州兩個(gè)深耕城市為中心，擇機獲取土地儲備。

　　看好2022年市場(chǎng)

　　機構數據顯示，2022年以來(lái)，超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布樓市“松綁”政策，房地產(chǎn)調控政策次數達上百次。調控的內容主要涉及公積金貸款額度提高、首付比例下調、對三孩家庭給予購房補貼、減免補貼契稅等。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，與2021年一季度房地產(chǎn)調控全面收緊相比，2022年以來(lái)，樓市在調控政策端出現了明顯的寬松趨勢。多地針對房地產(chǎn)五限(限購、限貸、限價(jià)、限商、限售)政策進(jìn)行了“松綁”，利好房地產(chǎn)企業(yè)。

　　不少房企看好2022年的市場(chǎng)機遇。華僑城A4月6日披露的投資者關(guān)系記錄表顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸居住屬性。近期，從中央到地方都在陸續出臺促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策。隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的深入調整，競爭格局重塑，行業(yè)將進(jìn)一步分化。具備優(yōu)秀運營(yíng)管理能力、有安全現金流、注重社會(huì )福祉的企業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機遇。

　　不少上市公司稱(chēng)，將保持現有地產(chǎn)業(yè)務(wù)規模，通過(guò)獲取優(yōu)質(zhì)地塊，做優(yōu)做精企業(yè)品牌。

　　南山控股近日接受機構調研時(shí)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)是公司的支撐性業(yè)務(wù)，是公司收入和利潤的重要來(lái)源。公司將保持現有地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展規模，更加注重拓展優(yōu)質(zhì)土地項目以及提升內部管理效能，持續提升核心競爭力。

　　有的房地產(chǎn)上市公司稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢發(fā)生改變，企業(yè)需要加大各業(yè)務(wù)的協(xié)同，提升整體的綜合操盤(pán)業(yè)務(wù)水平，以此促進(jìn)整體利潤率的增長(cháng)。

　　招商蛇口近日公告稱(chēng)，由于行業(yè)的趨勢在改變，行業(yè)的規模確實(shí)見(jiàn)頂，預測行業(yè)的規模從頂部未來(lái)會(huì )逐步下降，公司必須要尋找增長(cháng)的第二個(gè)曲線(xiàn)。第二個(gè)曲線(xiàn)就是對存量資產(chǎn)的運營(yíng)和服務(wù)。針對存量資產(chǎn)，圍繞客戶(hù)需求提供增值服務(wù)，做好存量資產(chǎn)的運營(yíng)和管理，是公司未來(lái)綜合發(fā)展和利潤增長(cháng)的必由之路。