3月31日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家研究機構發(fā)布了2022年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)情況。從數據上看，樓市下行壓力仍未緩解，整體銷(xiāo)售依舊低迷，除了TOP10房企陣營(yíng)外，其余陣營(yíng)銷(xiāo)售門(mén)檻值均同比腰斬。
值得關(guān)注的是，一季度銷(xiāo)售額達到千億元僅有兩家：碧桂園1328.9億元、萬(wàn)科1045億元。與2021年一季度數據相比，“千億”房企減少了3家。此外，TOP3房企合計銷(xiāo)售額同比下降了37.72%。
各陣營(yíng)門(mén)檻值均同比“腰斬”
據中指研究院數據，今年1-3月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為162.6億元，同比下降47.2%;TOP100房企權益銷(xiāo)售額均值119.5元、權益銷(xiāo)售面積均值85.1萬(wàn)平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。
克而瑞統計顯示，一季度有逾8成的百強房企累計業(yè)績(jì)同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。
除了“千億”房企較去年同期減少3家外，一季度“百億”房企僅為46家，較去年同期減少30家。多數規模房企在一季度銷(xiāo)售表現并不理想，多家機構認為，這其中除了受市場(chǎng)低迷和行業(yè)信心不足的影響外，企業(yè)自身的推盤(pán)及營(yíng)銷(xiāo)積極性也普遍不高。
受此影響，1-3月不同陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額增速分化較大。2家千億元以上房企，銷(xiāo)售額均值同比下降22.1%。第一陣營(yíng)(500億-1000億元)共2家房企，銷(xiāo)售額均值同比增長(cháng)19.4%，成為四個(gè)陣營(yíng)中增速最快的。第二陣營(yíng)(200億-500億元)有18家房企，銷(xiāo)售額均值增長(cháng)率為-0.7%;第三陣營(yíng)(100億-200億元)共24家房企，銷(xiāo)售額均值增長(cháng)率為6.2%。第四陣營(yíng)(100億元以下)共35家房企，銷(xiāo)售額均值增長(cháng)率為-22.3%。
數據來(lái)源：中指研究院
由此可見(jiàn)，超級陣營(yíng)與第四陣營(yíng)房企在市場(chǎng)走低的大環(huán)境下業(yè)績(jì)下滑更為慘烈，同比下跌均超過(guò)20%;第一、第三陣營(yíng)的房企在一季度整體業(yè)績(jì)下滑的背景下仍具有一定韌性。
此外，門(mén)檻值的下降也反映了個(gè)陣營(yíng)房企銷(xiāo)售的艱難：1-3月TOP10房企門(mén)檻值為370.3億元，較上年下降45.4%;TOP30房企門(mén)檻值為148.3億元，較上年下降50.9%;TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為91.4億元和34.9億元，同比分別下降52.0%和54.1%。
數據來(lái)源：中指研究院
民營(yíng)房企加入并購融資陣營(yíng)
一個(gè)值得關(guān)注的現象是，參與收并購的房企陣營(yíng)正在擴大，部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企受到融資支持。其中，碧桂園、美的置業(yè)獲得招商銀行、農業(yè)銀行等多家銀行的融資支持，平安銀行、浦發(fā)銀行、郵儲銀行也積極與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購融資戰略合作協(xié)議。
從一季度民營(yíng)房企獲得銀行融資額度來(lái)看，旭輝、碧桂園、美的置業(yè)等5家民營(yíng)房企先后6次獲得銀行支持，獲得各類(lèi)專(zhuān)項融資額度等已超過(guò)1200億元。
數據來(lái)源：中指研究院
3月份，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規模為514.91億元，環(huán)比上升78.97%，相較于去年3月811.53億元，同比下降36.55%;內地房企海外債發(fā)行規模為25.58億元，相較于去年3月132.53億元，同比下降80.7%。
從融資成本來(lái)看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動(dòng)，其中信用債平均利率為3.92%，環(huán)比增長(cháng)0.21個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.53個(gè)百分點(diǎn);海外債平均利率為4.54%，環(huán)比上升4.54個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4.26個(gè)百分點(diǎn)。
一季度整體融資未有明顯回暖，多數企業(yè)流動(dòng)性壓力持續。據克而瑞統計，2022年一季度行業(yè)100家典型房企的融資規模同比大幅下降52.5%，特別是2-3月境外融資幾乎“停滯”。2022年至今有約75%的房企融資規模同比減少，其中有近4成企業(yè)同比降幅超過(guò)50%。
