百城房?jì)r(jià)下跌城市數量增加。

　　中指研究院的數據顯示，2021年12月，全國100個(gè)城市新房和二手房均價(jià)均環(huán)比下跌，并且下跌城市數量均有增加。其中，二手房均價(jià)跌幅擴大，十大城市中，深圳二手房均價(jià)跌幅最大。另外，沈陽(yáng)長(cháng)春、哈爾濱等多個(gè)省會(huì )城市新房均價(jià)每平方米不到一萬(wàn)元。

　　業(yè)內人士認為，受“二手房成交參考價(jià)”等政策疊加影響，深圳二手房市場(chǎng)持續低迷，市場(chǎng)進(jìn)入深度調整階段。展望2022年，在堅持“房住不炒”定位、實(shí)現“三穩”目標下，各地方政府預計將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，部分市場(chǎng)降溫過(guò)快的城市或將加快扶持類(lèi)政策的出臺。

　　百城房?jì)r(jià)下跌城市數量增加

　　百城新房和二手房?jì)r(jià)格繼續下跌。

　　中指研究院的數據顯示，2021年12月，全國100個(gè)城市新房均價(jià)為1.62萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較11月收窄0.02 個(gè)百分點(diǎn);二手房均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌 0.09%，跌幅較11月擴大0.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數看，房?jì)r(jià)下跌城市數量增加。新房方面，39個(gè)城市環(huán)比上漲，58個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平，下跌城市數量較11月增加5個(gè)。二手房方面，27個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平，下跌城市數量較11月增加3個(gè)。

　　中指研究院指出，新房?jì)r(jià)格方面，除珠三角環(huán)比微漲外，其余各主要城市群房?jì)r(jià)環(huán)比均下跌。具體來(lái)看，徐州、揚州和長(cháng)沙環(huán)比分別上漲0.79%、0.76%和0.51%;廊坊環(huán)比跌幅較大，為0.76%;太原、三亞環(huán)比均下跌0.69%。

　　二手房?jì)r(jià)格方面，長(cháng)三角城市群受昆山、杭州等城市帶動(dòng)市場(chǎng)有所恢復，環(huán)比由跌轉漲，其他主要城市群仍繼續下跌。具體來(lái)看，泉 州、昆山等 6 個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%，其中泉州最高，為0.82%;南通和湘潭兩城市環(huán)比跌幅超過(guò)1.0%，保定、唐山等17個(gè)城市跌幅在 0.5%(含)-1.0%之間。

　　深圳二手房?jì)r(jià)環(huán)比跌幅最大

　　從十大城市房?jì)r(jià)情況看，中指研究院的數據顯示，2021年12月，十大城市新房均價(jià)為2.93萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，跌幅較11月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);二手房均價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲 0.09%，較11月由跌轉漲。

　　具體來(lái)看，新房方面，廣州、武漢均價(jià)環(huán)比分別上漲 0.38%、0.16%;重慶(主城區)、天津、深圳和南京環(huán)比漲幅均在0.1%(含)內，其中深圳、南京漲幅最小，均為0.05%。下跌城市中，上海環(huán)比下跌0.17%;成都、杭州、北京跌幅則均在0.1% 以?xún)?，其中北京環(huán)比下跌 0.03%，跌幅最小。

　　二手房方面，杭州漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%;其次為南京，環(huán)比上漲0.49%;廣州、北京和上海環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間。下跌城市中，深圳跌幅最大，環(huán)比下跌0.38%;其次為成都，環(huán)比下跌 0.32%;天津、武漢和重慶(主城區)環(huán)比跌幅均在 0.1%以?xún)取?/p>

　　對于深圳二手房?jì)r(jià)跌幅最大的原因，中指研究院接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，受“二手房成交參考價(jià)”等政策疊加影響，深圳二手房市場(chǎng)持續低迷，市場(chǎng)進(jìn)入深度調整階段。2021年深圳二手房成交量除11月出現短暫回升外，其他各月持續下滑，表明購房者入市信心不足，市場(chǎng)觀(guān)望情緒仍然較重，價(jià)格進(jìn)一步向下調整的壓力較大，12月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比進(jìn)一步下跌。

　　東北省會(huì )城市新房均價(jià)不到一萬(wàn)

　　從全國100個(gè)城市來(lái)看，2021年12月，新房均價(jià)每平方米不到1萬(wàn)元的有50個(gè)，其中包括多個(gè)省會(huì )城市，如長(cháng)沙9314元/平方米，呼和浩特8660元/平方米，蘭州9183元/平方米， 烏魯木齊8199元/平方米， 特別是東北三省的省會(huì )城市均不足1萬(wàn)元，其中，哈爾濱為9660元/平方米、長(cháng)春為9218元/平方米、沈陽(yáng)為9998元/平方米。

　　此前，易居房地產(chǎn)研究院分析了全國31省份的房地產(chǎn)行情，多項房地產(chǎn)相關(guān)指標顯示，黑龍江、吉林普遍面臨較大的下行壓力，其中，黑龍江房?jì)r(jià)跌幅最大，為10%;吉林房?jì)r(jià)跌幅7%，與青海并列第二。

　　為提振市場(chǎng)信心，近期吉林在全省層面提出購房支持政策。2021年12月22日，吉林省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了省委經(jīng)濟工作會(huì )議新聞發(fā)布會(huì )實(shí)錄。實(shí)錄中，吉林省發(fā)改委主任李國強表示，明年要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運行再穩健一點(diǎn)，包括鼓勵和引導各市縣開(kāi)展購房補貼和貸款貼息工作，支持農民進(jìn)城購房;長(cháng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費以及國家級領(lǐng)軍人才購房補貼政策，提高進(jìn)城農民購房補貼標準，有關(guān)支持政策有效期延長(cháng)至2022年6月30日等內容。

　　此外，哈爾濱、沈陽(yáng)也出臺了購房支持政策。其中，哈爾濱對符合條件人才購首套房發(fā)放購房補貼，最高可獲10萬(wàn)元;增加公積金廣度，，放寬二手房公積金貸款房齡年限至30年。沈陽(yáng)提高人才首套購房公積金貸款額度，給予首套商品房人才購房補貼。

　　中指研究院認為，短期樓市調控政策或已見(jiàn)底，2022年，在堅持“房住不炒”定位、實(shí)現“三穩”目標下，各地方政府預計將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，部分市場(chǎng)降溫過(guò)快的城市或將加快扶持類(lèi)政策的出臺。