上市房企日前陸續發(fā)布2021年12月銷(xiāo)售及拿地情況。從房企披露數據看，2021年年底，很多房企積極參與2021年最后一輪土拍，為2022年新項目入市打基礎。機構數據顯示，房地產(chǎn)行業(yè)當前融資處于較低水平，多數房企開(kāi)發(fā)資金來(lái)源逐漸側重于經(jīng)營(yíng)性融資。此外，有的房企為了節省拿地資金成本，積極發(fā)展代建項目。

　　拿地積極性提升

　　部分房企積極參與熱點(diǎn)城市土地出讓?zhuān)孟露嘧跓狳c(diǎn)城市地塊。

　　新黃埔1月4日晚公告稱(chēng)，杭州市規劃和自然資源局蕭山分局于近期以?huà)炫品绞匠鲎尯贾菔惺捝絽^蜀山西單元XSCQ2305-06地塊，于2022年1月4日出具《成交確認書(shū)》，確認公司競得該地塊的國有建設用地使用權，該地塊土地成交總價(jià)為69497萬(wàn)元。此外，杭州市規劃和自然資源局臨平分局于近期以?huà)炫品绞?，出讓杭州市臨平開(kāi)發(fā)區北沙路與風(fēng)荷路交匯東南處地塊，于2022年1月4日出具《成交通知書(shū)》，確認公司競得該地塊的國有建設用地使用權，該地塊成交總價(jià)為75812萬(wàn)元。

　　新黃埔表示，公司具有多年、多品類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設經(jīng)驗，在住房業(yè)務(wù)相關(guān)領(lǐng)域具有較豐富的操作經(jīng)驗與人才儲備。此次進(jìn)軍杭州商品住房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，符合公司戰略發(fā)展需要，是在現有業(yè)務(wù)模式基礎上慎重選取的主營(yíng)業(yè)務(wù)拓展，有利于增強公司的盈利能力和可持續發(fā)展能力，為公司的長(cháng)遠發(fā)展奠定基礎。

　　部分房企通過(guò)組成聯(lián)合體的方式，聯(lián)合競得土地使用權。

　　2021年12月24日，京能置業(yè)與北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體收到北京市規劃和自然資源委員會(huì )出具的《北京市國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書(shū)》，公司與北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體以20.8億元競得北京市朝陽(yáng)區管莊鄉棚戶(hù)區改造和環(huán)境整治項目(一期)GZGJC-03地塊R2二類(lèi)居住用地國有建設用地使用權。

　　融資處于低位

　　從融資來(lái)看，房企外部融資總量出現明顯下滑，多數房企開(kāi)發(fā)資金來(lái)源逐漸側重于經(jīng)營(yíng)性融資。

　　機構數據顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來(lái)融資量首次出現負增長(cháng)，達到五年來(lái)最低點(diǎn)。2022年，預計房地產(chǎn)融資環(huán)境整體仍以穩定為主，維護企業(yè)的正常融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　中泰證券研報顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源分類(lèi)主要包括國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個(gè)人按揭貸款、其他到位資金和各項應付款七類(lèi)。近年來(lái)房企受地產(chǎn)調控政策影響，外部融資渠道收緊，開(kāi)發(fā)資金來(lái)源逐漸側重于經(jīng)營(yíng)性融資。從數據上看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，定金及預收款與自籌資金占比最高。

　　從融資利率看，部分房企主動(dòng)下調已經(jīng)存續的公司債券票面利率。

　　2022年1月4日晚，萬(wàn)科A發(fā)布擬下調“19萬(wàn)科01”公司債券票面利率的第二次提示性公告。公告顯示，公司于2019年2月25日發(fā)行“萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2019年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行住房租賃專(zhuān)項公司債券(第一期)”，根據募集說(shuō)明書(shū)中設定的發(fā)行人調整票面利率選擇權，公司擬下調本期債券后2年票面利率。

　　發(fā)展代建項目

　　中指研究院監測數據顯示，2021年，樓市調控政策效果明顯，土地市場(chǎng)出現縮量降溫態(tài)勢。2021年，全國300城住宅用地出讓金達48412.08億元，同比下降7.35%。流拍率方面，全國共有1298宗地塊流拍，流拍率為13.53%，較2020年同期增加3.93個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望2022年，中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛表示，土地市場(chǎng)將進(jìn)一步趨穩，上半年供地可在年內開(kāi)盤(pán)，對房企吸引力較高，大部分中小型房企會(huì )進(jìn)一步下沉至三四五線(xiàn)城市市場(chǎng)。此外，在“限地價(jià)、定品質(zhì)、限房?jì)r(jià)”競拍規則下，資金成本將成為最核心的競爭力，很多房企會(huì )轉向代建項目。

　　宋都股份1月4日晚公告稱(chēng)，近日公司全資子公司宋都管理作為受托方與麗水勇安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“麗水勇安”)簽訂了《麗水“碧云雅苑”項目商業(yè)代建合同書(shū)》，獲取碧云雅苑的代建項目。上述代建項目的獲取是公司對品牌輸出、管理輸出的代建業(yè)務(wù)加大拓展力度的體現，符合公司積極推進(jìn)代建業(yè)務(wù)的發(fā)展戰略。項目將納入公司運營(yíng)管理體系，使代建業(yè)務(wù)風(fēng)險可控。