多家房地產(chǎn)研究機構發(fā)布的報告顯示，房企2021年業(yè)績(jì)承壓，近40%的百強房企業(yè)績(jì)同比下降，大部分房企沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標。此外，房企拿地較為謹慎，超60%百強房企拿地金額同比下降。

　　近40%百強房企銷(xiāo)售額同比下降

　　房地產(chǎn)研究機構克而瑞發(fā)布的報告顯示，2021年全年，百強房企累計業(yè)績(jì)增速持續放緩，截至2021年12月末的累計銷(xiāo)售操盤(pán)金額較2020年下降3.5%，規模房企業(yè)績(jì)出現負增長(cháng)，這種情況在以往并不多見(jiàn)。

　　按時(shí)間點(diǎn)看，2021年房企銷(xiāo)售規模表現出先揚后抑的走勢。2021年一季度，市場(chǎng)購房情緒延續了2020年末以來(lái)的熱度，房企銷(xiāo)售規模較2020年和2019年同期提升顯著(zhù)。2021年二季度之后房企銷(xiāo)售增速持續放緩，特別是下半年市場(chǎng)降溫明顯，百強房企單月業(yè)績(jì)增速自7月由正轉負以來(lái)，延續下跌趨勢且降幅不斷擴大。

　　值得注意的是，2021年百強房企中，累計業(yè)績(jì)同比降低的企業(yè)數量在增加。具體來(lái)看，截至2021年12月末，近40%百強房企累計業(yè)績(jì)同比降低，銷(xiāo)售規模負增長(cháng)的企業(yè)數量較2020年有明顯提升。

　　中指研究院最新發(fā)布的報告也顯示，2021年百億元房企銷(xiāo)售額平均增速為4.2%，遠低于2017年的 36.9%，行業(yè)進(jìn)入降速求穩通道特征明顯。

　　具體而言，報告顯示，百億元房企中，除了300億-500億元陣營(yíng)房企增速較高，其余的100億-300億元陣營(yíng)、500億-1000億元陣營(yíng)、1000億-3000億元陣營(yíng)房企銷(xiāo)售同比增長(cháng)均有所放緩，尤其100億-300億元陣營(yíng)房企面臨激烈的市場(chǎng)競爭，銷(xiāo)售額首次出現負增長(cháng)。

　　大部分房企未完成年度目標

　　從年度目標完成情況來(lái)看，公布年度目標的代表房企目標完成率明顯低于往年，大部分房企沒(méi)有完成年度銷(xiāo)售目標。

　　克而瑞報告顯示，2021年，規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期，規模房企平均目標完成率不到90%，明顯低于近年105%以上的平均水平。在披露年度業(yè)績(jì)目標的部分規模房企中，截至2021年12月末有超80%房企未完成全年業(yè)績(jì)目標。

　　中指研究院報告顯示，從公布年度銷(xiāo)售目標的 32 家代表房企來(lái)看，2021 年房企銷(xiāo)售目標完成率總體明顯低于2020年，完成率均值為90.1%，大部分房企未完成年度目標任務(wù)。

　　具體而言，報告顯示，恒大的目標完成率只有61.5%，為目前公布年度銷(xiāo)售目標房企中目標完成率最低的;其次為首創(chuàng )置業(yè)，其目標完成率只有68.3%;再次，萬(wàn)科、金科、當代置業(yè)、花樣年四家房企的目標完成率低于80%;碧桂園、世貿、陽(yáng)光城、奧園、中駿、弘陽(yáng)地產(chǎn)、時(shí)代中國、銀城國際的目標完成率低于90%。

　　克而瑞報告預計，結合今年規模房企實(shí)際的銷(xiāo)售目標完成情況來(lái)看，2022年房企整體的業(yè)績(jì)預期將更為謹慎，會(huì )有部分房企業(yè)績(jì)目標同比持平或降低。2022年，房企需在保證貨量供應的同時(shí)，繼續積極營(yíng)銷(xiāo)、促進(jìn)銷(xiāo)售去化及現金回籠。但預計全年仍會(huì )有一定規模的房企面臨負增長(cháng)困境。

　　超60%百強房企拿地金額同比降低

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，受集中供地、融資收緊、市場(chǎng)下行等因素影響，房企2021年的拿地熱情較低，尤其是下半年以來(lái)土地市場(chǎng)熱度更低，機構預計未來(lái)國企將成為拿地主力。

　　克而瑞報告顯示，由于集中供地帶來(lái)的資金壓力，以及融資持續收縮、市場(chǎng)下行等因素共同作用。2021年，超60%的百強房企拿地金額同比下降，近30%房企同比降幅高達50%。其中世茂、陽(yáng)光城等規模房企從2021年8月以來(lái)投資幾乎停滯，而三盛、陽(yáng)光大地等中小房企投資金額同比降幅超過(guò)70%。

　　從拿地銷(xiāo)售比也可看出，房企拿地較為謹慎。2021年百強房企新增土儲拿地銷(xiāo)售比僅為25%，較2020年下降了12%，與2017年的高峰相比降幅超過(guò)50%，并創(chuàng )下近五年新低。其中，30%房企拿地銷(xiāo)售比低于20%，包括恒大、世茂等規模房企，以及敏捷、禹洲、三盛等中小房企。

　　中指研究院報告也顯示，2021年，百強房企拿地總額為25377億元，同比下降21.5%，門(mén)檻值為72億元，與2020年的85億元相比下降13億元。尤其2021年下半年，隨著(zhù)融資環(huán)境收緊，監管力度加強，部分房企出現債務(wù)違約的情況 ，房企整體拿地更加審慎，拿地規模不大。

　　具體而言，報告顯示，2021年50強房企全年拿地銷(xiāo)售比均值為24%，較2020年大幅下降九個(gè)百分點(diǎn)。按陣營(yíng)來(lái)看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50三個(gè)陣營(yíng)房企拿地銷(xiāo)售比均有所下降，其中，TOP11-30房企投資力度降幅最大，降低14.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，多家機構預計，未來(lái)國企將成為拿地主力。中指研究院報告顯示，2021年22城集中供地中，國企是拿地主力，占比達61%。中原地產(chǎn)報告也顯示，2021年房企資金鏈壓力較大，特別是私企融資成本更高，而且銀行等金融機構針對私企的管控更嚴格。這導致2021年下半年以來(lái)，國企基本成為土地市場(chǎng)的主流。預計未來(lái)土地市場(chǎng)將呈現更明顯的兩極分化。