近日，世茂集團旗下項目鄭州世茂璀璨熙湖·潤園被曝涉嫌違規占用公共綠地、虛假宣傳、超資質(zhì)開(kāi)發(fā)等多個(gè)問(wèn)題。對此，當地主管部門(mén)介入調查。

　　“高品質(zhì)樓盤(pán)”涉嫌違規

　　世茂璀璨熙湖·潤園位于鄭州市中原區皓月路南、雪松路西，開(kāi)發(fā)商為河南世茂海潤置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世茂海潤置業(yè)”)，占地約51畝，建筑面積9萬(wàn)多平方米，被世茂集團官網(wǎng)稱(chēng)為“低密度、高品質(zhì)社區”，2018年12月開(kāi)盤(pán)，目前已交房。

　　一樓贈送“院子”，涉嫌違規占用公共綠地。業(yè)主反映，項目售樓部向購買(mǎi)7#-11#樓一樓洋房的業(yè)主，贈送了所謂的“院子”，每個(gè)“院子”占地約20多平米，約有20個(gè)，總占地面積數百平方米。項目規劃文件沒(méi)有規劃“院子”，沙盤(pán)沒(méi)有顯示“院子”，買(mǎi)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)也沒(méi)有告知一層有“院子”，直到交房后，他們才發(fā)現了“院子”的存在。業(yè)主通過(guò)查詢(xún)發(fā)現，被圈占的區域在規劃文件上顯示為“綠地”。對此，業(yè)主質(zhì)疑，項目涉嫌違反規劃占用公共綠地。

7#-11#樓的一樓室外區域均被圈出了“院子”直連一樓房屋(央廣網(wǎng)記者 王勇生攝)

　　在交房現場(chǎng)，7#-11#樓的一樓室外區域均被圈出了“院子”，用綠植和防護網(wǎng)作為遮擋物，外部隔絕公共區域，內部直連一樓房屋。

　　“湖景房”沒(méi)“湖”了，涉嫌虛假宣傳

　　據業(yè)主介紹，世茂璀璨熙湖·潤園項目前期對外宣傳稱(chēng)，項目位于常西湖片區，西側就是九曲蓮湖，“向湖而生”、“低密洋房湖岸人居”;項目售樓部前期沙盤(pán)也顯示了“九曲蓮湖”。然而，在項目銷(xiāo)售中，項目原本關(guān)于九曲蓮湖的“低密洋房湖岸人居”“湖岸邊”等宣傳語(yǔ)消失了，沙盤(pán)模型中也去掉了“九曲蓮湖”。對此，業(yè)主們多方查詢(xún)得知，原規劃的“九曲蓮湖”被取消。此后，業(yè)主們多次到項目售樓部交涉求證，售樓部回復稱(chēng)，經(jīng)向相關(guān)行政主管部門(mén)進(jìn)行核實(shí)，“九曲蓮湖”系市政園林景觀(guān)項目，符合有關(guān)規劃，暫未變更。

　　目前，在項目交付后，所謂的“九曲蓮湖”仍未見(jiàn)開(kāi)挖跡象。

　　對“九區蓮湖是否開(kāi)挖”問(wèn)題，項目所在地中原區相關(guān)部門(mén)最新回復顯示，涉及到常西湖片區規劃區域的總體規劃還在編制調整當中，有關(guān)綠地、水系等規劃都在謀劃研究尚未最終確定。然而，至今，在世茂集團官網(wǎng)仍稱(chēng)項目“與4大中心通過(guò)一灣九曲蓮湖相連”。

世茂集團官網(wǎng)關(guān)于“九曲蓮湖”的宣傳和官方最新回復

　　《廣告法》第二十六條第四款規定，房地產(chǎn)廣告不得含“對規劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”的內容。對此，業(yè)主質(zhì)疑，政府尚未確定規劃，項目卻為增加噱頭大肆宣傳蒙蔽業(yè)主，涉嫌嚴重虛假宣傳。

　　項目超過(guò)限定規模，開(kāi)發(fā)商涉嫌超資質(zhì)開(kāi)發(fā)

　　《河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細則》第十五條規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為一、二、三、四、“暫定”等級。其中，四級資質(zhì)可承擔建筑面積3萬(wàn)平方米以下項目，“暫定”資質(zhì)開(kāi)發(fā)項目面積不得高于“四級”資質(zhì)，各資質(zhì)等級企業(yè)不得越級開(kāi)發(fā)。

　　項目售樓部對外公示資料載明，世茂海潤置業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級為“暫定”。同時(shí)，世茂璀璨熙湖·潤園項目《建設工程規劃許可證》顯示，項目建筑面積為“93935.91平方米”。

　　對此，業(yè)主表示，世茂璀璨熙湖·潤園項目建設規模超過(guò)“暫定”資質(zhì)限制，世茂海潤置業(yè)涉嫌超資質(zhì)開(kāi)發(fā)。

　　相關(guān)部門(mén)介入調查

　　對于世茂璀璨熙湖·潤園項目涉嫌違規問(wèn)題，項目相關(guān)負責人予以否認，并表示會(huì )同相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)協(xié)商后回復。然而，直到發(fā)稿前，也未回復。

　　“我們會(huì )函告城市管理部門(mén)進(jìn)行拆除”，對于世茂璀璨熙湖·潤園項目一樓“院子”問(wèn)題，鄭州市自然資源和規劃局中原區分局相關(guān)工作人員表示。該工作人員查詢(xún)了世茂璀璨熙湖·潤園項目審批建設工程規劃文件和項目《綠地竣工規劃核實(shí)測繪成果》后確認，項目沒(méi)有規劃“院子”，開(kāi)發(fā)商圈占“院子”的行為涉嫌占用公共綠地，已違反相關(guān)規劃，他們將函告城市管理部門(mén)予以拆除。

　　對于涉嫌虛假宣傳問(wèn)題，鄭州市市場(chǎng)管理局中原區分局工作人員表示，世茂璀璨熙湖項目涉嫌虛假宣傳和合同格式條款違法，該局執法部門(mén)正在按照程序調查處理，處理完畢會(huì )及時(shí)給予反饋。

　　公開(kāi)資料顯示，世茂海潤置業(yè)成立于2018年，法人代表：仲小樂(lè )，注冊資本1000萬(wàn)元，為世茂集團控股子公司。該公司因違規建設問(wèn)題被多次處罰。

世茂海潤置業(yè)因違規建設問(wèn)題被多次處罰

　　2018年12月，世茂海潤置業(yè)因在璀璨熙湖·潤園項目建設中涉及施工圖設計文件未取得審查合格書(shū)、未進(jìn)行質(zhì)量監督登記、未取得施工許可證擅自施工等問(wèn)題，被鄭州市城市管理局罰款292.35萬(wàn)元。

　　2019年4月，世茂海潤置業(yè)因璀璨熙湖·潤園項目違規，被鄭州市城市管理局列為“鄭州市城市管理領(lǐng)域2018年第四季度失信企業(yè)名單”，失信等級定為“較重失信”，失信記錄的期限為二年。

　　2019年5月，世茂海潤置業(yè)因施工圖設計文件未經(jīng)審查擅自施工、未實(shí)行工程監理、未辦理工作質(zhì)量監督手續擅自施工、未取得施工許可證擅自施工等問(wèn)題，被鄭州市城市管理局罰款298.75萬(wàn)元，并被建議“立案調查”。

　　2021年10月，世茂海潤置業(yè)涉及未對危險性較大的分部分項工程進(jìn)行全程監管、未委托第三方監測單位進(jìn)行監測，被鄭州市中原區城市管理局處以罰款1.9萬(wàn)元。

　　對于事件進(jìn)展，本網(wǎng)將繼續關(guān)注。