國家統計局16日發(fā)布數據顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。環(huán)比看，成都漲幅0.9%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，5月份房?jì)r(jià)指數呈現出三個(gè)特點(diǎn)：一是悲觀(guān)和樂(lè )觀(guān)情緒均呈現，市場(chǎng)參與主體對于房?jì)r(jià)背后的信號意義呈現分歧。二是一些下跌比較大的城市，類(lèi)似三、四線(xiàn)城市，預計購房政策會(huì )進(jìn)一步放松，以激活合理住房消費需求。三是從實(shí)際情況看，房企降價(jià)促銷(xiāo)拉升銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的動(dòng)作會(huì )繼續。

　　新房寬松政策效應逐步顯現

　　統計局數據顯示，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉為持平；二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“樓市還在尋底過(guò)程中，新建住宅限價(jià)有所放寬，但二手房依然下調中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，疫情下很多地方稍微放寬了新建住宅的限價(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現了輕微上行，特別是一、二線(xiàn)城市，但二手房更反映市場(chǎng)真實(shí)情況，實(shí)際市場(chǎng)依然處于低迷中。

　　“一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為0.4%、-0.1%和-0.3%，與上月相比呈現漲幅擴大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策寬松的效應已經(jīng)逐步顯現。而二手房市場(chǎng)更能真實(shí)的反映市場(chǎng)，短期內仍未現明顯恢復跡象。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說(shuō)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，5月雖然房?jì)r(jià)延續降勢，但降勢趨緩，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來(lái)新一輪復蘇，部分三、四線(xiàn)城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動(dòng)下，后續也有望逐步分批迎來(lái)反彈。

　　樓市后續政策松綁力度料擴大

　　從各城市來(lái)看，成都新房、二手房?jì)r(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，延續上月的雙榜冠軍。新房、二手房?jì)r(jià)格漲幅均為0.9%。

　　“這主要得益于516和531兩次新政，另外與各特大城市相比，成都房?jì)r(jià)相對較低，去年以來(lái)在各項嚴格限制政策下價(jià)格上漲有限，在今年政策放寬后價(jià)格迎來(lái)上漲空間。”陳霄說(shuō)。

　　從5月份房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅數據看，有9個(gè)城市房?jì)r(jià)同比下跌幅度超過(guò)了5%，屬于房?jì)r(jià)方面比較疲軟的城市，包括湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽(yáng)、常德和秦皇島。

　　“總體上看，此類(lèi)城市中三、四線(xiàn)城市較多，且屬于旅游資源略豐富或中西部的三、四線(xiàn)城市，也說(shuō)明此類(lèi)城市的市場(chǎng)下行壓力相對大。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　5月三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。“這顯示出市場(chǎng)復蘇的難度會(huì )大于一、二線(xiàn)，但市場(chǎng)預期總體向好。”張波認為，三季度是國內各地穩定經(jīng)濟大盤(pán)重點(diǎn)落實(shí)階段，隨著(zhù)經(jīng)濟面的整體向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)總信心面才會(huì )得到根本性恢復。另一方面，部分供求比明顯失衡的三、四線(xiàn)城市恢復的難度較大，預計會(huì )先從部分城市的熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)板塊恢復，以點(diǎn)帶面逐步筑底回升。

　　進(jìn)入5月份，樓市松綁政策繼續深化，截止到5月31日，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，地方共計出臺松綁政策超220次，其中5月單月出臺調控政策達99次，政策之頻繁前所未有。

　　不僅如此，信貸端亦迎來(lái)新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著(zhù)各地房貸利率最低可降至4.25%。

　　展望后市，陳霄認為，雖然市場(chǎng)端的修復尚未達到預期，但不可否認的是已經(jīng)出現調整的積極信號，預計接下來(lái)針對樓市松綁政策力度將會(huì )進(jìn)一步擴大，市場(chǎng)修復仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節點(diǎn)，一定程度上預示著(zhù)下半年的走向。(李方)