自人民銀行宣布下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率后，全國多個(gè)城市跟進(jìn)執行。據財聯(lián)社記者不完全梳理，上海、南京、杭州、濟南、成都、長(cháng)沙等地已發(fā)文，正式啟用2.6%的5年以下住房公積金貸款利率。
與此同時(shí)，多種公積金調控政策工具已在多個(gè)城市落地實(shí)施，包括了微調公積金貸款上限、降低公積金首付比例、“一人購房全家幫”等措施。業(yè)內人士表示，公積金政策可由各地因城施策，已成為支持居民合理住房需求的重要政策調控導向。
多城已下調首套房公積金貸款利率
人民銀行此前宣布，自10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%，此前則為2.75%和3.25%。首套個(gè)人住房公積金貸款利率時(shí)隔7年再次下調。
10月以來(lái)，全國已有多個(gè)城市跟進(jìn)。據財聯(lián)社記者不完全統計，上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、長(cháng)沙、沈陽(yáng)、鄭州、石家莊、蘇州等多地的住房公積金管理中心均表示，10月1日(含)后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按照上述新利率執行。
對于存量的個(gè)人公積金貸款，上海市公積金管理中心指出，10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，如期限在一年(含一年)以?xún)鹊?，貸款利率不作調整，10月1日起仍執行原利率;如期限在一年以上的，10月1日起仍執行原利率，但自明年1月1日起，按調整后的新利率執行。
利率調整后有望減輕多少負擔?東莞市住房公積金管理中心發(fā)布的通知顯示，以當前該地首套住房最高貸款限額90萬(wàn)元、最長(cháng)貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約51萬(wàn)元、月供3917元，調整后利息總額約48.3萬(wàn)元、月供3843元。
“此次首套房公積金貸款利率下調幅度較大，一方面會(huì )減輕存量公積金貸款家庭月供負擔，有利于提振消費。”東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青此前分析稱(chēng)，另一方面，這也將激發(fā)更多住房公積金貸款需求，月度金融數據中的委托貸款規?；驅⒊霈F大幅同比多增勢頭，進(jìn)而在一定程度上推進(jìn)寬信用進(jìn)程。
公積金貸款政策密集來(lái)襲
目前，公積金政策已成為推動(dòng)市場(chǎng)回暖最為集中的政策方向。除首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調外，多個(gè)城市因城施策，此前還采取了微調公積金貸款上限、降低公積金首付、明確直系親屬可提取公積金用以支付購房款(“一人購房全家幫”)等措施。
以江蘇連云港市為例，該地住建局針對公積金貸款額度發(fā)布新政，購房借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元;借款人雙方正常繳存住房公積金的，最高額度則由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。
此外，“一人購房全家幫”的公積金貸款政策也擴圍至多個(gè)城市，據不完全統計，全國已有超過(guò)30城已發(fā)布過(guò)此類(lèi)政策。
具體來(lái)看，海南省住房公積金管理局表示，“一人購房全家幫”業(yè)務(wù)是指在省內連續足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購房人，購買(mǎi)家庭首套自住住房，可使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。其中的直系親屬涵蓋了購房人及其配偶的父母或子女。
同時(shí)，也有市場(chǎng)人士觀(guān)點(diǎn)認為，“一人購房全家幫”的政策效果有待觀(guān)察。“該政策并不是提高公積金的貸款額度，而為購房人及其直系親屬可提取繳存額。以子女一代買(mǎi)房為例，其父母大部分接近退休或已退休，屆時(shí)父母本來(lái)就可提取公積金。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對財聯(lián)社記者表示。
華西證券銀行研究團隊指出，總體來(lái)看，央行以及各地對房地產(chǎn)市場(chǎng)的激勵政策，主要在利率下調和減稅等方面，兼顧首套房和二套房交易，旨在通過(guò)減輕居民負擔、刺激購房需求修復，從而在堅持“房住不炒”基本原則的同時(shí)維穩市場(chǎng)。但從假期期間30大中城市房地產(chǎn)成交數據來(lái)看，同比仍有缺口，未來(lái)政策效果有待進(jìn)一步觀(guān)察。
展望四季度，植信投資研究院預計，房地產(chǎn)政策將維持相對寬松的基調。住房金融環(huán)境將逐步回暖，房貸利率仍有小幅下調的空間。大部分城市將繼續圍繞公積金、住房補貼、購房首付比例等工具，為滿(mǎn)足剛性和改善性需求的釋放提供便利。
